[열중45기 3배 더 배우고, 7배 더 움직이조 오로라로라] 1주차 강의후기 - 저.환.수.원.리.

 열반 중급반. 독서가 중점이라고 하였지만, 중급반이라서 그런지 기초반보다는 확실히 심도 있는 강의였다. 저환수원리를 다시금 되새기며 시세트래킹, 매수프로세스, 그리고 가장 중요한 복기까지. 게리롱님의 소중한 경험에서 우러나오는 투자 전반에서의 꿀팁들을 초보자가 이해하기 아주 쉽도록 - 햇반과 핫딜 비유를 통해 아낌없이 모두 전수 해주셨다. 열정과 진심으로 강의해주신 게리롱 튜터님 감사드립니다😊

#저환수원리

• 저평가: 가치보다 매매가가 싸면서, 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할 수 있을때를 노려야 한다. 초보라 저평가와 저가치 물건을 구별하는 안목이 부족한데, 역시나 정석대로 비교평가, 가치가 있는 것 중 에서 같은 가격인데 더 좋은게 있나? 비슷한데 좋은게 더 싼게 있나? 비교대상이 많아질수록 유리하다. 앞마당을 어서 늘려야 하겠다.
• 환금성 - 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것. 이것은 당연한건데, 저층탑층제외300세대이상 이 부분에만 너무 꽂혀있었던 것 같다. 나라면 어디를 살것인가? 이 부분에 더 집중해봐야겠다.
• 수익성 - 수익률 100%, 무한대. 얼마나 보기 좋은 수치인가, 초보자들은 수익률에 먼저 눈이 가는 것은 당연하다. 그러나 수익금이 커야 상급지로 갈아타기 수월하다는 부분에서 왜 수익률보다는 수익금에 집중해야 하는지 이해 할 수 있었다.
• 원금보존 - 전세가율에만 꽂혀서 시세표에서도 전세가율 높은 단지만 찾았었다. 물론 높은 전세가율도 맞지만 현재 형성된 전세가가 적정한지 앞뒤를 모두 살펴야 한다.
• 리스크 - 감당 가능한 리스크인지, 그 리스크를 내가 대응 할 수 있는지 모든 시뮬레이션을 돌려봐야 한다. 리스크 중 역전세 부분은 전세가 10% 정도만 현금 보유하면 된다고 막연하게 알고 있었는데, 실상은 그게 아니었다는 부분에서 약간의 충격을 받았다. 정말 내가 감당 가능한 부분이 어느정도인지 확실하게 파악할 필요가 있을 것 같다.

→ 강의 초반부터 귀에 딱지가 앉도록 들었던 저환수원리지만 아직 초보인지라 머리로는 이해해도 와닿지 않은 부분들이 있었다. 실력이 없으니 지표, 수치에만 집착하는 나에게 이번 게리롱 튜터님의 강의는 저환수원리를 이해할 수 있는 좋은 시간이었고, 실제 투자를 경험한다면 튜터님이 말씀해주신 저환수원리의 진짜 의미가 무엇인지 백프로 체득할 수 있을 것이라 생각한다.

#넓은 시야를 가지게 해주는 복기

복기하는 데도 때가 있고, 방법이 있다. 투자 직후, 안정을 되찾았을 때, 그 후 몇년.

강의를 듣고 나니 복기를 해야 하는 것은 투자 뿐만이 아니라고 느꼈다. 인생 전반에서 나 자신에 대한 복기가 필요하다. 인간관계나 가족관계, 직장생활에서도 내가 무엇을 실수 했는지 복기하고 고쳐나간다면 한 단계씩 발전한 내가 있을 것이다.

#균형감각 키우기

5살 아이의 워킹맘에게 너무나 와닿는 말씀을 해주셨다. 엄마로서 육아도 잘하고 싶고, 직장인으로써 일도 잘하고 싶고, 투자자로써 투자 공부도 충분히 하고 싶고. 너무나 할 일이 많고 다 잘하고 싶은데, 그럴 수 없다는 것을 잘 안다. 다 똑같이 잘하려고 하면 무엇 하나도 성장 할 수가 없다. 이 불균형을 내가 감수해야 하고 어떤 하나에 집중을 하다가도 내가 돌아설 때를 잘 알아야 한다. 이번 주 추천도서 원씽을 읽고 나만의 균형감각을 어떻게 하면 잘 지킬 수 있는지 잘 생각해봐야겠다.