열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기 [7(일곱)번 넘어져도 굴하지 않고 5(오)래 오래 투자할 조, 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다

이번 1주차 강의는 “게리롱” 튜터님께서 저환수원리의 모든 것을 알려주신 강의였습니다.

📌 강의를 듣는 목적은 무엇일까??

• 우리가 강의를 듣는 이유가 무엇일까요??? 아마 투자를 하고 싶어 강의듣기 시작했을 겁니다
• 강의를 통해 “아 이런 게 있고 이렇게 하면 되는 구나” 라고 생각만 하지말고
• 내가 할 수 있는 행동할 수 있는 것을 얻어가야 시간과 비용에 투자했다고 볼 수 있을 것입니다

투자에서 가장 중요한 것은 바로 “레버리지” 입니다

• 그 중 “레버리지”를 가장 효율적으로 활용할 수 있는 것이
• 바로 “강의” 라는 것을 첫 시작부터 일깨워주셨습니다
• 열중반에서 중요한 것은,
• 단순히 투자하는 방법만 배우는 것이 아닌,
• 독서를 통해 부자의 태도를 배운 다는 것을  잊지 말아야 겠습니다

     ✔︎ 투자의 근육을 키우자

📌 절대 잃지 않는 투자의 원칙 = 저환수원리

• 우리가 알고 있는 “저환수원리” 에 대해 얼마나 정확하게 알고 있을 까요???

 ✔︎ 저평가 => 가치보다 싸게 산다, 누구나 알고 있는 원칙 입니다

• 지금까지 우리가 생각하는 것은 전고점 대비 하락률로 단편적으로 접근하고 있습니다
• 이런 단편적인 접근이 모든 시장 상황에 맞지 않는다고 합니다
• 만약, 전고점을 넘어버렸다면 어떻게 판단해야 할까야????
• 의외로 전고점이 없는 시기가 더 많다고 하니, 저평가에 대해 더 정확하게 알 필요성이 있었습니다
• 그럼 저평가된 물건을 찾으려면 어떻게 해야 할까요?
• 비교대상이 많아질 수록 가치대비 좋은 물건을 찾을 수 있는 확률이 많아지기 마련입니다
• 단순히 싸게 산다가 아닌, 가치보다 싸게 산다면 큰 수익을 얻을 수 있다는 점을 명심해야 겠습니다

✔︎ 환금성 => 300세대 이상??? 저층 제외 등등???

• 진짜 의미는, “매도 시점에 수요가 있는 물건” 입니다
• 아무거나 사고, 매도에 대한 계획이 없다면 수익을 가져다 주기 어려운 뿐더러 오히려 손해를 감수해야 될 것입니다
• 이번에 매도를 통해, 단순히 저층이라고해서 매도가 안되는 것이 아닌,
• 저층이라도 사람들이 선호할만한 물건인가에 따라 쉽게 매도가 될 수 있음을 알게 되었습니다
• 매도 시점 사람들이 좋아할만한 물건인지 생각하고 환금성의 중요성을 잊지 말아야겠습니다

✔︎ 수익성 => 내가 “보유한 투자금”으로 “충분한 수익” 을 낸다

• 내가 비교평가 할 수 있는 지역을 많이 알면 알수록,
• 같은 시기에 같은 투자금으로 더 많이 버는 투자를 할 수 있습니다
• 충분한 수익을 낼 수 있다는 것입니다
• 그럼, 수익을 내기 위한 원칙은 무엇일까요
• 바로 3개의 원칙인, 수요 / 수익률의 집착 / 싼 구간
• 이 원칙을 지키고 접근해야 합니다
• 그렇다고 단순히 싸거나 투자금이 적게 든다고 해서 좋은 투자로 이어질 수는 없을 것입니다
• 투자금이 조금 더 든다고 해도 지금은 “더 좋은 것을 매수” 하는 것이 좋을 수 있다는 점을 명심해야겠습니다

✔︎ 원금보전 => 원금을 잃지 않으려면 어떻게 해야 할까요??

• 단순히 전세가율이 높은 단지에 투자해야 할까요??
• 전세가율이 높은 단지는 투자금이 적게 들기 때문에 투자로 접근하기 좋을 수는 있습니다
• 하지만, 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다고 생각하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다
• 만약 그 지역에 공급이 많거나 다른 여러가지 이유로 전세가가 빠진다고 생각하면 “역전세”를 맞거나
• 전세가가 빠지면 매매가가 빠질 수 있음을 생각하고 있어야 합니다
• 그때, 내가 지킬 수 있는 투자 근육이 없다면 최악의 경우인 원금을 잃어버릴 수 있음을 잊지 말아야합니다

✔︎ 리스크 => “리스크가 없는 투자는 세상에 존재하지 않는다”

• 공급리스크는, 그 지역에 투자를 결정할 수 있는 전세가의 수요가 얼마나 튼튼하게 버텨줄 수 있는 것이다
• 공급을 무시한다면, 내가 보유하고 있는 가치는 있는 물건을 손해를 감수하고 매도해야 되는
• 최악의 경우가 나올 수 있기 때문이다
• 그렇기에, 현재 내가 잔금을 칠 수 있는지 여부를 꼭 확인해야 한다!!!!
• 잔금을 칠 수 없다면 투자를 해서는 안된다는 원칙을 고수해야한다!!!
• 역전세 리스크는, 내가 소액으로 투자했더라도 역전세로 인해 투자금의 배로 뱉어낼 수 있다는 것이 무서운 것이다
• 하지만, 역전세가 무섭다고 해서 투자를 안할 수 도 없는 것이다
• 내가 정확히 공급물량을 확인하고 가치있는 단지라면 투자할 수도 있는 것이다

✔︎ 올해부터 부서이동과 육아로 독서에 손을 놓버린 상반기에 되어 다시 독서의 루틴을 잡아보고자

열중반을 신청하게 되었는데요

열중반을 재수강한 지 1년이란 시간이 흘러 시간이 참 빠르다는 생각을 했습니다

당연한 것이지만 소홀하게 생각하고 있었던 “저환수원리”의 진짜 의미에 대해 알 수 있는 시간이였습니다