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안녕하세요
어느새 서울 투자 기초반의 마지막 강의입니다.
마지막 강의는 주우이 강사님의 강의 해주셨습니다.
제가 가진 투자금이 적기 때문에 가장 관심을 가지고 있던 강의였습니다.
항상 가지고 있던 의문들. 소액 투자금으로 서울, 경기 지역의 투자가 가능할까의 대한 고민들과
함께 시작되었습니다.
<항상 강조되는 알아야 하는 투자를 할 때 중요 밑줄 쫙 ~~~>
1) 싸게 사면서(가치 대비 가격이 싼가)
2) 투자금을 줄이는 것(현재 가격 대비 더 사게 매수 가능한가)
<분위기, 단지 임장 끝난 후 >
투자 기준에 맞는 매물, 지켜봐야 할 매물
좋은 곳부터
투자 우선 순위를 결정하기 위해
나는 투자자다 나는 매수한다 마인드로
결국 후회없는 매수를 위해 매물 임장을 하는 것
나는 투자자다 나는 매수한다 마인드로 임한다.
나는 투자자다 나는 매수한다.
<투자 여부 결정 프로세스>
부동산 임장 후 우선순위 아파트 선별
해당 임장일 우선순위 아파트 선별
지역 전체 임장 후 우선 순위 아파트 선별
내가 아는 지역들 중 우선순위 아파트 선별
임장 후 그것으로만 끝내지 않고, 내가 가진 앞마당과 비교하여 우선순위 아파트를 선별한다.
소액으로 할 수 있는 앞마당이 없어서 못찾을 수 있습니다
실제로 매매가는 주춤하고 있지만 전세가가 가파르게 상승하는
곳들이 계속 나오고 있습니다.
-이유가 있기 때문에 싼건 맞습니다
하지만 여기서 중요한 것은 가치 대비 저렴한지를
확인하는 것입니다. 소액으로 가치대비 저렴한 아파트를
매수한다면 소액으로 좋은 수익을 낼 수 있습니다.
-해당 지역이 거주수요가 있는 곳이라면 전세 수요도 있습니다.
그리고 입지독점성이 있는 곳이라면
추후에 재건축, 리모델링 호재도 생길 수 있습니다.
매매가가 주춤하고, 전세가가 상승하는 곳들을 찾을 수 있고,
중요한 것은 가치 대비 저렴한지 확인하는 것과 입지 독점성과 거주 수요가 있는 곳 소액 투자 가능 : 밑줄 쫙~~~
<왜 소액 투자를 해야 하나요?>
-종잣돈 부족: 매매와 전세차이가 적은 아파트에 투자하기 때문에
투자금이 적게 들어감. 그렇기 때문에 매매가가 조금만 오르더라도
투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있음
-리스크 감소: 입지 괜찮은 수도권 아파트는 매매가가 전세가 이하로
떨어지지 않기 때문에 현재 전세가가 저렴하거나 전세가 떨어질
이유가 없다면 리스크를 줄일 수 있음
(전세가율이 높기 때문에 원금을 지킬 가능성 높음)
* 소액 투자 하기 좋은 시점은 ?
1. 매매가 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우
2.시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만
전세의 수요가 넘치는 경우
부동산 소액 투자의 정의와 기본 조건
:가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라
가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것
소액 투자의 기본 조건
1. 투자할 때를 기다려야 한다
2. 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다.
* 현재 시장에서 소액 투자를 위해 해야할 행동
1) 소액 투자 가능 지역 늘리기:
2) 투자 가능 단지 리스트업:저평가되어 있는 아파트 리스트 업
3) 전세 및 매매 동향 파악하기:해당 단지들의 매매 매물수와
전세 매물수를 지속적으로 확인
4)주기적 확인: 2~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트
이렇게 정리하다 보니
내가 가진 소액 투자금으로도 서울, 경기 나도 투자 할 수 있구나
하는 생각에 얼쑤 기분이 좋습니다.
나도 올해는 내가 가진 소액으로 서울, 경기 지역을 투자해보자
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