[열중45기 53조 트레비홀릭]월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25년 6월 6일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

1. 인플레이션으로 인한 현금 가치 하락, 소득분배의 불평등 심화, 더 오래동안 돈을 벌어야 함, 투자는 나와 가족의 경제적 안정을 위한 것

55p  본격 투자를 시작하면 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후 준비를 하기 위해 투자를 시작했다. 나는 그저 나의 노후 준비를 하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이었다.

64p~65 한방에 인생역전과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것, 나와 내 가족의 미래를 지켜 내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!

2장 당신과 돈이 가야할 방향

72p 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 투자하지 않고도 직접 돈을 벌 수 있는 방법이다.

77쪽 돈을 쓰는 두가지 방식

80쪽 돈을 대하는 방식

돈을 버는 방식: 소비자산 대신 생산자산을 구입한다- 시간과 무관하게 버는 사람: 자산가, 부자, 시간을 투입하여 돈을 버는 사람: 직장인 투자자, 자영업자 투자자

82쪽 직장에 다니는 동안 돈을 최대한 모으는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사야 하는데 써야 한다.

98P 부동산은 투자자 판단에 따라 직접 투자 가능 높은 기대수익, 소액투자 가능, 무이자 레버리지 가능, 단점: 원금 이상의 손실 가능성 존재, 낮은 환금성

105P 부동산의 강점은 자산이 규모를 키우기에 적합은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

의왕시 사례: 투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 입지가 어느 정도 받혀 준다면 신축이 좋다 , 건물보다는 입지, 전세가 잘 나가지 않는 상황 자금을 철저히 준비, 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않음, 투자 선배와 동료들의 도움이 엄청남 , 첫 투자기준 저평가 되어있는냐

분당 사례 : 저평가란 가치보다 가격이 저렴한 상태를 말한다. 비교대상이 많을 수록 가치판단은 정교해진다.

P141 대출을 받아 아파트 매매잔금을 치르고 수리까지 진행, 

P144  나는 부동산의 절대적 가격에 있어 가급적 상한선을 두고 투자하는 편이다.

수지 사례 P수도권에 있다면 입주 물량보다 해당물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다.

P잃지 않은 부동산 투자를 하고 싶다면  저평가를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등을 대비한 자금 동원력이다.

평촌 사례 P176 일시적 공급으로 인한 눌림목 현상, 그에 따른저평가, 거기에 높은 전세가율로 소액투자가 가능

매도자의 매도사유를 대화와 협상과정에서 파악해야한다. 등기부등본 열람은 필수다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

1 종잣돈 마련법 : 쓰는 것 부터 체크-고정비/변동비, 자산재배치

2 직장인에게 맞는 시세차익형 투자: 오피스텔VS아파트 P202 월세 수익에 시간과 노력을 투자하기 보다 전세투자를 통해 자산의 크기를 불려가는 것이 더 주효한 전략이다.

3 절대로 돈을 잃지 않는 투자법: 저평가 - 좋은 투자는 사는 순간 버는것, 가치 대비 싼것을 산다면 가능, 입지보다 가격이 싼지 확인, 여러개의 대상을 비교해보고 그 중 내게 지금 계약하려는 물건이 가장 좋고 싸다는  확신을  하게 되는과정이 필요 P209

P212 구 단위 곳, 시단위 5개 이상 가치 대비 싼 물건 그 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자

전세가율- 하방지지선 역할, 수도권의 경우 매매가가 전세가보다 더 낮아지는 현상은 거의 찾기 힘들다

P215 여러 지역의 물건을 비교한 결과 저평가가 확실한가?/전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가?

P221 보유 자산의 크기를 키워간다/ 매입한 부동산을 장기 보유한다./ 은퇴할 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해  시세 차익을 얻는다.

P226 조급함을 버리고 10년을 봐라. 수중에 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있음을 알게 된다.

P232시스템 투자법

근로소득없이 살아야 하는 기간 계산, 노후에 필요한 금액 계산, 채당 수익 계산하고 마련해야할 주택 수 계산, 종잣돈이 모이거나 생길때 마다 투자하여 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아올린다

P238  투자 지역 한 곳이나 한 아파트 단지에 이른바 ‘몰빵’ 투자를 하는 경우가 아니라면 전국에 고르게 투자해 보유하게된 모든주택이 전세가가 동시에 하락하는일은 거의 없다.

4 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

5 위기 대처법 : 역전세 리스크: 현금 유동성을 확보, 마이너스 통장과 신용대출까지 모두 끌어와서 투자해서는 안된다.

P245 

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자: 수도권의 겨우 지하철 역세권
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근,3~4년 이상, 지역 인구 1% 이상의 규모 예정이면 투자하지 않는 것이 좋다.
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보
4. 임대용으로 등록하더라도 매도해 현금호가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도 남겨둔다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

1 확실한 투자자 기준 세우기

저평가된 상태인가-비교평가/ 투자금이 적게 드는가- 내투자금에서 가장 좋은 물건/ 리스크가 감당할 만한 수준인가-잔금을 치를 역력이 되는지, 평소 자신의 현금 사정을 체크 하기(가치/가격/리스크)

P261 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면이 더 나은 물건부터 공략해야 한다.

*투자 흐름

지역 선정/사전조사/ 현장 조사/실전투자

2.가격이 상승할 지역 선정

3. 임장전, 지역조사

4. 지역을 눈에 담는 현장조사

P299 똑같은 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인할 것, 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

P311임대가 수월한 물건이란 기존에 수리가 잘 되어 있거나 공실 상태라서 수리를 통해 가치를 올릴 수 있는 물건

P312 협상 매수시점의 분위기,장마철 여름휴가 겨울같은 계절적 비수기, 계약금, 중도금 일부 더 주는식

P 315 임대를 결정짓는 요인 가격 전세가에 욕심 부리지 않기/ 가격을 낮추거나 원하는 가격에 어울리는 상태로 만들거나 여름비수기 6~8월, 겨울비수기 11~1월에 잔금을 치뤄야한다면 신규임차인을 구하는데 애먹을 수 있음

중개인-친절한 분이 전세임대도 수월하게 진행한다

가격/집상태/입주시기/사람

6.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 인식과 태도의 변환
2. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다
3. 330쪽 알았다면 행하라/ 그저 행하라
4. 한번의 성공보다 중요한 것들

5. 조급함을 누르라

   p341 본인의 힘 뿐만 아니라 타인의 힘도 중요

6. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

   P344 큰 성공을 바라기 보다 우선 살아남야 한다고 살아남아 있기만 하면 멀리까디 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고

   서로 성장을 응원하고 이끌어 주는 사람과 함께 해야 한다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어 주어야 한다

7. 갈등에 대처하는 자세

   반드시 투자에 필요한 절대적 시간을 확보/ 우선 순위를 정하고 충실히 따르기

   가정과 투자/ 회사/ 기타 지인과 친구

   P353

   무언가를 얻기 위해서는 반드시 치뤄야할 대가가 있습니다

   문제의 원인은 상대가 아닌 나에게 있다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는게 중요/ 어차피 투자는 평생 해야 하는것/ 때에 따라 가사도우미 서비스를 이용하는것

한번뿐인 인생을 주도적으로 살고 싶다면

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

투자 시준이 중요하다, 조급함을 버리고 앞마당을 선명하게 만들며 가치를 익히고 내가 가진 종자돈으로 가장 좋은 것 하기 대출금을 끌어당겨 하지 말것, 투자는 평생해야 하므로 가족을 챙길것, 투자하는 이유를 명확히 할것

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

*매수시 수리가 되어 있는 물건을 깎거나 공실로 수리기간을 확보가능한 물건을 우선적으로 매수

잔금시기가 6~8월 여름 , 겨울 11월 ~1월 인 경우는 주의하기

어떤 경우라도 리스크를 대비하기 위해 현금유동성(대출)은 확보할 것

이왕이면 공급 영향이 없는 지역을  투자하거나 공급영향이 있더라도 시세 트레킹을 통하여 기회를 볼것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

P344 큰 성공을 바라기 보다 우선 살아남야 한다고 살아남아 있기만 하면 멀리까디 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고

서로 성장을 응원하고 이끌어 주는 사람과 함께 해야 한다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어 주어야 한다

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