[서투기 24기 6각형 투자자되어 서울에 집사4조 폴스타] 4강 후기

서울투자기초반 4강

소액투자의 정석

수도권 소액투자 완벽분석

강사: 주우이님

2016년으로 돌아간 다면 무엇을 할 것인가?

▶사회 초년생 때. 당시 저축은 열심히 했지만 돈 그릇이 작았다.

 몇 년 힘들게 번 종자돈을 투기성으로 주식에 넣어서 그 손해가

 현재에 까지 미치고 있다.

 2016년으로 간다면 비트코인이나 서울 아파트를 사는 것이 아니라

 (어차피 그때 가격이 쌌어도 돈도 없었다)

 독서하며 내면의 돈그릇을 크게크게 만들어 두겠다.

 그래서 서울 수도권 부동산 가격이 폭등하기 전,

 미국우량주식이나 비트코인의 가치를 알고

 내 판단 하에 그 어떤 자산이라도 투자하고 ‘지켜나가겠다’

| 2025년 5월 현재 시장 진단

서울은 다 올랐다?

지방 가야 하나?

갑자기 조기대선?

▶시장은 반복된다

 투자하기에 완벽한 때는 없다!

| 투자할 때 중요한 것은?

싸게 사면서, 투자금 줄이는 것

싸게 사야 자산가격 떨어져도 버틸 수 있다

(안전마진으로 인한 심리적 안정감 심리 매우 중요!)

투자금 줄여야 역전세 리스크 감당할 수 있다

(과도한 영끌 노노!)

| 그럼 싸게 사기 위해 내가 해야할 일은?

원래 가치보다 싸게 사야 한다

가격 자체로 싸다 비싸다 판단하는 것 보다,

가치 있는 물건을 실제 가치보다 싸게 사는게 중요

그리고 절대적인 가격을 협상을 통해 조금더 싸게 사는 것

▶이를 위해 실제 임장도 하고 임보도 쓰고 하는 것이다

 물건의 가치를 알아가는 과정

 마지막 매물임장을 통해 최종 가격협상 까지 하는 것

협상은 부수적인 것이다.

소탐대실에 유의하며, 실제 좋은 자산을 매수하는 것에 중점 둬야 한다.

| 소액투자 하는 이유

종자돈 부족해도 자산 취득할 수 있다.

전세가가 하방 지지선 역할 해주기 때문에 역전세 리스크 줄일 수 있다.

| 소액투자란?

그냥 가격 싼거 사는 것이 아니다.

가치 있는 물건을 시세보다 저렴하게 적은 투자금으로 매수하는 것.

| 지금 소액투자를 위해 해야할 행동

소액투자 가능지역 늘리기: 1,2신도시, 서울접근성 좋은 수도권

투자가능단지 리스트업: 매매가5~6억기준, 저평가 단지찾기

전세 동향 파악: 매물 변동 추이, 전세가 흐름 파악

시세파악 주기: 2~4주 간격으로 업데이트

| A시 특징

서울과 인천 길목에 딱 위치해 있다

서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편하다

교통은 앞으로 더더 좋아질 일만 남았다

전세 물량이 매우 부족하고 전세가율이 높아지고 있다

▶두근두근 투자 가능 시기!!

| B시 특싱

형님만한 아우 없다 (동생의 설움 ㅠ)

딴건 몰라도 강남접근성은 할만하다

아이들 공부잘하지만 학원가 발달은 제약있다

(옆동네 형님 학원가가 너무 크다)

▶형님부터 보고 그다음 아우도 보자

| 주우이의 소액투자 전략

1.매매 절대가 설정

2.저평가 단지 찾기: 상대적으로 싸면서 가치 더 높은 단지

3.전세가율로 원금보존 확인

4.전고점과 현재 매매가 통한 투자 수익률 예측해보기

5.다른지역과 비교해 보기

★앞으로 해야할 사항

1.아는 지역 늘려가기

-가치성장 투자를 위한 서울 수도권 4급지 앞마당

:강서, 성북, 동대문, 수지, 평촌, 구리 등

-1년안에 투자 가능한 소액투자 지역 늘리기

:부천, 산본, 수원, 등

2.시세트래킹 (90일 습관)

-가치는 판단하기 힘들다. 앞마당 만들며 꾸준히 연습

-가격은 이미 나와 있는 것.

-앞마당 지역들 꾸준한 가격확인 통해 가격 감 잡기

-이전에 했었던 시세일기 매일 올리기

-예, 강동 고덕택지 84 얼마고 59얼마네? 전고점 뚫었구나

-해당지역 가격현황, 전세매물 소진추이, 전세가 향방 꿰뚫고 있기

3.동료되어주기

-주위분들에게 힘이되어주는 동료되기

-늘 긍정 마인드로 할 수 있다는 에너지 전파하기