[서투기24기_아~!! 이4람들 투자로 성공해서 큰1할 사람들이조_베비슈우] 4주차 강의후기

안녕하세요. 하루하루 성장하는 투자자 베비슈우 입니다. 

벌써 막주차 강의… 항상 버겁다고 느끼다가도 마지막주차만 되면 왤케 아쉬울까요…ㅠㅠ

마지막주차라서 그런지! 

주우이멘토님의 강의도 정말 미쳤다!고밖에 할수가 없었는데요…

수도권과 지방의 보유에서의 차이

선도지구와 재건축 단지를 보는 법

매임은 어떻게 하고 어떻게 정리하는지 

매수한 후에 어떤 일이 생기는지!

진짜 뭐 그냥 막 다 알려주시더라구요.

이렇게 밑천 다 털어주셔도 되는건가요 멘토니이이임???

뜬금없는 맛찌개상 소환!

✨소액투자를 하는 이유

1. 내 투자금이 적어서
2. 리스크 감소시키기 위하여 

아무런 판단없이 가격만 보고하는 갭투자가 아니라!

진정한 투자자란 시장을 지켜보고 있다가 전세레버리지로 투자를 진행하는 사람입니다.  

그리고 장기적으로 봤을때, 부동산투자에 있어서 채수를 늘려가는 것은 중요한 전략인데요. 

이때 리스크 분산을 위한 소액투자는 필수입니다.   

특히 소액투자는 가치투자와는 달리 매수하고 오랜기간 보유하는게 아니라 일정수익률이 발생하면 매수해야하는데 

왜냐면 지방이나 외곽지역은 올라온 금액을 그대로 반납할수도 있기 때문이에요.   

다만 지금은 정책과 세금이 바탕이 되지 않으므로….

~까지 투자하고 투자자에게 유리한 상황이 올때를 기다려 보는것도 필요합니다.

✨ 소액투자를 위해서 내가 해야할 행동 

1. 소액투자를 위한 앞마당을 늘리고
2. 매매가 ~~억대의 아파트중 저평가되어 있는 단지를 골라놓는다.
3. 해당 단지들의 매매와 전세개수를
4. 매매가와 전세가를 2~4주에 한번씩 트래킹할 것! 

그래서 투자자가 해야할 행동은 뭐다?

시장을 계속 트래킹한다. 그러다 신호가 왔다면! 그지역으로 달려간다! 입니다. 

✨전세가를 봐라

단지에 따라 전세가가 변동폭이 큰곳이 있습니다. 그런곳은 계약갱신권을 사용한 것으로 보면되는데요.  

왜 갱신권 사용이 많을까? 현상에 따른 그 이유를 알아야 합니다.  

반대로 스윙폭이 적은곳이라면? 

그럼 어떤 단지를 먼저 투자해야할까?

이것 역시도 고려한다면 더 좋은 더 최선의 투자를 할수 있을 것입니다.   

✨A지역과 B지역 

소액투자를 위하여 수도권의 A지역과 B지역을 설명해 주셨는데요. 

아직 앞마당이 아니여서 처음엔 익숙치 않았습니다. 

그러나 강의가 끝나고 나니… 이미 이 지역들은 내 앞마당💕💕

지역분석 뿐만 아니라 생활권의 순서를 나래비 세운후에 각각의 가격대를 정리해두고,

단지 대 단지로 비교하는 법을 배웠는데요.  

멘토님의 지역에 대한  자세한 분석과 비교평가를 통해 또 한단계 업그레이드 할수 있었씁니다!

그리고나서 이 금액이면 여기 투자하는게 맞을까?를 생각해보기!검토해보기! 

이과정을 거쳐야한다고 강조해 주셨는데요. 

제 투자를 되돌아 보면서 내가 제대로 한것은 무엇인가, 무엇이 부족했는가, 

복기도 해볼수 있었습니다. 

✨BM하기

1기신도시 & 선도지구 한판에 정리해두기. 

단지분석에서 매매가만 보는게 아니라, 전세가가 의미하는 것을 파악한다. 

다른 지역의 단지를 비교할땐 생활권 우선순위를 두자.    

구축을 볼떄 중요한 것: 암래도 기술이 부족하여 여러가지 봐야한다. 구조, 동위치, 호수위치, 리모델링인가 재건축인가 와 같이 따져보자. 

마지막으로…

투자자로서 어떤 마인드를 가져야하는지에 대해 들으면서

나의 성장에 대해서 다시 한번 생각해보게 됐습니다. 

튜터님 조차도 투자한 후에 가격이 떨어지면 눈물나고 

가격이 오르면 기분이 좋아진다는 얘기를 들으면서…

어떻게 힘들지 않겠냐는 얘기에….  

나만 그런게 아니구나.. 하는 위로도 받았고…

또 내가 투자자로서 앞으로 어떻게 해나가야 할까에 대해 

고민을 많이 해야겠다는 생각도 들었습니다.   

이번 서투기 강의를 통해서 시장상황을 이해하고 투자를 복기하면서

또 많은 것을 얻어가는 것 같습니다.

권유디님, 양파링님, 프메퍼님, 주우이님,줴러미님의 

강의내용과 응원의 말씀들이  

제가 투자자로서 나아가는 길에 밑바탕이 되어

포기하지 않고 꾸준히 나아갈 수 있는 거름이 되어서 

저의 성장을 향해 투자를 위해 한걸음 한걸음 내딪어 보겠습니다. 

멘토님 튜터님! 한달동안 감사합니다!

한달동안 케어해주신 이지님 감사합니다!