Not A But B

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

강의는 유튜브 보듯 X

학습! 을 해야한다.

1. 적극적으로 듣기
2. 요약, 느낀점, 적용점⭑(포스트 잇에 붙여놓고 복기 + 실행)
3. 환경 셋팅 ( 조모임)

자본주의에서 세가지 부자가 되는 길

1. 추월차선: 소득이 대한민국 상위 1%
2. 서행차선: 상위 10%
3. 인도: 내집마련이 어렵다.

부자가 되기 위한 방법

1. 분산투자보다는 몰빵을 하자.

   → 월 1000만원 이상 모으는 사람, 100억이 넘는 사람은 분산투자 해도 됨

   → 모은돈이 많지 않다? 한 분야를 깊게 파야 한다. (주식 / 부동산)

   잘 아는 분야에만 투자를 해야 하는 것.

2. 대출을 반드시 활용 하자.

   → 개인자산 100억, 회사자산 1000억 이상일 경우 대출을 덜 받거나 줄이는게 좋다 (리스크 줄여야 함)

   → 개인은 대출을 받지 않으면 부자가 되기 힘들다.

   ex: 5000만원 * 10%(수익율) = 500만원: 총 수익 = 500만원

   1억 (대출 5천포함) * 10% (수익율) = 1천만원 - 대출금240만원 :총 수익 = 760만원

   금리는 낮은 걸로 받자. (전세금은 무이자!)

3. 책을 읽고도 왜 부자가 되지 않았나?

   30억정도 있으면 인생이 바뀔 수 있다.

   ⇒ 인생이 바뀌는 과정: 생각이 바뀌어야 한다 → ⭑행동⭑ 또는 태도가 바뀐다 → 습관이 바뀌고 → 시간이 지나 → 인생이 바뀌고 → 운명이 바뀐다.

4. 부모님, 배우자의 반대

부의 3가지 요소 - 자식에게 어떤것을 물려줄 것인가?

1. 노동: 로봇이 대체하는 중
2. 자본
3. 토지

[평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법]

노후준비 해법

• 노후 자금 계산
• 현실적으로 언제까지 돈을 벌 수 있는지 확인
• 부자들이 어떻게 부자가 되었는지 알아야 한다.
• 내 주변에 부자를 한명 이상은 있어야 한다.
  • 부자들은 멘토나 인맥이 있다.
• BM 할 점을 찾자
  • 상위1%, 업계 탑, 성과를 낸 사람들: 항상 적는다. 다른사람들에게 배우려고 노력한다
• 노후 준비를 위한 자금을 계산 해보자.

1억 (저축) → 3억 → 10억 → 30억 → 100억 → 300억

• 노후자금 계산하는법 *
• 40대 생활비 = 평균 생활비 x 12개월 x 10년 (40 세- 49세)
• 40대 생활비 = 평균 생활비 x 12개월 x 15년 (50세 - 65세)
• 60대 생활비 = 평균 생활비 x 12개월 x 20년 (65세 - 85세)

현재 자산의 축적 방법

사업체 운영, 부동산 투자, 부모의 증여/상속, 급여/ 금융 직접투자, 금융 간접투자 (ETF)

투자를 하지 않는다는 것은 뒤로 가는 것과 마찬 가지.

[평범한 사람도 따라하면 부자되는 로드맵]

분명한 목표/실행 + 흑자구조 (현금흐름) + 저가매입 + 장기보유 + 시스템 (다량보유)

금액에 따른 로드맵

4000만원 미만: 종자돈 모으기 + 투자 공부

8000 - 12.5억: 급여 > 투자, 종자돈 모으기 + 투자로 불리는 단계, 급여 * 3 = 투자 (이 구간까지 급여가 중요)

25.6억 이상: 투자로 불리는 단계 + 리스크 관리!

노후준비의 핵심 3요소: 연 저축액 + 수익률 + 투자기간

경제적 자유로 가는 과정 (전락)

1단계: 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

2단계: 캐시카우 만들기 (월급 + 투자) or (사업 + 투자) 매년 1채씩

3단계: 시스템 확장 (10채 이상), 목표 채우기, 내집마련

4단계: 자산 리모델링 똘똘한 직원, 부채상환

5단계: 경제적 자유 (똘똘한 5채 보유)

경제적 자유로 가는 과정 (프로세스 요약)

1. 비전보드, 목표 작성
2. 얼마가 필요한지 구체적으로 기입
3. 언제까지 이룰것인지 설정
4. 목표를 이루기 위해 선택할 수 있는 수단 고민
5. 목표를 이루기 위해 장기, 중기, 단기, 연, 월, 일 단위 계획 수립
6. 꾸준히 실행. 실행 후 복기
7. 혼자 실행이 어려우면 강제하는 환경에 넣기
8. 목표 달성 후 반드시 보상

[부동산 투자 고수의 투자 원칙]

투자: 돈이 일하게 하는 것, 시간을 들이지 않고 자동으로 돈이 들어오게 하는 것

지( 알고) - 행 (행동하고) - 평 (평가하고) - 복 (복기하고) - 용 (계속 잘하는 것을 실행)

투자원칙!

1. 불황일때 매수하고, 호황일때 매도한다 (이미 올라간 시장도 좋지만, 사람들이 힘들어하는 시장은 기회이다! ex: 노도강)
2. 하락장이 오더라도 저평가,우량자산을 지켜낸다.
3. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다.(어부스타일 보다는 농부스타일로)
4. 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 잇는 곳에 투자한다.

[가격이 많이 오를 아파트 찾는 방법 (부동산 가치 판단법)]

1. 직장: 가장 먼저 보는 곳. 직장이 많고, 고소득 직장이 많아야 한다.
   • 전통의 강자: 광화문 (한양 도성, 종로,광화문), 여의도 (공간이 넓지 않음), 영동 (강남)
   • 떠오른 지역: 잠실(출퇴근 자가 강남에 육박), 마곡, 가산 대림, 상암 수색, 판교
   • 떠오를 지역: 용산, 창동 상계
2. 교통: 직장이 많은 곳으로 갈 수 있는 교통
   • 2호선, 3호선, 신분당선
3. 학군: 내가 아이가 없어도, 투자는 나의 수요보다 타인의 수요가 중요하다.
   • 학업성취도, 특목고 진학률
4. 환경: 백화점, 편의시설
5. 호재/악재
   • 입지를 개선시키나? 입지 = 직장, 교통, 환경, 학군
   • 호재 = 기름 같은 것. 불황은 얼음 같은 것.
   • 지금은 불황이기때문에 호재가 반영이 안되어있음 지금이 기회!
6. 브랜드