안녕하세요 자모님! 혼란 속에 빠져있는 시점에 질문 기회를 주셔서 감사합니다!
-현재 저의 상황: 현재 저는 가족간 저가매매를 통해 0호기를 가지고 있습니다. 중랑구 사가정역 근처 구축 나홀로 아파트(주변에 여러 아파트 단지들이 모여있긴합니다)를 매입을 해서 월세를 내어준 상태입니다. 그리고 월세 보증금을 가지고 김포에서 전세를 살고 있는 상황입니다. 매매아파트는 2024년 3월 이후 호가 변동은 없는 상태이고, 양도세 문제로 2026년 3월부터 매도가 가능한 상황입니다.
(월부를 미리 알았더라면 여러 다른 선택을 했을 것 같습니다. ㅜㅜ하지만 지금이라도 월부에서 공부를 시작한 게 다행이라고 생각합니다)
-목표: 2026년 3월 0호기를 매도하기 전까지 열심히 투자 공부를 하고 앞마당을 만들어서 가치있는 1호기를 매수하는 것입니다.
-고민: 0호기를 매도한다면, 총 3억의 종잣돈이 생기게 됩니다. 이 종잣돈으로 저희가 실제로 살 집까지 마련해야하는 상황입니다. 처음 월부를 시작한 2월에는 3억으로 서울에서 1호기를 매수할 계획으로 서울에 앞마당을 만들 계획이였으나, 현재 서울 부동산 가격이 오르고 있고 내년 저희가 매도할 시점에도 더 상승해 있으면 서울에 매수하기에는 저희 종잣돈이 부족할까봐 걱정입니다. 그래서 지금부터 다른 지역으로 앞마당을 준비해야할 지 아니면 서울에 앞마당을 만들어야 할지 고민이 됩니다. 또한 현재 임신 중으로 내년에는 신생아 대출이 가능한데, 이 대출을 통해서 내집마련을 해야할 지, 아니면 투자를 해야할 지도 고민이 됩니다.
조금 복잡하지만, 약간의 방향성을 알려주시면 너무 감사하겠습니다!!!
댓글
밍창빵님 안녕하세요! 1.일단 서울 앞마당 및 경기 주요 지역(월부에서 경기 주요지역이라고 이야기 하는 곳)을 보는게 좋을 것 같습니다. 2.신생아 대출이 사실, 활용할 수 있는 대출 중에 금리도 낮고 한도도 제일 높은 상품이라 활용하실 수 있다면 활용해서 더 좋은 자산 가치가 있는 집을 먼저 마련해 나가시려고 하는 것도 좋을 것 같아요. 26년 3월까지 서울이 오를 수도 있지만, 그 와중에 서울 앞마당을 늘리면서 서울을 보신다면 충분히 그 안에서도 살 수 있는 자산을 살 수 있는 시장이라고 생각합니다. 3.그런데 임신중이시라, 임장이 자유롭진 않아서 남편분이 대신 함께 해보시는 것도 방법일 것 같아요. 4.서울이 26년에 어떤 기회가 남아있을지 모르지만, 그 안에서도 찾는 사람에게 기회가 갈 수 있다고 생각해요 밍창빵님 빠이팅!