[꾸준히해보자] 비싸게주고 산 0호기에 대한 고민을 안고 간 투자코칭(with 줴러미 튜터님)

처음 가보는 월부 신사옥! 너무 멋졌습니다

월부에 꾸준히 살아남고 싶은

꾸준히해보자입니다. 

2년만에 받은 투자코칭을 

후기 남기러 왔습니다. 

2년전에는 경황이 없어

후기를 남기지 못했지만,

이번에는 후기를 잘 남겨

잘 복기도 하고,

나중에 이때를 돌아보았을 때

잘 기억하기 위해 상세히 남겨보고자 합니다. 



코칭을 받은지 기간이 조금 되어서

조금 정확하지 않은 부분도 있지만

생각나는대로 최대한 많이 작성해보았습니다.



2년 전 받았었던 0호기 투자코칭(with 셔츠튜터님)

2년전에도

올해에도 제가 투자코칭을 

받는 이유는 제 애증의 0호기 때문입니다. 

'23년에는 1억이 넘는 역전세가 발생했었고,

매도하기에도 손해를 보면서 매도해야하는 상황이라

정말 머리가 아팠었습니다. 

당시에 셔츠 튜터님께 

코칭을 받았었고 

그 결과 유지하라는 말씀을 주셨습니다. 

 * 당시 초보 투자자이고, 정황상 매도가 더 맞는 좋은 선택이나 

 * 많은 손해를 보면서 매도한다면 추후 투자를 못할 것 같다는 조언을 주셨습니다. 

당시 멘탈이 나가있어서(?)

그때 코칭을 적진 못했지만

역전세를 겪으면서 들었던 생각들은

아래 후기글에 남겼습니다. 

https://cafe.naver.com/wecando7/11004830

그래서 조언을 따라서

부랴부랴 여기저기서 

돈을 정말 끌어모아서 

겨우겨우 역전세를 막고 

지금껏 가져왔습니다. 

정상화된 전세금액 그리고 나간다는 세입자, 그래도 머리가 아픈 이유

어느덧 2년이 지나

재계약 시점이 또 왔습니다. 

'23년 바닦을 찍었던

전세가는 이제 어느정도 회복하여

기존에 맞췄던 전세가보다 

많이 올랐습니다. 

마침 낮은 전세가에 거주하고 계시던

세입자분도 나간다고 하십니다. 

이제는 높은 전세가로 세팅만하면

전세금상승분을 회수하는 

기분 좋은 상황일텐데

기분이 좋지 않습니다. 

왜냐하면

제가 샀던 0호기가 하필이면

기본 상태였기 때문입니다. 

30년이 넘은 구축이라

수리를 해야만 전세가 나갈 수 있던 상황이었고

수리를 하려면 기존 전세입자의 전세금을

반환해야했기에

생각지 못했던 

전세금 반환용 주담대를 받아야 했습니다. 

매도를 하기에는 아직도 

매매가가 오르지 않은 상황이기에

매도는 못하고

인테리어를 해서

전세입자를 맞추자고 생각을 했고

이와 같은 선택을 하는 것이 맞는지

궁금해서 투자코칭을 신청했습니다. 

코칭질문지를 쓰다보니 내 고민이 무엇인지 더 깊게 알게 되다

어느정도 생각이 정리가 되어있긴 했지만,

혹시나 놓치고 있는 부분은 없을지

과연 이렇게 생각하는 것이 맞을지 

불안하기도 하고 궁금하기도 해서

전세만기 4달전 투자코칭일정을 부랴부랴 잡습니다. 

코칭은 총 40분이 주어지며,

크게 3가지 질문을 할 수 있습니다. 

이미 2년전에 코칭을 받아봤고

코칭의 시간을 최대한 유용하게 활용하기 위해서

질문들을 최대한 구체적으로 준비했습니다. 

그리고 이미 0호기를 어떻게 대응해야할지

생각을 어느정도 하긴 했지만

다른 경우의 수가 없는지도 고려해보고

그 경우의 수에 따르면 어떤 결과가 나올지

예측도 해보려고 했습니다. 

복기글을 써보면서 다시 드는 생각인데

코칭은 그 현장가서 코칭을 받는 것도 좋지만

본인이 가진 투자고민에 대해서

월부에 코칭상담 양식에 글을 마춰쓰면서

본인이 가진 고민이 진짜 무엇인지 더 알게 되고

그리고 본인의 고민을 글로써 작성을 하다보면

어느정도 해결이 되는 것 같기도 했습니다. 

저 또한

어떻게 하면 더 효율적으로 답을 받을 수 있을까를

고민하면서 코칭사전질문지를 작성했습니다. 

최대한 세세하게 

일정에 맞춰 

제가 선택할 수 있는 선택지들을

최대한 많이 작성하려고 했던 것 같습니다. 

 질문은 최대한 자세히, 나라면 어떻게 해결할까? 를 생각하자

저의 경우

0호기를 유지하려면 

주택담보대출을 받아

1)전세입자에게 전세금을 돌려주고

2)인테리어를 새로 진행한 이후

3)전세입자를 맞추는 

3단계를 거쳐야만 했습니다. 

그래서 이를 시기로 나누어서 정리를 한번 해보고

단계마다 생길 수 있는 질문들을

아래와 같이 미리 적어보았습니다. 

 * 실제 투코에 가져갔던 질문 그대로 가져와봅니다.

 * 질문은 300자 내로 작성해야 합니다. 

[질문 1]

0호기 유지 가능여부 확인

 1) 은행대출 : 6월 잔금 - 0.00억 대출예정

    * 7월 DSR 3단계 시행으로 인해 주담대 대출총량 줄어들 예정, 

 2) 전세입자퇴거 : 7월 14일 0.00억 전세입자 송금

 3) 집수리 : 7월 30일까지 1,400만원 필요 

 4) 전세내놓기 : 8월 1일부터

 5) 대출상환 : 10월 이내, 중도상환수수료: 000만원, 주담대 이자 : 000만원 

[질문2]

0호기 운영 관련

 1) 7월 DSR 강화전 6월 대출 실행이 맞는지?(이자금액을 물면서 시행해도 되는지?)

 2) 주거래 은행이 아닌 다른 은행에도 물어보는게 맞을지?

 3) 수리없이 현재 전세시세보다 낮은 0.0억에 내놓는게 더 나은지?

 4) 현재 상황에서 수리 이후 전세 0.0억은 괜찮은지?

 5) 인테리어 견적 중 필요없는 부분이 있을지? 인테리어 비용을 낮출 수 있는 꿀팁이 있는지?

[질문3]

0호기 이후 월부생활 지속 방향이 고민. 

향후 0호기 매도시점/기준은 어떻게 잡는지?

0호기 극복할만한 멘탈전략은 어떤지?

질문들을 미리 적어보니 

정말 좋았습니다. 

질문들을 스스로 정리하다보니

상담 전 체크가 먼저 필요한 부분들을 

사전에 체크할 수 있었습니다. 

사전에 질문을 정리하고 알 수 있었던 부분들은 아래와 같았습니다. 

1. 사전에 미리 은행에 가서 주담대에 필요한 이자/중도상환수수료/총액 등을 알 수 있었고
2. 7월 DSR실행 이전에 대출을 실행해야만 원하는 만큼의 대출총량을 받을 수 있고
3. 부동산에 사전 방문하여 현재 전세현황 그리고 시세 그리고 전세매물 상태에 대해서 배웠고
4. 인테리어에 직접 방문하여 견적도 받아봄

인테리어 견적을 받기 전 2년만에 방문해본 집. 생각보다 집이 기본이어서 더 놀랐다.

인테리어 업체로부터 받은 견적

이렇게 위와 같이 

만반의 준비를 하고

투자코칭자리에 가게 됩니다. 

코칭은 내가 준비한만큼 만족도가 높다

처음 코칭을 갈때는

뭔가 엄청 떨렸었는데,

2번째 코칭은 이렇게

사전에 준비를 하고 가니

생각보다는 떨림이 덜했습니다. 

생각해보면

1번째는 아예 백지인 상태에서 갔었다면

2번째 코칭은 아 이렇게 해야겠다

그런데 이렇게 하는것이 맞는지 잘 모르겠다

이게 맞는지 확인하러 가자

이런 느낌으로 갔던 것 같습니다. 

그래서 그런지

생각보다는 덜 떨렸고

얼른 튜터님을 뵙고 

제가 가지고 있는 생각들이 맞는지

확인하고 싶었습니다. 

20분 정도 일찍 도착해서

사전에 제가 준비했던 질문들

다시 돌아보면서 기다렸습니다.

새로 생긴 건물 너무 깔끔했고

올리브님을 비롯해 

다들 너무 친절하게 대해주셔서 감사했습니다. 

기존에 제출했던 질문지도 인쇄해서 주시고

맛있는 주전부리도 많아

이것저것 먹으면서 기다렸습니다. 

제 차례를 기다리면서 이것저것 먹었습니다. 

시간이 도달하자

올리브님께서 해당 장소로 안내주셨습니다.

투자코칭룸이 별도로 다 있었는데,

각 룸별로 지역명이 붙어 있어 

신선했습니다. 

방에 도착하고

줴러미 튜터님과 

투자코칭을 시작합니다. 

사전에 튜터님께서는

제가 제출한 질문지를 검토하셨고

화면에 제가 가진 

질문들이 보입니다. 

사전에 제가 질문했던

부분들을 하나하나 같이

점검하면서 투자코칭을 진행했습니다.

원래 궁금했던 부분들을

조금이라도 많이 말씀드리려고 

노력했고

튜터님께서도 

제 질문들을 들어주시면서

차분히 답변을 해주셨습니다. 

어떻게 해야겠다고 생각하긴했지만

내심 한편으로는 

이렇게 하는 것이 맞을까?

고민이 들기도 했었는데

튜터님의 코칭을 받으니

한결 제가 내린 결정들/생각들에

대해 자신감을 얻을 수 있어 감사했습니다. 

더불어

한편으로는

생각하지 못했던 방향으로

이런저런 말씀도 많이 해주셔서

경험 있는 투자자랑 

이야기를 하는 것이 왜 중요한지 

알 수 있었습니다. 

사전 질문지에는

3개의 질문만을 제출하게끔 

되어 있었는데

혹시 몰라 

시간이 남을 것을 대비해

더 많은 질문들을 준비해간 생각이 좋았습니다. 

질문3개를 다 한 이후에도

현재 임장지 관련 질문

투자멘탈 관련 질문

튜터님의 개인 투자루틴 등을 

질문했고

제가 냈던 투자코칭료 이상으로

많은 정보를 얻을 수 있던

값진 시간이었습니다. 

줴러미 튜터님!

매번 강의로만 일방적으로(?)

인사를 드렸었던 것 같은데

이렇게 투자코칭을 통해

인사를 드릴 수 있어 감사합니다!

이번 건도 조언 주신 방향으로

잘 해결하도록 하겠습니다! 

줴러미 튜터님 긴시간 동안 감사했습니다!