💎[실전반 31기 13조 원석이 보석될때까지 갱고고! 윤이짜장] 최임발표 후기

최임 발표 날이 드디어 와버렸다..!

안 올 것 같던 6월이 왔고, 그렇게 최임제출, 최임발표날이 됐다.

아쉬움이 가득했지만 

그래도 기한 내에 최임을 제출해서인지

발표날은 오히려 마음이 가벼웠다. 

모임이 오프로 진행 돼서

직장에서 일찍나와 서울역으로 향하는 길이

설렘반 들뜸반이었다.

역시나 반가운 얼굴들 ㅎㅎ

임보 역시 배울 점이 참 많은 

멋진 갱고고 조원님들이었다 🩵

그리고 하나하나 좋은 점, 아쉬운 점을 짚어주시는 

우리 갱튜터님!!!

넘 좋은 인사이트를 나눠주셔서 

이번 시간 또한 배워가는 점이 참 많았다.

기차시간 때문에 일찍 자리를 떠야해서

마지막 발 사진을 함께하지 못해, 

너무너무 아쉬운 지방러였지만,

마지막 모임까지 갱고고 조원님들과 함께 해 너무 감사하고 즐거운 시간이었다.

이번 모임을 통해 조원님들 별 BM 요소와 내 임보에 대한 피드백,

이번달 임장지에서의 내 투자생활을

복기를 해보려 한다.

내 임보 복기

K 

• 단지선호도를 한장에! 선호도 순서를 잘 파악 했다.

P - T

• 여러 좋은 장표 BM은 잘했지만, 그걸 이제 내 생각을 녹여내서, 인사이트를 담아낼 수 있는 ‘나만의 임보’를 써야 함. 아직은 ‘내꺼화’ 되지 않았다.
• 당장 투자를 할 건데, 투자금에 맞게 뾰족하게 결론을 내지 못했다. 공부를 위한 임보가 아닌, 투자를 위한 임보를 써야한다. → 투자금에 맞게 뾰족하게 뽑자 ‘그래서 0억대에서 어디에 투자하지?’ + 해당 매물 털기 식으로 치열하게 고민하기
• 평형 구분해서 단지 가치 + 가격 한판에 올려보기
• A생활권에서 B생활권으로 이사를 안간다고 무조건 A 생활권의 위상이 높은가? 그건 아님 (각 생활권의 수요층이 다를 수 있다는 것 명심)

BM할 것.

1. 가치가 비슷할 때는 투자금이 적은 것이 1등이 되는 것이 맞다. → 임장지에서의 직관을 경계하자! 현장에서 느끼는 신축에 대한 느낌같은 상황이나 매물 자체보다는 입지를 보고 가치대로 우선순위를 잘 따져보자.

2. 과거시장 복기하기. ⭐️꼭 BM⭐️

   - 한 페이지에 단지별로 ‘얼마 올랐는지’, ‘언제 올랐는지’ 올려본다. → 선호도와 온기흐름의 순서를 알 수 있다. (선호도) 

   - 하지만, 무조건적으로 먼저오르고/아니고가 선호도를 반영하는 것은 아니다.

   - 미래까지 100% 점 칠 순 없다.
   - 꼭 단지분석, 선호도 올려보고 나서, 확인용으로 보자.

3. 현재 시장을 제대로 파악하고, 어디까지 흐름이 왔는지를 알아야 한다. (시세동향) → 현재 선호도 낮은 단지는 눌려있음.
4. 전세가가 적정한지 꼭 체크하자. → ‘너무 튀는 전세가가 있다?’ → 주변 비슷한 가치의 단지 전세가 확인 + 전임
5. 투자를 결정할 때는 저평가 30% + 투자금 30% + 리스크 30% 로 보자. ( 최고의 저평가 찾기가 아니다. 고평가를 지워나가며, 내 상황에 맞는 투자물건을 찾는 것이 우선)
   1. 투자금이 매력적이라면 살려둔다.
   2. 단지가 좋으면 비선호동도 기회가 있다.
6. 앞마당이랑 묶어서 볼 때는 → 급지별로 / 또는 지역별로 나눠서 ‘00억대’ 물건으로 정리하자.
7. 앞마당 올릴 때, 전수조사로 봐야한다. → 더 넓은 시야로 단지를 보게 되고, 기회가 있는 단지를 놓치지 않음.
8. 21평 (낀평형, 10평형)에 대하여 고민
   1. 환금성이 괜찮은가? → 수익은 더 날 수 있지만, 팔고싶을 때 팔릴것인가?에 대한 안전성이 떨어짐.

BM할 것이 참 많다…ㅎㅎ

그래도 다음 달 꼭 해야할 TOP3는..!

1. 임장지에서 투자금에 맞는 단지를 뾰족하게 뽑자.
2. 앞마당에서 TOP3 뽑자 (전수조사, 급지별/지역별)
3. 과거시장 복기하며 시장의 흐름/선호요소 파악 + 내가 생각한 단지 우선순위 맞는지 확인하기

이렇게 한달이 끝나버렸다.

25년 5월이 있었나..? 싶을 정도로

순식간에 끝나버렸다.

그만큼 정말 밀도있게

13조 갱고고 튜터님, 조원님들과 

시간을 보낸 것 같다.

아쉬움이 정말 많이 남지만,

얼만큼 성장했는지

앞으로 어떻게 성장할지 

복기해보며

지속하고 성공하는 투자자가 되기 위해 계속 나아가야겠다.

다시 한 번 갱고고를 한달동안

도와주시고 지지해주시고 응원해주신 갱지지튜터님!! 너무 감사드립니다🩵🩵

이렇게 세심한 튜터님 보지 못했다던 조원님들 말씀이 생각납니다.

제 첫 실전반 튜터님이 갱지지 튜터님이셔서 넘 감사를 느낍니다 ㅎㅎ

저희 응원해주신만큼, 저도 튜터님의 투자자로서의 앞날을 정말정말 응원하고 잘 따라가겠습니다! ㅎㅎ

그리고 한달간 함께한 우리 갱고고 조원님들..

한분한분 너무 대단하고,

힘들때마다 조언해주시고 도와주시는 모습 너무 멋지고 감사했습니다.. ㅜㅜ

특히 조장님과 행준님.. 먼저 어려움없는지 살펴주셔서, 저도 마음껏 더 질문할 수 있었던 것 같습니다. 감사합니다🩵

매임함께해주시고 즐거운 시간되게 해주신 라랑님! 매도에 대한 조언 해주신것까지 전부 감사합니다🩵

끝까지 한달 내내 투자의견 나누고 너무 열심히 해주신 팡팡님, 퀵님, 갓님, 나무님도 너무 감사합니다🩵🩵

모든 시간이 즐거웠고, 열심히 해주셔서 저도 더 힘낼 수 있었습니다!

갱고고 조원들 모두 원하시는 것 이루고 성공하셨으면 좋겠습니다!!!! 아잣..!!!!!!!!!