안녕하세요 자모님! 먼저 좋은 기회주셔서 정말 감사합니다. 몇년전 하남 실전반 때 튜터님이셨는데 저를 기억하실지 모르겠습니다 ㅎㅎ… 전 자모님 특강과 유튜브를 계속 봤고 이번에 서투기 듣고 자모님 덕분에 투자했습니다. 정말 감사합니다.
현 상황: 무순위 청약 당첨된 포레온 39에 실거주의무로 거주 중이며 올해 서투기 듣고 하남시청역 초역세권 진모루마을현대(00년식) 84에 투자했습니다. 실거주의무 2년이 끝나면 전세 주고 부모님 자가에 다시 돌아갈 예정입니다. 부모님은 아파트 1채만 갖고 있습니다.
3채부터는 취득세 8%와 추후 양도세 발생 시 인풋 대비 아웃풋이 나올까 하는 생각에 어떤 강의를 들어야할지, 앞으로의 방향성이 고민됩니다. 1주택으로 합칠지,2채를 각각 어떻게 갈아타기 해야할지, 3주택으로 갈지 등이 궁금합니다. 소득으로 연 1억 정도 모을 수 있습니다.
진모루현대의 경우 동향, 사이드(끝집)이고 포레온은 서향, 사이드(끝집)이라 추후 매도 시 많이 불리한지 궁금합니다.
- 물론 단지별 비교가 중요하겠지만 어디서 서울 5군 초역세권까지는 똘똘하다고 들었는데 진모루현대의 경우 서울 5군 초역세권이라고 봐도 될지 궁금합니다.
서투기 자모님 강의는 월부 와서 들었던 강의들 중에 가장 좋았던 강의 중 하나였습니다. 다시 한번 명강의 감사드립니다.
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댓글
월부님 안녕하세요~ 일단 1주택과 2주택을 보유해 나가시는게 지금 시점에서는 중요한 부분일 것 같습니다. 2호기를 투자하신지 얼마 되지 않으셨기 때문에 모으는 데 시간이 필요하실 텐데 파크포레온은 쭉 보유해도 무방한 물건이라고 생각이 듭니다. 갈아타기 할 때는 항상, 내가 이 물건의 수익을 어느정도로 측정할 것이며 그 수익 이상을 내줄 물건으로 갈아타기 할 물건을 가지고 있는지? 그리고 갈아타기할 물건이 저평가 되어 있는가가 가장 중요한데요 섣불리 갈아타기를 생각하시기 보다는 제가 말씀 드렸던 이제는 보유의 영역으로 온 것 같습니다. 3주택으로 투자하려고 마음 먹으셨다면 직장인 투자자의 길을 걸어가시는 것이고 투자한 물건들을 보유해 나가면서, 본업에 집중하시고 또 그것이 수익이 났다면 갈아탈 물건을 다시 고려하여 갈아타기 하려고 하는 방향으로 갈 수 있을 것 같아요. 편익을 키우고, 더 큰 자산 규모를 만들어 나가신다면 꾸준히 오래 투자하여 투자경험을 쌓는 직장인 투자자의 길로 가실 수 있겠으나, 이부분 한 번 잘 고민해보시면 좋겠습니다. 결정은 월부님이 하시는 것이고 월부님 스스로 결정하시지 않으면 앞으로 나아가시기 어려울 것 같아요 빠이팅입니다 월부님!
