관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
잘팔8고 더잘사모35으조 리치맘TM입니다.
처음 수강하게 된 서울투자기초반 설레는 마음을 안고 강의를 들었습니다.
1강은 일타강사 자음과모임님의 "서울 투자 할 수 있는 전략"이었습니다.
역시나!! 서울에 대해 줌아웃~ 줌인
서울 25개구 지역의 위상과 특징을 설명해주시고
우선순위되는것들을 키워드로 정리해주셔서
빠르게 습득이 되었습니다.
강의를 듣고 깨달은 점과 적용해야 할점에 대해 작성해보도록 하겠습니다.
투자자가 알아야 하는 시장의 모습
지금 시장의 모습에 감정을 느끼기 보다 해석 할 수 있어야 한다. 어떻게 거래가 되고 있는지 확인한다.
가격의 오르 내림에 일희일비하지 않고 가격을 트래킹한다.
투자자로서 가치와 가격에 집중하며 자산을 쌓아간다.
서울에서 사람들이 좋아하는 땅, 단지와
사람들이 덜 좋아하는 땅, 단지별
차이를 이해하고 가치와 가격을 파악하는 것이 중요하다.
서울 내 가치성장투자와 소액투자
첫번째, 단지의 가치를 파악한다.
서울의 매매가,전세가 가격에 대한 감을 잡고 가치 대비 싼지, 비싼지를 판단한다.
두번째, 투자금에 따라 가치성장투자로 갈지, 소액투자로 갈지
투자자 본인 스스로 메타인지하여 방향성을 찾아간다.
세번째, 리스크 감당 가능한지 확인한다.(대출여부확인)
네번째, 투자 후 내 생활이 편안한지, 어떤 상황이 일어날지를 안다.
벤치마킹할 점
1.가치성장투자 범위 설정해보기.
2.단지 분석시 지난 하락장에서 얼마기간만에 상승으로 갔는지 확인한다.
투자의 본질
강의를 수강할 때마다 강사님들이 목놓아 말씀하시는
가치대비 저평가 된 물건을 찾아 내가 감당가능하다면 투자하여 자산을 하나씩 모아나가야 한다.
매번 강의에서 듣는 말이지면 아는 것을 행동한다=투자한다. 는 것이
좀 처럼 쉽지 않은 일이라는 것을 느끼게 되었습니다.
수도권과 서울 4급지 앞마당을 가지고 있는 저는
매매가 절대가가 비싸고 아직 전세금이 낮은 상황의 현 시장에서
"내 투자금으로 투자할 지역이 없다." 라는 하지 말아야 할 생각을 많이 했습니다.
그러면서 지난달 지방광역시에 임장을 갔습니다.
서울수도권과 다르게 지방과역시에 매매가 좀 와닿았습니다.
그 중 입지 좋은 곳에 구축 20평대가 투자 물건으로 고려되었습니다.
그런데 선뜻 매수해야겠다는 확신이 들지 않았습니다.
진짜 이 단지 싼건가? 지방의 구축인데 가격이 오를까?
여러가지 핑계들로 매수를 망설였습니다.
서울이든 수도권이든 지방이든간에
투자에 필요한 행동을 옮기면서
중요한 것들을 몸소 체험하여 내것으로 만들어 가는것.
자모님 말씀처럼 결과를 만드는 것은 정보가 아닌 행동이라는 것을 깨달았습니다.
투자의 본질을 반드시 기억한다.
가치대비 가격이 싸서 충분히 저평가 되어있고 리스크 대비 되면 매수한다.
서울 아파트 투자 의사결정의 본질도 같은 맥락이다.
가치를 판단한다.
가격이 싼지 비싼지 확인한다.
전세가를 통해 내 투자금에 맞는 단지를 찾아낸다.
자모님 강의를 듣고 "왜 내가 이 투자를 하려고 했는가?" 대해 생각해보았습니다.
월부에서 목표를 향해 성장하고 있는 멘토님,튜터님들을 보며
그들은 다르다? 가 아니라 처음에 우리와 똑같이
강의를 수강하고 알게 된것들을 행동하고 반복하고
그것들을 힘들고 어려워도 지속해나갔다는 사실을 깨닫게 되었습니다.
될때까지 한다
힘들면 쉬어갈수는 있지만 멈추면 안된다
2024년 1호기 투자를 위해
리치맘TM은 임장횟수를 늘린다.
늘 투자자로써 성장할 수 있는 동기부여와 거인의 인사이트를 알려주시는
자음과 모임님 감사합니다^^
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