[책을 친구 3고 투자로 나8불조 용용채씨] 전세마스터를 향해서

<2주차 강의를 듣고>

아직 1호기 투자를 안해본 입장에서 전세 놓기는 막연히 어렵기만 했었습니다. 강의를 들은 지금도 어렵고 겁나는건 마찬가지지만, ① 망하지 않기 위해 전 과정에서 리스크 대비를 해야 한다는 것 ② 내 예상과 상황이 달라지더라도 그에 따른 대응방법이 있다는 것 을 배울 수 있었습니다. 중급반에서 다루는 내용이 실전투자에 가장 가깝다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다. 매수 뒤 전세를 놓고 다리 뻗고 누울 수 있을 때까지 화이팅 하겠습니다!!

[2주차 강의의 목표]

1. 매수~임대까지 투자의 전 과정을 알고 대.응.방법을 안다.
2. 투자 단계별 주의사항을 알고 안전한 투자를 한다.
3. 지금 시장에 적합한  계약 노하우를 배워 적용한다.

[2025 현재 전세시장]

1. 전국적으로 입주물량이 줄어들고 있다. (일부를 제외하고는 비선호지역) → 투자하기 좋은 시기
2. 서울&경기 상급지는 매매가가 높아져 전세가율 낮아짐 → 핫한 지역보다는 저평가된 지역에 앞마당 늘리기
3. 공급물량이 있는 경우 전세가 하락 or 보합중 → 공급물량이 정리될 때까지 기다리며 전세가 체크하기
4. 공급물량이 없는 경우 전세가 빠르게 상승, 매매가 상승으로 이어짐 → 투자물건 있는지 열심히 확인

 (적용) 공급이 줄어들고 전세가 정리되는 지역을 조사하며 투자물건 확인, 공부 놓지 않기

[현재 시장에서의 전세 세팅]

1. 전세의 종류를 확실히 알아둔다. → 리스크 대비가 되는 경우 일반 가능, 어려운 경우 특수 전세를 적극 활용한다.
2. 세낀 물건일 때 확인할 것: 전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구청구권 사용여부
3. 주인전세일 때의 주의사항: 계약만기 시 공급 주의, 임대 협조, 하자 및 관리, 근저당 말소여부!!

 (적용) 리스크 대비가 어려운 상황이기 때문에 세낀 물건을 적극적으로 찾고, 협상의 여지를 전임/매임으로 확인하기

[내 물건 맞춤 전세 빼기]

1. 전세가 설정 : 단지 내/생활권 내/주변 공급 확인하기(단.생.공.) → 내 물건이 매력적이게끔 만든다
2. 전세기간 설정 : 공급/수요(학군 등)/포트폴리오(공.수.포.) → 전세기간을 설정할 때도 리스크를 줄이는 선택으로

(적용) 전세가 높게 받는 것이 중요한게 아니다. 안정적으로 리스크를 줄이는 선택이 중요하다. 전세는 공급을 민감하게 고려해야 한다.