[한(1)달 동안 독서습관 만들고, 평생 가치성장two(2)자 이어가조 레홍] 1주차 '월부은' 독서후기

월급쟁이 부자들 독서스터디 :: 후기 

1. 읽게된 계기

23년 11월 열중 33기 선택도서

2. 작가소개

너나위

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 쉬지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 현재 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <월부TV>를 진행하는 한편, 100만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이 부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

3. 느낀점 및 나에게 유용한 점

월부에서 배웠던 대로 임장과 앞마당을 느리며 투자에 대한 꿈을 키우고 있는 현재 이 책을 재독하면서 다시한번 초심으로 돌아가야 한다고 느꼈다. 너바나임도 너나위님도 모두 독서 100권을 통해 내 삶의 목표설정과 자아성찰이 이루어져야 하고 이를 바탕으로 투자에 대한 기준을 마련하는 단계를 거쳤다. 다시한번 자본주의를 대표하는 인플레이션이라는 기본을 이해하고, 부동산의 특성과 이를 알아보는 입지에 대한 가치, 마지막으로 저평가를 알기위한 임장에 대한 기본을 되새김하는 계기가 되었다. 마지막으로 투자에 대한 나만의 기준을 마련해야 한다는 점..너나위님은 분명제시했다. 100억 달성에는 내가 감당할 수 있고 절대로 잃어버리지 않는 투자를 위해서는 매매가는 3~4억, 투자금은 5천 기준으로 저평가된 단지들을 투자하여 시스템을 마련한다는 것이다. 그동안 가치성장투자라는 입지좋은 곳만 쳐다보았는데 이것이 맞는 방향인지 다시한번 생각해 봐야겠다.

4. 책 읽고 나에게 실천할 단 한가지 : 앞으로 강의신청시 나눔을 할 수 있는 조장과 운영진 신청하자.

. 투자실행서인데 갑자기 나눔이 나오는건 조금은 웃기지만, 월부은을 재독하면서 숲을 보지 못하고 나무만 보고 나의 실력쌓기에만 집중했다. 아니 그릇이 작고 온전히 몰입하지 않았기에 따라가기에만 급급했다면 이번 열중반을 통해 나눔을 실천하고자 하였고 그에 따라 최고의 열정과 실력을 갖춘 조장님과 반장님을 만날 수 있었다. 나눔이라는 미명하에 결국은 최고의 집단에서 성공의 에너지를 얻을 수 있다는 점을 뼈저리게 느꼈기에 원씽으로 잡았다. 하지만 나도 더 나눔을 할 수 있도록 나눔글과 동료들에게 관심을 더욱더 줄수 있도록 노력해야 겠다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책

나부은 _ 너바나, 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설 - 쏘쿨

두저자 모두 너나위님의 스승(?)이다. 그분들이 만들어 놓은 기초가 위 두권이라고도 생각되기에 아파트 투자에 대한 기초와 인사이트를 얻을 수 있고 월부은이 어떻게 탄생하게 되었는지를 알 수 있는 책이기도 하다.

6. 한 줄 요약

나눔을 실천하며 최고의 사람들과 함께 하며 잃지 않아야 한다는 투자기준을 가지고 독서, 임장, 강의 및 투자를 실천하자.

7. 흥미로웠던 책 내용 부분 필사

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.

인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다

헬렌 켈러

<당신에겐 계획된 미래가 있는가 >

. 단도직입적으로 묻겠다. 이 책을 집어 든 당신은 당신의 1년뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? 대답조차 못한다면 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다. p14

<자본주의의 꽃 인플레이션 >

은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원 보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다. 이과정에서 이자라는 돈을 추가로 만들어내며, 이러한 과정을 반복할 수록 결과적으로 통화량은 지속 증가하게 된다. 이것은 자본주의의 핵심이다.

인플레이션이란, 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락으로 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. p25

<너나위님의 투자기준>

가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다. 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 그러니 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격자체가 비싼 집은 조심할 필요가 있다. p138

<잃지 않는 투자를 하고 싶다면>

다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. p155

<부동산 투자 시 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?>

첫째는 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우,

둘째는 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다. 이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는지 계산해 보라. 이를 위해서는 대출이 없어야 리스크 발생시 시 대처가 가능하다. p253

<아무리 강조해도 지나치치 않은 것>

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. '돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다." p302

<당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면>

.불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

. 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는다면, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다.

당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. p332

<꾸준함을 장착할 수 있을까?>

. 단기 에너지인 '의지력'을 장기 에너지인 '꾸준함'으로 바꾸려면, 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.

<최고의 사람과 함께 하는 법>

. 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다.

내가 먼저 좋은 사람이 되는것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 생각보다 많은 사람이 이 한계를 뛰어넘지 못한다. 그저 막연히 누군가가 도움이 필요한 나와 함께 해 주기만을 바란다.