서울투자 기초반 1강 후기 [서울투자 기초반 8기 74조 에스더처럼]

1. 선택의 근거(역세권, 학군 등)를 가지고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나간다

2. 매매가가 내려가려면? 매매물량 쌓이고 거래 안됨

3. 전세가가 올라가려면? 공급물량 없음, (입주 착공 물량 없음), 강남 대단지 물량 있음, 주변 전세가가 내려가고 매매가도 낮아짐, 강남은 항상 전세가 체크 (강남->분당,판교로 영향)

4. 전세가가 올라가려면? 금리가 낮아져서 전세 선택 높다

5. 매매물량, 거래되는지, 실소유 움직임은 대출때문에 거래 하고 안하게 됨

6. 실소유자는 대출에 따라 움직인다.

7. 대출규제 추이 볼 것

8(*). 거래 양상, 속도, 매매가, 금리 추이, 대출규제, 정책

9. 매매가 하락되는 공포상황에서 단지 선호도에 따라 거래 속도 양상이 달랐다.

10.(*)사람들이 좋아하는 땅은 아니지만 사람들이 좋아하는 신축 아파트 (거래가 되긴 하지만 오르진 않음. 연식 좋아 전세가 오름) - 이런 아파트 찾기

11. 사람들이 좋아하는 땅에 2번째로 좋은 아파트 집중

12. 비슷한 가치의 레벨인데 더 싼 아파트를 찾기

13.서울특징

강남: 강남구 서초구 송파구 양천구 동작구 영등포구 관악구 강동구 강서구 구로구 금천구

강북: 용산구 마포구 성동구 중구종로구 서대문구 동대문구 강북구 성북구 노원구 도봉구 중랑구