[열중반 45기 이럭키] 1주차 독서후기: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2025년 독서 목표 

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1. 책의 개요

  가. 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

  나. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아(RHK)

  다. 읽은 날짜: 2025. 3. 11. ~2025. 3. 19. (2회독: 2025. 6. 4. ~2025. 6. 9.)

  라. 총점 (10점 만점): 9.0점 / 10점

  마. 키워드: #부동산투자 #레버리지 #저평가 #시스템 #가족

2. 책에서 본 것

  1장 왜 투자를 해야하는가

• 자본주의에서 물가상승률을 추격하지 못한 현금 저축은 시간이 갈수록 가치가 떨어진다.
• 투자는 부자가 되기 위해서가 아니라 나의 가족과 노후를 위해 반드시 해야 하는 것이다. 

  2장 당신과 돈이 가야 할 방향

• 궁극적으로 시간으로 맞바꾸는 근로소득 대신 시간과 무관하게 돈을 벌고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
• 소비재에 돈을 쓰는 대신 시간이 지날수록 가치가 올라가는 자산에 돈을 써야한다.
• 부동산 투자의 장점은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

  3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 전세보증금을 레버리지로 활용하여 무이자로 돈을 빌려 부동산자산을 취득할 수 있다.
• 전세 레버리지를 사용해야 하기때문에 매매 후 임대하는 과정도 중요하며 잔금 전 전세빼기 또는 리스크를 감당할 수 있는지 검토해야한다.
• 아파트부동산 투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이며, 다양한 경험은 더 좋은 투자를 할 수 있게 한다. 

  4장 성공 투자를 위한 필수 지식

• 돈을 잃지 않기 위한 가장 중요한 조건은 저평가된 물건을 사는 것이다.
• 노후자금을 계산해보고 자금을 형성하기 위한 시스템을 구축해라.
• 은퇴 후에는 여러주택의 전세금 상승분을 모아 일부를 주택 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하여 현금흐름을 창출 할 수 있다. 혹은 시세차익이 클 경우 매도하여 목돈을 마련하는 것도 방법이다.
• 내가 투자하려는 물건의 주변지역에 3~4년 이상의 장기간 해당 지역 인구의 1% 이상 규모의 주택공급이 예정되어 있다면 투자하지 않는 것이 좋다. 다만 저평가가 확실하고 투자금이 적게 들고 장기적으로 입주가 지속되지 않는다면 현재 포트폴리오를 고려해 매입하기도 한다.
• 리스크 관리를 위해 마이너스통장, 신용대출 등의 현금 확보 방법을 가지고 있어야 한다. 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출 받을 경우 그에 대한 이자를 계산하고 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해야 한다. 

  5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부
• 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는다. 또 저평가된 상태이고 투자금이 적게 든다고해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
• 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
• 수월한 임대를 위해서는 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람(부사님, 임차인)의 조건이 필요하다.
• 현재 특목고가 과거 명문고의 역할을 물려받게 되었고, 중학교의 특목고 진학률이 매우 중요해졌다.
• 부동산 임장을 할 때 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이 중요하다.
• 부동산 규제가 심해질 때, 여름이나 겨울같은 계절적 비수기는 매수자 입장에서 가격 협상에 매우 유리한 상황이 될 수 있다.
• 투자할 때 조급하지 않는 방법은 2개 이상의 투자처를 확보해 두는 것이다. 

  6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 주변에 둬라.
• 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
• 주변과의 갈등을 최소화하려면 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
• 모든 것을 완벽하게 해낼 수 없다. 직장에서 최선을 다 하되 나머지 시간마저 직장에 바치지 못해 고과를 못 받거나 비난을 받는 것을 의연하게 털어내라. 그것이 직장인 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야 할 대가다.
• 상황을 개선하기 위해 내가 뭘 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도를 갖자.
• 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

3. 책에서 깨달은 것

  가. 투자 적기라는 말을 듣고 조급했던 마음을 가라앉힐 수 있었다. 시작이 빠르다고 완주 할 수 있는 건 아니다.

  나. 투자가 단순히 돈을 많이 벌고 싶어서가 아니라 구체적인 계획이 된 순간 꿈 아니라 목표가 된다.

  다. 투자처를  많이 확보하는 것이 저평가된 물건을 찾는 방법이다.

4. 책에서 적용 할 점

  가. 비슷한 목표를 가진 예비투자자들, 선배투자자들을 가까이하고 내가 나눌 수 있는 것을 적극적으로 주자.

  나. 직장인 투자자로서 직장과 투자에 대한 시간 재분배를 인정하고 모든 것을 얻고자 스트레스 받지 말자.

  다. 내가 투자하는 궁긍적인 목표는 가족과 행복하기 위함을 항상 잊지 말자.

기존에 읽었던 책이라 가볍게 회독했고, 이미 올렸던 독서후기를 다시 읽고 올려본다. 부동산 투자에 대해 막연했던 나에게 여행자 가이드처럼 읽혔던 책. 너나위님 특강만 들었던 때여서 처음으로 접한 너나위님 투자이야기이기도 했다. 불과 4개월 전인데도 새롭게 읽히는게 재밌었다.