[열중반 45기 20조 인생탐험 깔짝이] 처음 뵙겠습니다 게리롱 멘토님! _ 열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기

안녕하세요~!

망망대해에서 일출월출 즐기는

인생탐험 깔짝이 입니다!

올 3월부터 차근차근 월부 정규강의를 

한걸음씩 걸어가고 있는 요즘!

 지방투자에 한창 관심있는 저는

자모님의 소액특강 이외에는

지방에 대해 들을 일이 없었던지라

게리롱님의 1주차 강의에서

지방투자에 대해 듣는 파트는

빛과 같았습니다-! ;-)

제가 투자 지역으로 생각지도 못했던

저의 회사 지역도 강의에 나와서

깜짝 놀랐네요!!

투자의 생각 확장할 수 있던 시간이었습니다!

감사합니다 게리롱님-!

부동산(아파트) 투자의 본질

1단계 = 1~2년

가치 있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다

투자의 원칙 : ‘저환수원리’의 진짜 의미

투자 프로세스 : 투자 원칙 적용 투자 물건 선별해 매수하는법

2단계 = 5년 이상

매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

투자의 원칙 & 마인드와 태도

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘저’

저평가 진짜 의미 

‘가치가 있는 것’을 

가치보다 싸게 산다

기왕이면 적은 돈을 들여서~

가치가 있는 것을 싸게 사는 것이지만!

여기서 포인트는

항상 적은 투자금을 들이겠다고 노력을 하는 것보다는

제대로 된 비교평가를 통해서!

 가치가 더 좋은 것을 보다 더 싸게 사는 것이다!

투자 좋은 시기는 

가치보다 매매가 싸면서

전세가율 높아서 젓은 투자금으로 할 수 있을 때!

BUT!!!!
안타깝게도 전고점 없는 시기일 때도 많다~!
 

→ 너무 공감!!

이번에 서울 첫 앞마당인 강서구를 하면서

전고점 회복한 곳도 이미 많아서

비교평가하다가 땀이 삐질😅

가치투자자와 갭투자자의 차이!

갭투자자는

저평가된 것을 싸게 사기 때문에

시세차익이 보다 더 귀여운 수준이고.

가치투자자는

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산 것임으로

시세차익과 수익률이 

가치를 평가하지 않은 갭투자자와 

월등한 차이를 보인다는 것을

아파트 4단지를 비교해주시면서

설명을 하니 귀에 쏙쏙 들어왔습니다!

항상 걱정인 것은

그 가치를 못 알아볼까봐

임장을 하면서도 조금은 불안한데

제대로 차근차근 배우다 보면

분명 가치투자자로 거듭날 수 있을거라 희망이 생겼습니다!

핵심은~

무조건 그냥 싼 걸 사는게 아닌

‘가치가 있는 걸’ 가치보다 싸게 산다!

아파트 가치를 결정하는 요소

서울&수도권 vs 지방

서울&수도권 

→ 빈 땅이 없으므로 땅의 가치가 높다!

→ 입지가 좋은 곳 중 상품성 좋은 것으로 

투자를 결정하는 것이 키포인트!

→ 평균 이상 입지에 대해 1~3군 vs 4~5군을

나눠주셔서! 정말,,, 유용한 자료를 얻음에 감사합니다!!

지방 

→ 빈 땅이 많으므로 땅의 가치가 적다!

→ 지방에서는 상품성이 입지보다 중요하니

신축을 우선적으로 보면서

입지까지 좋은 것은 금상첨화!

→ 광역시 vs 50만 도시 중

광역시 중에서도 입지 좋은 곳과 입지 떨어지는 곳

50만 도시 중에서도 입지 좋은 곳과 입지 떨어지는 곳을

구분해주시고!

그 중 상품성 신축, 구축이

그 지역에서 어떠한 가치를 가지는지까지 구분해주셔서 

다음 지방 앞마당 고를 때

정말 유용하게 사용할 수 있게 되어서 감사합니다!!!

더불어 게리롱님의 자료를 봐도

활용하는 법을 잘 몰랐었던 월부새싹인데

활용할 수 있게끔 친절한 설명을 해주셔서 

한층 업그레이드 된 느낌!!

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘환’

환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만 x

환금성의 진짜 의미

→ 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

여태 환금성을 딱 게리롱님이 말씀하신

이렇게만 이해하면 부족하다아~의 모든 것이 저였습니다 ^^

입지와 연식 선호도 모르고~

매도 계획 전혀 모르고~

그저 강의에서 알려주신

저층, 탑층 제외,

300세대 미만은 안돼!

만 외치던 저는 뜨끔하면서 

환금성의 진짜 의미에 대해 새롭게 배웠습니다!

환금성의 진짜 의미는!

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고!!

투자 범위 & 매도 계획을 설정하고 투자를 하는게 포인트!!

아파트 투자에서 환금성 판단하는 방법에 대해서

서울,수도권과 지방에 따라

가치, 평형, 연식, 세대수!

그리고 환금성이 특히 중요한 지방에서

환금성이 좋은 단지는 어떤 단지인지!

연식과 브랜드로 나누어서

설명해주셔서 유익 그 자체!!

심화과정

앞으로 파악해야 할 것들!

1. 얼만큼 상승에서 길게 버티나!?

2. 상승 후 저점 하방지지 어딜까? 전저점 대비

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘원’

원금보존 : 전세가율이 높은 단지 투자

원금보존의 진짜 의미

→ 전세가율 높은 단지에 투자 

+ 원금 ‘절대’ 지킨다!

원금을 절대 지키고자 하는 건

여러 투자를 해보며 원금을 잃어봤기에~

부동산을 제대로 배우는 이유다..!

원금보존 위한 투자 3원칙

지금 전세가율이 적절한 수준인가?

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

단기 입주물량이 적절한가?

주식처럼 손절하면서 사팔사팔하는게 아닌!

싸게 사싸면 와후! 신나게 잘 지켜서 수익내고~

수익 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는

더 가치 있는 물건에 투자하는 것!

중요한 꿀팁으로

게리롱님은 

수익, 자산, 리스크, 가치 카테고리로 나눠

매도를 생각하는 의사결정 방법도 알려주셨습니다!

투자의 원칙 = 저환수원리 中 ‘리’

리스크 : 피해서 투자한다

리스크 진짜 의미

→ 감당가능한 리스크에 투자하고,

대응한다!

리스크가 제일 두려운 부분인데

한 줄로 정리해서!

리스크가 있더라도, 감당할 수 있고

리스크보다 기대수익이 크다면~ 투자를 한다~

하지만! 공급이 와르르르르 쏟아지는 등의

감당하기 어려운 리스크는 피해가는게 좋다!

여기서 포인트는!

공급이 많긴 한데,

특정 시기나 특정 지역에 집중 되는 경우에는 

그 특정 위기만 피해갈 수 있다면

오히려 좋은 투자 기회라고 말씀해주셨다!

저번달 서투기에서 양파링님이 소개해주셨던

지역이 생각나는 부분이었다

리스크로 망하지 않는 방법

매수

- 무리한 전세가를 고집하면 NOPE!!!

- 고도한 대출 활용해 투자 NOPE!!!!

매도

- 전세 상승분으로 무리하게 재투자 NOPE!!!!

- 감당 가능한 규모로 운용 YES!!!!

이 외에도 이번 강의는 정말 열반스쿨답게

투자의 기본에 대해서

열기반보다는 업그레이드 된 강의로

내가 중급반에 입성했구나!!!

더 열심히 공부를 해야겠구나!!!

느낄 수 있는 멋진 강의였습니다~!

감사합니다!