수도권에 소액투자하는 방법의 정석

사실 현재 추구하고 있는 투자방식이 가치성장투자여서 소액투자는 아직 알 필요없다고 생각했었다.

하지만 지금의 투자금으로 가치성장투자를 하고 결국은 투자금이 부족하면 소액투자로 가야하고 내 자금상황과 시장상황에 따라 가치성장투자와 소액투자 결국은 모두 다 해야함을 알고 조금 더 강의에 집중할 수 있었다.

• 소액 투자의 정의: 가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것

• 왜 소액 투자를 해야 하는가?_어떤 일을 하기 전 항상 왜 해야하는지에 대한 이유를 분명히 하자!

  - 종잣돈 부족: 투자금이 적게 들어가기 때문에 매매가 오르면 수익률 높아짐

  - 리스크 감소: 입지 괜찮은 수도권 아파트는 매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않기 때문에 원금 보존 확률이 높아짐

• 소액 투자를 위한 방법 

     - 소액투자 가능 지역 늘리기: 1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당 만들기

     - 투자 가능 단지 리스트업: 매매가 5~6억 정도의 아파트 중 저평가 되어있는 아파트 리스트업

     - 전세 및 매매 동향 파악하기: 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 확인

• A지역

    - 1,7호선 위치(7호선을 더 선호)

    - 7호선 주변에 백화점, 마트, 학원가, 공원 모두 몰려있음

    - 사람들은 역세권, 계단식, 생활편의시설이 많은 곳을 선호 

• B지역

  - 교통 좋은 곳

  - 재건축 염두에 두고 용적률 작고, 소형평수보다는 대형평수 많은 곳으로 단지 선정

   

  <투자금 6천만원 있다면>

• 우선 전세가율 90% 기준매매가 6억이하 물건 뽑기
• 저평가 단지 찾기(생활권 순위별로 체크해놓기)
• 전세가율 서울60%이상, 경기도 80%이상, 전고점대비 -20%인 것 뽑기
• 수익률 검증
• 다른 지역에 있는 것과 비교 

• 앞으로 6,7,8월 3개월동안 투자를 꼭 하기 위해 해야할 나의 계획

  <6월> : 열중들으면서 독서 충실히!! 주말에는 앞마당 매임도 열심히!!

  <7월> : 실준반으로 양천구 앞마당 늘리기!!

  <8월> : 열반스쿨실전반 가서 투자매물 고르기!!

• 투자하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것

   - 몰입해서 운동하는 시간

   - 카페에서 공부하는 것

   - 맛있는 빵집, 예쁜 카페 찾아서 방문하기