[희망희야🍀] 월부챌린지 72회 진행중 : 6월 5일차 #3 부동산뉴스

오늘의 부동산 주요 이슈 (2025.06.05 목요일)

📌 대선 이후 부동산 정책, 

규제 유지로 공급 부족 우려

이재명 대통령 취임 이후 부동산 정책은 당분간 기존 규제 기조를 유지할 전망이다.

 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계와 재건축초과이익환수제 유지로 인해 시장은 횡보세를 보일 것으로 예상된다. 그러나 공급 부족으로 서울 신축 아파트를 중심으로 집값 상승세가 지속될 가능성이 있다.

💬 3줄 요약
① 이재명 정부는 부동산 정책에서 기존 규제 기조를 유지할 것으로 보인다.
② 스트레스 DSR 3단계 시행과 재건축초과이익환수제 유지로 대출 규제가 강화된다.
③ 공급 부족으로 서울 신축 아파트를 중심으로 집값 상승세가 이어질 수 있다.

▷ 세부 내용

Q. 스트레스 DSR 3단계가 무엇인가요?
A. 스트레스 DSR 3단계는 대출 심사 시 금리에 일정 수준의 가산 금리를 적용하여 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 7월부터 수도권 지역에 적용되며, 대출 규제가 강화되어 주택 구매력이 감소할 수 있습니다.

Q. 재건축초과이익환수제는 어떤 제도인가요?
A. 재건축초과이익환수제는 재건축으로 발생한 초과 이익의 일부를 환수하는 제도입니다.

 이재명 대통령은 대선 후보 시절 이 제도의 폐지에 대해 명확한 입장을 밝히지 않았으며, 당분간 유지될 가능성이 높습니다.

Q. 공급 부족 상황은 어떤가요?
A. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면, 내년 전국 아파트 입주 물량은 올해 대비 30.5% 줄어들 것으로 전망됩니다. 특히 서울은 내년 입주 물량이 올해 대비 절반 가까이 감소할 것으로 예상되어 공급 부족 우려가 커지고 있습니다.

▷ 정책적 시사점

Q. 정부가 규제 완화를 검토할 가능성은 있나요?
A. 공급 부족으로 집값 상승세가 지속되면 정부는 재건축초과이익환수제 등의 규제를 일시 유예하는 방안을 검토할 수 있습니다. 이재명 대통령은 대선 공약에서 도심 공급 확대를 강조한 바 있습니다.

Q. 부동산 정책 발표는 언제쯤 예상되나요?
A. 이재명 정부는 인수위원회 없이 출범하였으며,

 내수 회복을 위한 추가경정예산 편성, 미국과의 관세 협상 등 대내외적 이슈가 산적해 있어 부동산 종합대책 발표까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

Q. 투자자들은 어떤 전략을 취해야 하나요?
A. 현금 유동성을 확보하고, 정책 방향이 명확해질 때까지 관망하는 것이 바람직합니다. 공급 부족 지역의 신축 아파트나 교통 호재 지역에 대한 관심을 유지하는 것도 고려할 수 있습니다.

💡 결론

이재명 정부는 부동산 정책에서 기존 규제 기조를 유지할 것으로 보이며, 스트레스 DSR 3단계 시행과 재건축초과이익환수제 유지로 대출 규제가 강화될 전망입니다.

 그러나 공급 부족으로 서울 신축 아파트를 중심으로 집값 상승세가 지속될 수 있어, 정부는 규제 완화 카드를 검토할 가능성도 있습니다. 

투자자들은 현금 유동성을 확보하고, 정책 방향이 명확해질 때까지 관망하는 전략을 취하는 것이 바람직합니다.

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