[서투기 24기_45조_뤄니] "앞으로 종잣돈이 떨어지면 투자를 어떻게 해나가지?"에 대한 명확한 로드맵

주우이 멘토님의 강의는 늘 편안하게 들려옵니다. 그런데 복습할 때 꼭 느끼는 게 있습니다

“정말 엄청난 걸, 말씀해 주셨었구나”

“다른 강의에서는 안 나오는 내용인데, 투자를 행동으로 이어 나갈 때 정말 도움이 된다”

특히 올해에 서울 2호기를 투자하고 나면 종잣돈이 아마도 똑! 떨어질 텐데

그 이후에 어떻게 소액투자를 이어 나갈 지 1)기준 2)방법 3)지역 예시 까지 들어주셔서 

앞으로 투자자로서 성장을 그려볼 수 있는 좋은 기회였습니다. 

좋은 인사이트를 나눠주신 주우이 멘토님과 강의를 들을 수 있는 제 주변 환경에 대해 감사하며 강의 내용에 대한 정리와 벤치마킹 할 점을 적어보겠습니다

1. 매물임장 

- 부동산에 들어가서 자리에 앉지 말고 OO옆에 서있기 

이번에 매물 임장할 때 앉지 않고 바로 이렇게 해봤는데 지역 안내, 매물 볼 물건 위치와 순서를 바로 브리핑 받을 수 있어서 도움이 되었습니다!

- 매물임장 마치면서 해야 할 단 하나의 질문 : “OO는 OO하실 계획이신가요?”

부사님께 여쭤보면 잘 모르시는 경우도 있고, 협상의 포인트가 된다고 생각하시는지 안 알려주거나 퉁명스럽게 반응하는 경우가 많은데 집을 나서며 자연스럽게 신발 신으면서 물어보는 것은 정말 꿀팁입니다

- 매물 털 때의 요령 

단지에 있는 모든 매물을 무조건 다 보는 것이 아니라 OOO OO을 기준으로 삼기

2. 소액 투자 노하우 

- OO OOO가 줄어드는 것과 동시에 OOOO이 사라지는 것을 보는 것이 중요함. 

그래야 OOO가 상승하여 투자금을 줄이는 것이 가능. 공급 많은 지역에서도 이렇게 보기는 하지만 소액 투자의 특성상 투자금을 더욱 줄이는 것이 의미가 더 있기 때문에 더 중요하게 강조한 것이라고 느껴졌습니다

특히, 이 부분을 강의 앞단의 핵심 메시지로도 주시고 마지막에 A, B지역의 단지 비교를 예시로 들어주셔서 확실하게 이해가 되었습니다 

- 공급을 볼 때는 인접 지역의 신축 OOO 레벨까지 봐야 한다. OO이될 수 있는 비슷한 OO인가? 

A지역의 인접지역인 OO시의 공급을 볼 때 유의점을 말씀하시면서, 인구 이동이 많지 않은 지역이어서 너무 걱정하지 않아도 된다. 그리고 한 단계 더 들어가면 OOO레벨이 결국 비슷한지가 인구 이동의 관건이 된다

단순히 인구 이동이 있다, 없다로 공급을 조심하라는 것에서 한 단계 더 들어간 인사이트를 주셔서 감사합니다!

 - OOO가 같다면(OO가 비슷 하다면) OOO 상승이 더 많은 (실수요 더 많은) 단지에 투자하는 것이 좋다

실전 투자 시 OOO 비교를 주로 했었는데 새롭게 OOO를 비교할 수 있는 관점을 배울 수 있어서 투자에 대한 이해도가 더욱 높아졌습니다. 3강에서 프메퍼 튜터님도 OOO에 대해서 강조하셨었는데 이 부분과 이어서 생각하면 더 좋은 투자를 할 수 있다는 생각이 들었습니다

- 소액 투자 프로세스

예전 강의에서 주우이님이 가치성장투자 프로세스를 말씀해주셨었는데 기준이 다를 뿐, 프로세스가 동일해서 정말로 멘토님께서 이런 기준과 방법으로 투자하시는구나 다시 한번 각인되는 계기가 되었습니다. 주우이 멘토님의 머릿속에 한번 들어갔다 나온 느낌이었습니다

3. 소액 투자 대상 지역에 대한 이해 : A/B 지역

- A,B지역에 대한 생활권 키워드, 특징 및 우선순위를 명확하게 잡아 주셔서 단지의 가치를 판단하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.

- 특히 B지역은 월부 생활 초창기 때 만든 앞마당으로서 임장, 임보가 모두 서툴렀을 때여서 선명한 앞마당이 아니었는데 이번 강의를 통해서 지역과 단지를 바라보는 명확한 기준을 가지게 되었습니다.

- 또한 생활권 연식 차이에 따라 A,B지역 간 비교 시 생활권 비교 대상을 매칭시켜 주신  것이 매우 도움이 되었습니다.

- 같은 평형이어도 구조의 차이에 따라 선호도 및 가격의 차이가 생기므로 디테일하게 봐야하며

- 수도권 가격 흐름에 따라 A지역은 기회를 오랫동안 열어준다는 사실도 알게 되어서 향후에 유망한 투자지역으로 분류하여 앞마당으로 꼭 만들어보겠다고 다짐했습니다. 

4. 기타

- 재건축이 이루어질 때 주변 아파트 및 시장의 상황은 이렇다
- 10평대 아파트를 사야 될 때는 이런때이다

- OO은 계절적으로 급매의 기회다. 꼭 팔아야 되는 사람은 있지만 계절의 영향으로 매수하려는 사람이 적다.

<3개월 동안 해야 할 일>

- 6월 : 성북구 앞마당 마무리 및 4급지 앞마당 비교평가, 자산 재배치 준비(전세 놓기, 갈 곳 알아보기)

- 7월 : 관악구 앞마당 만들기

- 8월 : 서대문구 앞마당 만들기

- 9월~12월 : 자산 재배치 완료 및 서울 2호기 투자

<나는 언제 행복을 느끼는가?>

“행복 할 수 없다면 기다 릴 수 없다”

- 선선한 날씨의 늦은 오후 시간에 와이프와 손잡고 동네 산책하기

- 집에서 오디오로 좋아하는 음악을 들을 때

- 월부 동료들에게 작은 도움을 줄 때

<벤치마킹 할 점>

- 최종 1등 뽑기 할 때, 전세가가 우상향 하는지, 전세가 가격대가 더 높은 단지는 어디인지 비교하기

- “N억대 아파트에서 가장 좋은 단지는 OO이야”라는 한 마디로 앞마당 아파트를 가격대 별로 정리하기

- 임장보고서 결론 부분에 70%까지 시간을 써보기

한 걸음 더 나아가는데 용기를 주시며, 

실질적으로 투자에 도움을 주는 강의해 주신 주우이 멘토님께 다시 한 번 감사드립니다!