[경매올인원] 테리백의 실전반 2주차 수강후기 (온라인)

2주차에서는 1주차에서의 해당물건에 대한 사전 임장보고서를

실제 임장했을때의 차이점을 확인하면서 보다 정확한 임장예매가를 산출하게 됨을 알았습니다.  

그리고 부동산을 방문해서 경쟁물건, 부동산마다의 경쟁력 있는 물건, 선호하는 타입, 조망이 좋은 것,

선호동 아파트, 월세있을때의 가격 등, 비교평가를 해서

최종 해당물건의 임장 후 예매가를 산출합니다

이제 새롭게 알게된 입찰가 뽑기가 하이라이트인것 같습니다. 

예매가에서 제반비용과 수익을 뺀 금액이 입찰가라는 공식.

그리고 제반비용은 취득세 부터해서 기타비용까지 등

비용은 상황에 따라 달라지겠지만, 이렇게 계산을 하면서 실제 입찰가가 나오게 되는구나.

전에는 경매시 입찰가가 대략적인 현 시세대비 낮게하여 입찰을 하는 것으로 판단하였는데, 

정말로 임장 전과 후를 통한 물건에 맞는 실질적 예매가 산출, 그리고 거기에 따른 입찰가 산출공식은 

어떤 입찰을 하더라도 손해를 보질않는 입찰이 되겠구나 생각이 됩니다. 

다만 낙찰률은 적어지겠지만요.ㅎ

이제 다음 강의가 더 기다려 집니다. 

실제 입찰과 그리고 낙찰 또는 패찰…  

2주차 강의를 통해 많은 배움을 주신 소액임차님께 감사드립니다.^^