[열중45기 53조 트레비홀릭]1강 게리롱님 강의 후기

1강

쌀 때 여러채 사서 비싸질 때 까지 보유

투자는 싼구간 여러개를 사서 비쌀 때 까지 잘 보유한다는 말씀 특히 비쌀 때 까지  잘 보유한다는 것이 지금의 저에게 절실히 이해가 됩니다. 1단계 싼것을 투자프로세스를 통해 실력을 통해 매수하고 그것을 잘 보유하는 것은 투자 마인드라는 것을 투자마인드가 어쩌면 실력보다 더 중요하다는 생각이 듭니다. 투자마인드는 매수의 경험을 통해 배우기도 하지만 또한 독서를  통해 내재화 시키고 계속 마음을 수련해 가는 단계라는 생각이 듭니다.

2강 

저평가- 가치있는 아파트를 싸게 사는것/ 환금성- 매도시점에도 사람들이 좋아해서 잘 팔리는 것

저환수원리를 단순하게 이해하고 있었는데 게리롱님 강의를 듣고 정말 깊은 의미를 알게 되었습니다. 저평가란 가치있는 전제가 붙는 가치가 있은 아파트를 싸게 사는 것 그리고 수도권/ 지방을 나누어 가치있는 아파트를 전고점 시세그루핑을 통해 명확하게 보여주셨습니다. 이렇게 레버리지 할 수 있게 해주시다니 감사합니다. 그리고 환금성은 아파트 층/ 향의 단순한 의미가 아닌 매도시점에 사람들이 좋아하는 것인지 알게 되는 것이었습니다. 내가 매도할 때 충분히 사람들이 좋아하는 것이라 가격이 싸다면 팔수 있는 물건이라는 것에 제가 투자한 1호기를 다시 점검하는 계기가 되어 감사했습니다.

3강

수익-투자금이 들더라도 수익을 극대화 하기/ 원금보존-전세가 과도하지 않게/ 물량공급체크

리스크-과도한 대출 안되요, 전세상승분으로 무리하게 투자하지 않기

현재 취득세 허들이 있는 시점에서 투자금을 줄여 수익률을 높이는 것보다 더 가치있는 것, 저평가된 것을 골라 투자금이 좀 들더라도 수익을 극대화할 수 있는 것이 중요하다고 하셨습니다. 그래야 다음 투자를 이어갈 때 좀 더 우위에 있을 수 있음을 말씀하셨습니다. 원금보존은 전세가가 과도 하지 않은지(3개월 이내 20% 이상 상승할 때), 가치있는 물건인지 단기적 공급 물량을 체크해야 한다고 하셨습니다. 매도하는 상황은 수익이 났거나 더 나은 매물을 사거나 역전세를 막아야하는 상황이거나 저가치 물건이나 인데 그것에 대한 심플한 YES/NO 장표도 만들어 주셨습니다. 투자시 확인하도록 해야겠습니다.

리스크는 내가 감당가능한 리스크라면 투자한다. 그리고 망하지 않는 방법은 무리한 전세가를 고집하지 말고 과도한 대출을 활용하지 않으면 전세상승분으로 무리하게 재투자를 하지 않으며 감당 가능한 규모로 운용하는 게 중요하다고 하셨습니다.

4강

저환수원리로 내가 투자할 수 있는 단지인지 빠르게 돌려 볼 수 있을 것 같습니다. 투자원칙은 변함이 없지만 투자기준은 시장 상황에 따라 조금씩 변화할 수 있음을 알게 되었습니다. 저평가된 아파트인지 같은 가격으로 더 좋은 단지인지/가치가 같으며 더 싼 단지는 없는지 환금성 사람들이 충분히 좋아하는 단지인지 매도시 잘 팔리는 단지인지 수익성 충분히 수익을 낼 수 있는 단지인지 원금보장- 지나치게 높은 전세가는 아닌지 확인하고 3년이상 공급이 많지는 않은지 확인해야겠습니다. 리스크는 가장 중요한 부분인데 내가 감당가능한지 무리하게 투자하지 않도록 주변 공급도 확인하도록 하겠습니다.

5강

 투자의 본질은 적은 투자금으로 최대의 수익률를 내는 것이 아니라 내가 가진 돈으로 가장 가치있는 것을 해야 하락장에서도 매매가, 전세가 하락을 최대한 방어할 수 있음을 알았습니다.

저 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 가치있는 아파트를 판별해서

환 매도할 때 사람들이 좋아하는 것인지

수익이 날수 있는지

 원 가치있는 것을 사야 하락장때도 손실이 덜함, 수익이 날 때 까지 지키기

리 너무 과도한 전세가는 아닌지, 주변 공급, 전세가 확인하기

를 꼬옥 따지겠습니다.

6강 

과몰입보다 몰입이 중요/ 독서- 문제상황/ 본 것 4개/ 한문장 요약/ 적용할 것 2개

매수 복기글 쓰기

마지막 강의는 굉장히 인상깊었습니다. 도미노를 쌓으며 팽이를 돌리는 투자자의모습,특히 워킹맘 투자자의 힘듦을 공감해주셔서 감사했습니다. 투자로 인해 유리공이 흔들리는 과몰입 보다는 몰입이 중요함을 수상스키를 가지고 쉽게 풀어주셔서 감사합니다. 독서에 있어 내가 가지고 있는 문제상황/ 본것 4개/ 한문장 으로 요약/ 적용할것 2개 뽑아보도록 하겠습니다. 1호기 매수에 대해 복기글을 못썼는데 열편의 글을 썼다고 하시니 제가 부끄럽습니다/ 그래도 오늘 조모임을 통해 간접 복기를 해보아서 고마울 따름입니다