열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [콘치즈]

평범한 직장인이 경제적 자유를 이루기 위해서

투자의 원칙과 기준에 대한 방법을 제대로 이해해야 한다.

열반스쿨 중급반 1강에서 게리롱님의 부동산 투자의 본질과 저환수원리의 진짜 의미, 

실제 투자사례로 복기에 대해서 상세히 알려주셔서 기억에 많이 남은 강의였습니다. 

부동산 투자의 본질 

싸게 사서  비싸게 파는 것도 맞지만, 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 지켜낸다.

*투자의 원칙 - 저환수원리의 진짜의미

*투자프로세스 - 저환수원리를 적용해 투자 물건을 선별하고 매수하는 방법

*마인드와 태도 - 투자와 삶을 대하는 태도와 실전 투자자로서 계속 성장하면서 투자를 지속하는 방법

  → 기술적인 영역은 강의를 듣고 투자해보고 방법을 배우는 것이기 때문에 1~2년정도 습득할 수 있지만

    매수한 자산을 잘 지켜내기 위해서 마인드와 태도와 실전투자자로서의 경험을 알려주셔서 기억에 남았습니다.

저환수원리의 진짜 의미

1. 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다 

   지금 시장에서는 전고점으로 저평가를 판단하였는데, 전고점이 없으면 어떻게 투자를 결정할까?

   저평가된 물건을 찾는 법 → 비교평가

   가치가 있는 것 중에 같은 가격인데 더 좋은게 있는지, 더 싼게 있는지 비교대상이 많아질수록 유리하다

2. 환금성 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것인가

   → 200세대 이상 84기준으로만 생각하였는데, 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고,

     투자범위와 매도계획을 설정하고 투자한다

3. 수익성 : 보유한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낼수있는 자산인지

   → 수익률 관점에서 내가 보유하고 있는 투자금안에서 투자금을 다 쓰더라도 

   수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다

4. 원금보존 : 높은 전세가율에 투자하고 원금을 절대 잃지 않는다

   전세가율이 높은 단지에 투자하는게 맞지만 이후에 보유하고 운용하는 과정에서 원금을 지키기 위해서 어떻게 해야되는지까지가 중요하다

   → 전세가율만 보지말고, 전세가율이 과도하게 높은게 아닌지도 봐야한다

    가치에 대한 확고한 신념이 있어야만, 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다

5. 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다

   예상되는 리스크가 있는지, 주변에 입주가 많은지를 봐야한다

   →  무리한 전세가를 고집하지 않는다. 과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.

    

    

   투자의 원칙을 나의 투자에 적용하기 위해서

   1. 가치파악 : 임장하고, 임장보고서를 쓰며, 사람들이 좋아하는 아파트가 어떤건지 확인한다.

   2. 투자기준 : 가치를 파악했다면 투자기준에 충족한 투자후보 선정

   3. 가격관찰 : 단지들의 가격을 계속 지켜본다

     * 관심단지 설정, 시세트레킹

    

   내가 한 투자를 제대로 복기하는 방법

   1.투자한 시점에 투자당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록 → 투자후 바로실행

   2.투자한 시점에 조급함으로 보지 못했던 기회와 리스크가 있었는지 확인 → 투자후 몇개월 후

   3.1년뒤,2년뒤 계속해서 과거 내 선택이 옳은 선택이었는지 투자의 결과를 확인 → 투자 후 주기적으로

    → 복기에 대해서 중요하게 생각하지 않았다. 내가했던 투자에 대해, 알려주신 방법 적용하여 복기해봐야겠다.

    

   적용할 점

   1.시세트레킹

   2.복기