동구 계림동에 위치한 그랜드센트럴, 주변은 오락실 7080 등등 별로 좋지않은 동네다.
그랜드센트럴도 재개발로 지어진 곳이라.. 아직 주변이 그렇게 잘 다져져있지는 않다.
계림sk뷰가 있는 곳과는 조금 떨어져있는 나홀로 느낌이 있는 단지이기도 하다.
그래도 단지 내부를 보면 지상공원화가 되어있어서 살기좋게 되어있다. 주복인데 주복이 아니다.
그런 점에서 전세가격이 그렇게 낮게 형성되어있지 않다. 구조도 좀 잘빠진것도 있다.
계림초근처의 두산위브 2단지 3단지랑 비교해보면… 주변을 보면 두산위브지만(아파트가 모여있어서)
아파트 내부 구조를 보면 그랜드센트럴이 우위다. 그래도 … 애매한점은 많다.
장점 : 지상공원화, 구조적으로 좋음(두산위브 대비)
단점 : 나홀로, 주변의 비균질성, 먼 초등학교 등..
→ 주로 혼자 살거나 영유아기 아이를 가진 신혼부부가 많다.
화정동하면 대표적으로 떠오르는 단지. 1단지, 2단지, 3단지가 모여있고 3단지에는 수영장도 있다.
아파트가 모여있어 균질하고 약간 언덕이 있지만 아파트 단지 내부는 평지다. (단차가 좀 있긴함)
근처 상권도 학원들이 좀 있다. 초품아라서 인기가 많은 단지다. 그랜드센트럴과는 4년의 차이가 있지만
그만큼의 차이를 수용할만한 단지이기도하다. 약간~은 애매해지는 연식이기는 한데…
아직까지는 괜찮지 않나? 싶다. 사람들이 충분히 살고싶어하는 단지다.
장점 : 균질성, 초품아, 커뮤니티(수영장), 남아학군선호지역
단점 : 애매해지는 연식, 딱 세단지만 몰려있음. 주변의 언덕?
→ 가족단위 세대가 많다.
광주 동구와 서구의 가격결정요소는 무엇인가?
동구는 연식, 서구는 연식과 ‘상무지구’라는 땅 정도이지 않을까 싶다.
유니버시아드 힐스테이트가 연식이 애매…한데 그센은 또 그만큼 균질하지 못함이 애매하다.
[가격]
그랜드센트럴(주상복합)
- 전용59 - 3.7 / 2.7
- 전용84 - 4.69 / 3.2
유니버시아드힐스테이트3단지
- 전용59 - 3.85 / 2.65
- 전용84 - 4.98 / 3.4
30평대 같은 경우에는, 유니버시아드쪽이 가족단위가 더 많기 때문에 가격대가 더 높은게 아닌가 싶다.
그랜드센트럴에는 가성비를 보고 접근하는 신혼부부단위가 많아서 전용59가 좀 더 가격이 있는게아닐까?
일단 매매가를 보면.. 전용59, 전용84 모두 유니버시아드가 우위다.
균질하고 학군적으로 좋은 동네이다보니 더욱 높다. 전고 차이가 5천~1억은 난다.
전세또한 유니버시아드가 우세다. 예상대로 20평대는 차이가 그렇게 크진 않다.
[결론]
아무래도 구도심에 위치한 그랜드센트럴은 더 약하다.
땅이 좋지 않다. 난 광주에 살다보니 중심이라는 것과 재개발예정인 구역이 주변에 있다는것에 좀 홀린듯이 생각하지 않았나 싶다. 땅이 좋다는게 어떤것인지 곰곰히 생각해보면.. 현재 사람들이 선호하는 땅이어야한다.
화정동은 남자학군선호지역이다. (부동산과 카페들에서 확인함) 그런점에서 더 안정적으로 갈 수 있는건 유니버시아드다.
튜터님이 ‘좀 더 좋은 땅을 보세요’ 라고 말씀하신건.. 그때당시엔 동구를 말하나? 싶었는데 그건 내가 그센에 눈이 멀어서였다 ㅋㅋ… 좀 더 좋은 땅은 현재 사람들이 선호하는 땅이였다. 단지와 사랑에 빠지면 눈이 머는구나 ^^;;…
결론적으로, 같은가격이라면 유니버시아드 힐스테이트3단지가 더 좋다.
그랜드센트럴에 투자한다고해서 잃지는 않는다. 하지만 좀 더 안정적인건 유니버시아드 힐스테이트 3단지. 가족의 수요가 빵빵한 곳이다.
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