[2강 후기] 부동산 고수의 투자원칙!!~~

궁금했던 부동산 고수의 투자원칙을 배웠습니다.

저.환.수.원.리

1.저평가 여부 (가치 > 가격)

매매가가 가치대비 적정하냐.. 비교평가를 잘해야한다.

임장을 가고 앞마당이 있어야 한다.

2.환금성

매도해서 돈으로 회수할 수 있느냐..

내가 원할때 던질 수 있느냐..

레버리지(대출) 할때는 환금성을 꼭 봐야한다.

환금성X : 아파트형 공장, 빌라, 300세대 미만 나홀로 아파트, 1~3층/탑층, 오피스텔, 도시형생활주택, 호텔

환금성O : 아파트, 아파트가 될 빌라, 상가 1층

3.수익률

투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가-전세가) / 투자기간 

<수익률 높이는 법>

앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요, 공급)

적절한 투자금, 전세금 상승

좋은 타이밍 ( 지금 가격보다 2년 뒤 가격이 중요하다.)

수익률, 수익 둘 다 중요하다.

인내 (투자시장, 가치 신뢰)

투자는 사는것 만큼(시장의 전망을 무시하며) 존버하는게 중요합니다.

4.원금보존

이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까?

적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다. (강남50%, 서울60%, 경기도70%, 지방 80%)

앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다.

수요가 많고 입지 독점성이 높은 부동산을 매수한다.(가치)

→ 가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.

5.Risk 관리

내가 잘 모르는데 잘 안다고 착각할때 실수한다.

조급함 x 무지 x 탐욕 = 좌절과 상처

전세를 5%만 올려받아야 역전세를 예방할 수 있다.