안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
늦었지만 서투기 권유디 튜터님의 질의응답 라이브코칭에 대해서도 후기 남겨보려합니다.
다수에게 도움이 될만한 질문들을 선별해서 들려주신 덕에 제 질문이 채택되진 않았지만
정말 많은걸 배웠고 투자자로서 권유디 튜터님이 앞으로 바라보는 시장 상황등에 대해서도
어렴풋이 알 수 있어 좋았습니다.
(1) 향후 가격흐름
향후 가격 흐름은 예측할 수 없지만 언제가 될 지 모르겠지만 소액으로 서울 투자를 할 수 있는 기회가
짧지 않게 줄거 같다는 의견을 말해주셨습니다.
흔히 우리가 알고있듯이 지금이 2012~13년도의 시장이면 앞으로 전세가가 상승하면서 2015~17년도와 같이
소액으로 수도권의 단지들을 투자할 수 있는 시기가 올 수 있다는 말씀으로 받아들여졌고
이때를 위해서라도 투자자로서의 실력을 가다듬고 앞마당을 넓혀야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 예측보다는 다가오는 상황에 대응을 해야하며
지금 할 수 있는 현재 최선의 단지에 투자하려고 노력하는게 다라고 알려주셨습니다.
BM
투자는 예측이 아니라 대응
투자자로서 해야할 일인 현재의 최선의 단지에 투자하려는 노력
(2) 투자전략
항상 고민되는 2주택 이하의 보유 전략을 가느냐와 3주택 이상 보유 전략으로 가느냐에
대한 장단점에 대해서 설명해주셨습니다.
물론 지금 다주택자들을 규제하는 시장 상황에서는 주택 늘리는걸 보수적으로 해야할 필요가 있지만
일단 2주택까지는 자신이 할 수 있는 가장 좋은걸 해야하는 시기이며
그 이후 다주택 방향성에 기회가 오면 다주택자로 가면 되는 상황입니다.
BM
일단 할 수 있는 가장 최선의 두 채 투자 먼저 필요
(3) 투자단지 선정 프로세스
어차피 10년 뒤에는 전고점을 다 뛰어넘을 단지들이니 전고대비 하락만 했다면
저평가로 판단하는 시각을 새롭게 가져야함을 알려주셨습니다.
매매가격에 상관없이 투자금과 투자기준에 들어오는것중에서 가장 가치가 좋은걸 해야되는 시기가
왔고 역전세는 지금 상황에서는 걱정과 사실을 구별하고 너무 걱정하지 않으셨으면 좋겠다는
말씀을 해주셨습니다.
(4) 가치성장투자를 위한 4단계
투자금으로 일단 가능한 단지 리스트를 뽑아내는걸 먼저 해봅니다.
뽑힌 단지들 중에서 가치를 비교해보고
현재 가격의 수준을 보고 전고 대비 하락률로 앞으로 어떤 상황이 올 수 있겠구나를
생각해보는 방향으로 알려주셨습니다.
기존에 투자 단지를 결론을 낼 때는 투자금을 우선적으로 보는것이 아닌
가치 대비 저평가를 보려 노력을 많이 기울였었는데
아무래도 전고를 넘지 않은건 다 싸다라는 저평가 기준이 생겨버려서
그 안에서 가장 가치있는 좋은걸 해야된다는 기조로 변하며
지금과 같은 투자 단지 선정 방법이 형성된 거 같습니다.
BM
투자금 기준으로 단지를 뽑고 가장 가치 있는 단지 선정
(5) 수도권 아파트 가치 판단 기준
일단 수도권 아파트의 가치를 파악하기 어려운 이유는 확실한 기준이 없기 때문이고
이에 대해서 권유디 튜터님께서 바라보는 가치의 기준에 대해 6가지 단계로 알려주셨습니다.
0. 부촌인가?
1. 강남, 한강에서 가까운가?
2. 지하철 2,3,7,9,5,신분당,수인분당선 이용하는가?
3. 유해시설이 없는가?
4. 거주하기 좋은 환경인가?
5. 아이들, 학교, 학원이 많은가?
6. 신축인가?
이정도의 판단기준을 가지고 예시까지 몇번 들어주셨기때문에 앞으로
수도권 단지의 가치를 판단할 때, 머릿속에서 이런 시퀀스로 회로가 돌아야되는구나를 느꼈고
자동적으로 비교를 할 때 이 시퀀스대로 머리가 돌아가야하겠구나를 인지했습니다.
BM
아파트 가치 비교시 권유디 튜터님 가치 판단 기준으로 적용해보기
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