[열중반 45기 7조 - 915] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.04. - 2025.06.06

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게: ‘월급쟁이 부자들’ 커뮤니티에서 수강한 여러 강의들의 기준이 되는 교과서 같은 책이라고 느꼈다.

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 / 02 월급은 절대 오르지 않는다 / 03 당신마저 관심 없는 당신의 노후 / 04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

 #인플레이션 #통화량증가 #지피지기 백전백태 #노후준비

대한민국 경제체제인 자본주의의 중심에는 은행이 있다. 은행은 개인이 맡긴 돈으로 수익을 내고 수익 중 일부만 개인에게 이자로 지급하는 방식으로 자금을 운용하기 때문에 시장에서는 실제 돈의 양보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다. 이런 방식으로 통화량이 증가하면 화폐의 가치가 하락하고 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오른다. 삼겹살, 짜장면 뿐만 아니라 훨씬 더 비싼 “집”도. 고령화로 인한 노후를 대비하고 우리 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 선택이 아닌 필수이다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략 / 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 / 03 내가 부동산을 택한 이유

 #시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #소비자산보다는 생산자산 #부동산 #레버리지 

(생필품 같은 소비자산이 아닌) 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 구입하여 (시간을 써서 돈을 버는 것이 아닌) 시간과는 무관하게 돈을 버는 것이 경제적 자유로 가는 길이다.

생산자산 중 금융“상품”은 공산품처럼 가공을 했기 때문에 그 비용이 타 있을 것이기 때문에 그것을 알고 그 이상의 수익을 내야 한다. 부동산은 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 “정보 대칭”과 전세금을 통한 무이자 “레버리지”의 장점이 있다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 / 02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 / 03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 / 04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

#전세금 레버리지 #저평가 #아는지역 늘리기 #비교평가 #언제쯤 이사할 계획인가요? #잃지 않는 선에서 경험 쌓기

- 투자를 결정할 때는 해당 물건이 저평가된 상태인지를 판단해야 한다

- 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다. 

- 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐 보다 중요한 것은 입지다.

- 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.

- 잃지 않는 부동산 투자를 하려면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 / 02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 / 03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 / 04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? / 05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 / 06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

#종잣돈마련 #불필요 지출 줄이기 #자본재배치 #시세차익형 투자 #시스템 투자법 #리스크 관리 #역전세

- 불필요한 지출을 줄이고, 깔고 앉은 돈을 활용하는 자본재배치를 통해 종잣돈을 마련해야 한다. 

- 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 중요하다. 아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세 투자의 노력 대비 효용가치는 전세투자가 더 크다.

- 비교평가를 통한 저평가 물건을 사야하고, 용돈벌이 투자보다는 장기보유로 인생을 바꾸는 투자를 하는 것이 좋다.

- 인생을 바꿀 수 있는 자산 시스템 구축을 하고, 역전세 등 리스크에 대한 관리를 철저히 해야한다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기 / 02 가격이 상승할 지역 선정하기 / 03 임장 전, 지역조사 하기 / 04 지역을 눈에 담는 현장조사 / 05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

#투자기준 #지역선정 #지역조사 #현장조사 #우선협상범위 #수월한 임대조건

1. 투자기준 - 저평가, 적은 투자금, 리스크감당가능 여부
2. 지역선정의 기준 - 01 전세가율과 가격, 02 투자금의 규모, 03 입주물량, 04 미분양
3. 지역조사(사전조사) - 직장, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격
4. 현장조사 - 지역주민처럼 동네를 숙지하고, 중개소 방문하여 매물 확인
5. 우선 협상의 범위 설정 후 수월한 임대조건(가격, 지상태, 입주가능시기, 사람) 체크

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 / 02 한 번의 성공보다 중요한 것들 / 03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 / 04 갈등에 대처하는 자세

#알았다면 행하라 #조급함 버리기 #혼자보다 함께여야 하는 이유 #투자자의 우선순위

- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

1. 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
2. 한번의 성공을 바라는 조급한 마음을 버리고, 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두어 “꾸준함” 이라는 무기를 장착해라.
3. 내가 먼저 주고 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해라.
4. 투자자의 우선순위를 정하라. 1순위 가정과 투자 / 2순위 회사 / 3순위 기타(친구, 지인)

STEP3. 책에서 깨달은 것

아마도 내가 처음으로 끝까지 읽은 투자/자기계발 도서인 것 같다. 이전 서투기 조원들의 추천으로 열중반을 시작했고 열중반의 첫 번째 필수 도서라 의심없이 시작했는데, 이 책을 읽으면서 그 동안 가지고 있던 자기계발 도서의 부정적 선입견을 버릴 수 있을 정도로 내용이 좋았다. 책을 읽는 동안 너나위 님이 “내가 그때 평촌에 투자할 때 어땠는지 알아?” 하면서 둘이 대화하는 기분이 들었다. ‘월부은’은 그동안 수강했던 월급쟁이 부자 강의의 기준이 되는 교과서 같은 내용이다. 여러 강사님들의 명강의 내용의 기본은 ‘월부은’에 근간을 둔다는 느낌이랄까. 

게다가 평소에 내가 중요하게 생각하는 “불평하지 말고 할 수 있는 것을 해라”는 메시지는 투자에 대한 내용뿐만 아니라 인생에 대한 내용과도 통하는 내용이 있어 한번씩 더 곱씹게 했다.

STEP4. 책에서 적용할 점

- 자본재배치. 깔고 앉은 돈을 최소화 해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식.

지출을 줄이고, 저축을 늘리는 방법 이외에도 깔고 앉은 돈을 활용할 수 있는 방안을 검토해 보겠다.

- 너나위님이 평촌 21평 아파트를 사면서 가격 협상에 최선을 다한 모습이 인상적이었다.

등기부등본에서 매도자는 시세차익을 얻었고, 세금 때문에 매도를 정해진 날자에 해야하는 상황임을 파악하고, 3일 연속 부동산에 찾아가 유리한 금액으로 계약을 성사시켰다. 그러나 저평가된 물건이란 확인이 들어 투자하기로 마음 먹었다면 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 

 내가 투자를 하는 상황이 오면 끌려다니지 않고, 매도자의 상황을 파악하여 가격 협상에 최선을 다해 보겠다.

- 너나위님은 분당 21평 아파트를 사면서 전세 임차인을 구하기 어려울 때 대출을 받아 잔금을 치렀다. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓으려고 대출에 대한 과정을 공부한 것이다. 그 이후도 지역, 다른 평형, 다른 상황에 투자를 했는데, 투자도 많이 겪어 본 사람이 유리할 수밖에 없을 것이다. 

 나도 다양하게 경험해 보고 실력을 키워 잃지 않는 투자를 하겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.28) 위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다. 워싱턴 어빙, 미국의 소설가 겸 수필가

(P.92) 펀드와 예적금, 보험과 같은 금융“상품”은 누군가가 이미 그것을 공산품처럼 가공했다는 뜻이 포함된다.

(P.93) 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

(P.124) 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

(P.282) 가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치>가격)를 첫 번째 투자 기준으로 삼는다.

(P.314) 매도자에게 보낼 계약금을 좀 더 많이 책정하거나 중도금의 일부를 먼저 더 주는 방식으로 성의 표시를 하면, 궁극적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다.

(P.328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

(P.330) 알았다면 행하라

(P.343) 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

(P.346) 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.