오직 전세 맞추기를 위한 특별강의! 열중 2주차 강의후기 [열반중급반 45기 66쪽만더읽조 지구a]

안녕하세요, 투자자 지구a입니다.

이번주 열반스쿨 중급반 2주차 강의에서는

10년차 투자자 멋쟁이 양파링님…!💙🧅🧅께서

매수 후 전세셋팅에 대해서 강의해주셨습니다.

소액 다주택의 길로 가고싶은 제게

‘매수 후 전세세팅까지 잘 완료 하는 것’은

정말 너무나도 중요한 일인데요,

이번 강의 들으면서 그동안 놓치고 있던 부분까지

꼼꼼하게 배우고 기록해둘 수 있었어서

다음 투자에서는 더 능수능란한 투자자의 모습으로

보다 편안히 전세세팅 할 수 있을 것 같다는

자신감을! 조금! 얻게 되었습니다.ㅎㅎ

그럼 배우고 느낀 점들 복기해보겠습니다.

세 낀 물건은 가계약 전에 이미 조건 체크가 끝나야한다!

간단히 적어놓고 보니 당연한 말 같지만

사실 저는 그간 강의에서 양파링님께서 알려주신 만큼

자세하게 알아보고 계약하려 하지 않았었습니다.

그보다는 매수가를 몇 만원이라도 더 깎는데

혈안이 되어있었던 것 같아요.

전세입자에 대해서는 부사님께서 구두로 말씀해주신

내용만 믿고, 구체적인 사항을 제가 직접 확인하지 않았어요.

CEO 마인드가 부족했습니다.

불행인지 다행인지(?) 결국 진짜 매수까지 이어진

세 낀 물건은 없었기 때문에 별 문제는 없었지만,

앞으로 세 낀 물건을 매수타겟으로 놓았을 때는

실제 가계약 계좌를 받기 전에 미리 미리

강의에서 나온 전세 조건을 하나하나 체크해두고

단 1원이라도

모든 확인이 끝난 뒤에 송금해야겠습니다.

주인전세관련 특약내용

매수와 임차가 한 번에 이루어지니

빠르고 좋은 줄만 알았던 주인전세!!

주인전세에도 주인전세만의 리스크가 있다는걸

이번 강의 들으면서 처음으로 알게되었습니다.

또 일반적인 매수→전세놓기 가 아닌 특수한 거래형태인 만큼

특약에 있어서 더 챙겨야하는 부분이 있었는데요

근저당이 있냐 없냐, 상환능력이 되냐 안되냐에 따라

투자과정에 있어 주의해야할 부분들 챙겨주셔서 많이 배웠습니다.

특히나 저는 이제 3호기를 앞두게 되면서

리스크 관리에 대한 부분을 점점 더 중요하게 생각해야해요.

모을 수 있는 돈이나 잔금대비 여력에도 한계가 있구요.

리스크만 잘 헷지해서 좋은 주전세물건을 찾는다면

잔금리스크에 대한 부담 없이

보다 안정적인 투자를 할 수 있겠다는 배움이 있었습니다.

전세사기 이슈 이후 임차인이 요청할 수 있는 특약내용

실제로 저는 이번에 2호기 투자를 하면서 임차인분께서

국세 체납/납부 내역을 요구하셨어요.

맨날 이거 넣어달라 해달라 요구만 하던 입장에서(?)

반대로 이러한 요구를 받으니 당황스럽기도 하고,

뭐 이런거 까지 바라지?하고 괜스레 예민해지기도 하더라구요.

괜히 까탈스러운 세입자인거 아냐?하는 생각도 들구요.

그런데 이번에 강의를 들으면서

임차인 입장에서는 충분히 요구할 수 있는

부분이겠다는걸 이해하게 되었어요.

그렇다고 그게 저한테 큰 비용을 요하는 것도 아니고요.

그리고 저희 임차인 분은 납부내역만 요구하셨지만

강의에서는 총 5가지의 특약내용을 보여주셨는데요

모두 설명을 듣고 보니 고개가 절로 끄덕여지고

납득이 되는 것들이었습니다.

다음에 전세를 놓을 때 임차인분께서 이런 것들을 요구하신다면

이번에는 웃는 얼굴로 얼른 그렇게 하자고 동의할 수 있을 것 같아요.

역시 미리 알고 익혀두는 것이 중요하다!! 라는

생각이 들었습니다.

귀한 세입자 분을 크리티컬하지 않은 이유로

놓치지 않도록이요.

🧅양파링님께서 말씀해주신 이건 꼭 기억하세요!

가격: 단 생 공  /  기간: 공 수 포!!!!

제가 전세 빼기 전에 이 강의를 들었더라면

얼마나 좋았을까요.

그때는 그럴 정신이 없었습니다…

미리 배워두고 기록해두는게 얼마나 중요한지

다시금 느낍니다.

제가 이번에는 못했지만(?)

3호기는 꼭!! 양파링님 봐주세요!!!를 외칠 수 있도록

다음 투자와 전세 한 번 잘 빼보겠습니다.ㅎㅎ

좋은 강의해주셔서 너무너무 감사드립니다!!!

❤️🧅❤️