자모님 안녕하세요~
열반 기초반 수강중인 수강생 조용한부자입니다.
질문할 기회를 주셔서 정말 감사합니다. ㅠㅠ
저는 현재 다주택자(실거주포함 4채)이며, 월부강의는 이번이 처음입니다.
실거주 아파트(분당)는 매도 계획이 없으며, 투자한 아파트 3채에 대한 자산 재배치가 고민되어 질문드립니다.
[투자 아파트 현황 및 현금보유]
1. 경기도 시흥시 정왕동 아주아파트 (14평/1억미만 소형주택)
2021년 매수가 1억 2,000만원 / 현재기준 매도예상가격 1억 4,500만원 / 전세보증금 1억 1,500만원
2. 경남 김해 외동 뜨란채 아파트 (24평) 2채
2022년 매수가 1억 6,000만원 / 현재기준 매도예상가격 1억 4,000만원이하 / 전세보증금 1억 2,000만원
2022년 매수가 1억 5,900만원 / 현재기준 매도예상가격 1억 2,000만원 / 전세보증금 1억 3,500만원
3. 현금보유
1억 1,000만원
[질문]
실거주중인 아파트는 매도 계획이 전혀 없습니다. (배우자 영향)
투자한 아파트 3채에 대한 자산 재배치가 고민됩니다.
시흥 아파트는 수익구간이며, 김해 아파트 2채는 손실 구간입니다.
이 아파트들을 계속 보유하며 버틸지 아니면 모두 정리하고 수도권 2주택 포지션으로 재투자 할지 고민됩니다.
시흥에 있는 아파트는 1억 미만 소형아파트입니다.
취득세 중과시 주택 산정수에 포함되지 않는다면, 계속 보유해도 괜찮을까요?
아님 매도 후 시드머니로 써야 할까요?
김해 아파트 매도시 손실금액이 너무 큽니다...ㅠ
(2채 합하면 대략 6-7000만원 손실)
그럼에도 불구하고 손절 후 수도권 재투자하는게 향후 더 나은 선택이 될까요?
주택 3채 모두 올해안에 매도 한다고 예상하면,
갈아타기할 가용자산은 1억 4,000만원 정도 됩니다. (현금 + 매도수익, 대출X)
수도권 투자하기에 너무 부족한 금액 인가요?
1년에 모을 수 있는 금액은 2,000만원정도 입니다.
앞마당은 아직 없어서 갈아타기할 구체적인 지역은 전혀 모르겠습니다.. ㅜㅜ
자모님의 조언이 큰 도움이 될것 같습니다.
버텨야 할지 정리 후 재배치 해야할지 의견 부탁드립니다.
감사합니다..♥
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