매물임장과 소액투자의 정석 [서투기25기 자산 2배 위해 평촌 앞마ㄷ6 만들러가조♡ 날아라신신]

안녕하세요? 날아라신신입니다.

드디어 4강까지 모두 완강하였습니다.

이번강의는 주우이 멘토님께서

매물임장과 소액투자에 대해 강의해주셨습니다.

Part1. 매물임장

#매물임장

매물임장은

When 분위기임장과 단지임장 끝난후

What 투자기준에 맞는 매물 혹은 지켜볼 매물

How 좋은 곳부터

Why 투자 우선순위를 결정하기 위해

결국, 후회없는 매수를 위한 것입니다.

우리가 임보작성과 임장을 하는 이유는

가치대비 저평가된 물건을 찾고

싸게사기 위해서 인데요.

저렴한 매물을 찾기위해

네이버부동산에 등록된 가격보다 

더 저렴한 매물은 없는지,

내가 봤던 매물보다 더 저렴한 것은 없는지

부동산들을 방문하며 확인합니다.

#협상하기

이렇게 싼 매물을 찾는 것도 중요하지만

협상을 통해 가격을 만들어서 투자하는 방법도 있습니다.

매도자의 상황과 나의 상황에서

내가 도움을 줄 수 있는 부분이 있는지 알아보고

그 부분을 통해 가격을 협상해 봅니다.

(예를들면, 세금문제 날짜, 이사날짜, 급전필요상황에 중도금지급 등)

도움이 필요한 상황을 파악하면서

가격을 조정해 보는 것입니다.

그리고 하나의 매물만 협상하는 것이 아니라

우선순위의 단지들 여러개의 매물을 확인하고

나에게 맞는 최적의 매물을 찾는 것이 중요합니다.

협상에 앞서 가장 중요한 것은

꼭 살 것이라는 마음이고,

사고자 하는 매물에 대해

적정한 가격이 있어야합니다.

그래서 처음 요청할 때 협상금액을 크게 요청하고

안되면 협상금액을 위에서부터 내려와야합니다.

안된다고 포기하면 안됩니다.

Part2. 소액투자

소액투자는

투자금을 줄이고 수익률을 높이는 투자입니다.

매매전세 차이가 작다고 모두 소액투자가 아니고,

소액투자도 사람들의 수요가 있는 곳에

가치대비 저렴한 단지를 소액으로 사두는 것입니다.

소액투자하기 좋은 시기는

매매가 상승보다 전세가 상승이 더 큰 경우,

매매는 주춤하지만 전세 수요는 넘치는 그런 시기입니다.

그럴때는 전세 매물이 빠르게 감소하겠죠?

예를들어 이번달 제 앞마당인 

안양시 동안구의 매물추이를 보겠습니다.

(강의에 나온 지역 아님)

전세매물은 아주 많이 줄고있습니다.

1년전 대비 전세물량이 40% 수준입니다.(900개)

만약, 매매 매물수가 유지되거나 증가하고 있었다면

매매가가 유지되는데, 전세가가 빠르게 오르며

투자하기 좋았겠죠?

실제로 `24.10~`25.3월까지 매물수는 증가했고

전세수는 감소했었네요.

이 시기에 투자금을 줄일 수 있었던 단지들이 있었을 것 같습니다.

현재 제 앞마당인 안양시 동안구는

경기 내에서도 서울과 비교할 수 있는 

4급지 수준의 입지 좋은 지역이기 때문에

거래가 활발해 지면서 매물이 줄고, 가격이 살짝 올랐습니다.

(물론 단지별로 다릅니다.)

소액투자를 하려면

지역 입지수준이 낮아서 매매가가 기다려주는,

더 하위급지를 찾아보아야겠네요!

그래서 지금 우리가 해야할 행동은

앞마당으로 소액투자가 가능한 지역을 늘리는 것입니다.

향후 투자가능한 후보단지를 리스트업 하고

해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를

지속적으로 확인하면서

기회를 잡아야합니다.

Part3. 행복한 투자자가 되는법

행복한 투자자가 되기 위해서

목표를 설정하고

우선순위를 변경하여 몰입하고,

루틴과 환경을 만들어서

꾸준히 해야합니다.

우리가 처음 비전보드를 만들때

목표를 순자산 30억~50억으로 설정했을 겁니다.

순자산 30억을 달성하는 방법은

4억이 상승할 아파트를 8채 갖는 것입니다.(32억)

순자산 50억의 의미는

4억이 상승할 아파트를 12채 갖는 것입니다.(48억)

비전보드를 보이는 곳에 두고

목표를 실현하기 위한 방법을 실천해야합니다.

우리의 목표는 작은 목표가 아닙니다.

대한민국 1%입니다.

할 수 있다고 생각해야 합니다.

행복과 노력은 공존할 수 있습니다.

주우이 멘토님이 말씀해주신 것 처럼

저도, 여러분도, 행복한 투자자가 되면 좋겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.

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차곡차곡 모아가보겠습니다:)

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