[열중 45기 8ㅏ8ㅏ마시고 독서집쮸웅~꼭지부부] 열중 2주차 강의 후기 (양파링님)

안녕하세요. 꼭지부부입니다. 

다시 열중을 들으면서, 전세 셋팅에 대해 한번 더 배울 수 있겠다는 기대감과 그래도 한번 해봤는데 별 다른게 있겠어라는 안일한 마음도 잠시 들었던 것 같습니다.

근데 역시나 제가 아는 건 너무나 적었고, 전세에 대해서 A-Z까지 배울 수 있어서 너무좋았습니다. 

양파링님 감사합니다. 

*배운 것. (복습 후 강의 내용 삭제)

1. 전세 셋팅의 종류 
   1) 전세=잔금, 전세>잔금, 전세 X
   2) 주전 
   3) 전세 안고 

2. 전세 종류의 특징 

   1) 낀 물건 
     *꼭 등기부등본 확인 할 것 (가계약전,계약전,잔금전)
     *전세보증액(향후 전세 예측-역전세대비 혹은 전세 상승)/임대만료일(공급)/계갱권(사용 중이면 중간에 나갈 수 있겠구나 조심) 사용 유무 확인 할 것
   2) 주인전세 

     *주전이유 : 
      - 청약 준비 : 무주택자 지위필요 ( 세종 주로 그랬음)
      - 분양아파트 입주 대비 : 미리 매도 ( 광명이 그랬음) 
      - 세금 대비 : 소유권 넘김 ( 세금대비, 일단 팔고 등기넘기고 잠시 살아야 하는 곳) 
    *리스크 
    1) 만기시점 공급 *(중요) 
    2) 매매가 상승 시 전세 협조 X : 배가 아파.. 
    3) 하자체크 : 워낙 오래 살아서 둔함. 아직까지 자기 집인줄암. 
    *대응
    1) 만기시점 공급 *(중요) : 공급물량 확인.   
    2) 매매가 상승 시 전세 협조 X -> 집 보여주기 협조 특약 기재 
    3) 하자체크 : 관리사무소 매매할 사람인데 누수하자 장부 확인해주세요. / 아래층 방문 

 3. 전세금 셋팅하는 방법 

   * 단 생 공 

    1) 단지 안에서 보기 ( 윗평/ 아래평) 

    2) 생활권에서 보기 (비슷한 레벨 단지, 평형 연식 구조 비슷)

    3) 공급보기 

 4. 임대기간 설정 하는 방법. 

    1) 공급보기 (

    2) 수요 보기 (학군지면 비수기때 전세 잘 안나감 상급지여도)

   3) 포트폴리오 (물건별 계약 시기 겹치지않게)

 *적용 할 것

 -1등 물건에 전세 셋팅 프로세스 그대로 적용해보기. 

 -1호기 저 위 프로세스 그대로 했는지 복기 해보기. 

 - 투자는 저투감 / 전세는 단생공 / 임대는 공수표(포) 외우기