수완지구는 광산구에서 가장 선호하는 지역이다.
그 중 임대아파트가 껴있는 이 장덕동 쪽은 가장 선호도가 떨어지는 곳이긴 하지만
세영리첼은 그 중 가장 연식이 좋다. 그리고 살기 좋은 곳에 상권이 좋은건 매한가지다.
상권이 크고 학원가가 잘 되어있어서 가족의 수요가 많다.
‘땅’의 가치에 있어서 서구보다 더 좋다고 하기는 애매하지만..? 광산구내에서 제일 좋은 지역.
낡아가는 택지지만 이렇게 큰 택지를 대체할만한 곳이…? 없다.
장점 : 택지지구, 초품아, 지구 내 좋은 연식
단점 : 전체적으로 보면 애매한 연식, 낡아가는 택지
→ 가족단위 세대 많음, 광산구는 동떨어져있는 구.
이전에 썼던 유니버시아드 힐스테이트 이야기.
여긴 1단지라서 동간간격이 좀 좁기도 하고 커뮤니티 가기 위해선 3단지로 가야하지만..
여기도 상권이랑 붙어있다. 3단지, 1단지 같이 보자.
광산구 또한 신축의 수요가 많은 곳이긴한데, ‘수완지구’라는 것 만으로도 일단 프리미엄이 붙는다.
초중고등학교가 한 지구 안에 다양하게 있고 최대규모의 상권과 학원가들은
많은 광산구 사람들을 불러온다. 광산구는 광주내에서 좀 동떨어진 느낌이 있다.
서로 영향을 그렇게까지 많이 주진 않을듯..? 다른 지역같은 느낌..
사람들이 어딜 선호하느냐? 라고 묻는다면,,
광산구 사람이라면 무조건 수완지구를 더 좋아하고
서구 사람들이라면 최우선은 아니지만 화정동도 좋아하는 곳
이라고 말할 수 있을거같다. 서구가 더 땅의 가치는 좋다.
[가격]
광주수완세영리첼'14
- 전용59 없음
- 전용84 4.35 / 3.2(32평) 4.95 / 3.5(35평)
유니버시아드 힐스테이트 1단지'16
- 전용59 없음
- 전용84 5.0 / 3.0
유니버시아드힐스테이트3단지'16
- 전용59 - 3.85 / 2.65
- 전용84 - 4.98 / 3.4
1단지, 3단지 다 큰 차이는 없다만 전세가에서 조금 차이가 있다.
광주 수완세영리첼은 연식이 더 적지만 가격면에서 큰 차이는 없다. 오히 전세가격은 꽤 높다.
전세가격이 높다는건 실수요자들이 많다는 것. 역시 광산구에서 가장 선호하는 수완지구여서 그런듯.
과연 전고는 어땠을까?
오… 하지만 유니버시아드는 항상 우위다. 현재는 다 가격이 낮아졌기 때문에 가격이 비슷했던 것.
수완지구도 나이를 먹고있고, 워낙 광산구 자체가 동떨어진 곳이기에 가격이 오르는데에는 어느정도 한계가 있다.
유니버시아드 힐스테이트가 정말 많이 빠진거구나.
전세는 생각보다 큰 차이는 없다. 아무래도 수완지구의 수요도 있기 때문일듯.
세영리첼은 수완지구라는 메리트 때문에 가격이 잘 안내려가는 거 같기도 하다.
두 단지가 가격이 같다면, 연식적으로나 전고점으로나 땅의 가치로나
유니버시아드힐스테이트가 승!!! 전고에서 1억정도의 차이가 났으므로 그만큼
가격이 더 싼것이 아니면 세영리첼을 고르긴 힘들겠다.
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