안녕하세요! 저는 부배라고 합니다 :)
소중한 질문 기회 주셔서 감사합니다.
저는 1호기 투자를 앞두고 있는 상황입니다.
지난 5월 초, 코칭을 통해서 집중해서 볼 지역을 정하고 트래킹하면서,
앞마당을 넓히기로 한 3곳을 임장하고 있습니다.
지난 5월에 매물코칭도 한 번 받았는데요.
제가 찾은 매물은 깎아서 사면 좋겠다는 말씀을 들었습니다.
하지만 협상이 될 만한 물건이 없었고,
목표 매수가를 맞추지 못해서 투자하지 못했습니다.
그리고 현재 앞마당을 만들면서 보니 튜터님께서
왜 제가 찾은 물건은 더 깎아야 한다고 했는지 이해하게 되었습니다.
그런데 현재 어려운 점은,
제가 투자로 보고 싶은 단지는 투자금을 초과하는 단지고,
투자금에 맞는 단지를 찾으면 아쉬움이 남습니다.
(아마 매코 통과도 어렵지 않을까 싶은데요..)
투자할 물건을 찾는 과정에서 제가 뭔가 놓치고 있는 게 아닐까 합니다.
작년부터 계속해서 해오던 고민인데요.
투자로 보고 싶은 단지는 투자금을 2천만원정도 초과하고,
투자금 내에서 보자니 투자금을 모두 쓰지 못하고 가치가 작은 단지를 보게 됩니다.
어떤 점을 보완하면 좋을까요?
2. 적정 매수가와 적정 투자금을 파악하는 방법이 궁금합니다.
전고점 대비 하락률, 주변 단지와 비교, 비슷한 입지의 타 지역과 비교(이 부분은 어렵습니다.)
최근 실거래가와 비교를 하며 적정 매수가를 판단해보고 있습니다.
투자금의 경우 과거 투자금이 얼마나 들었는지를 보고,
현재 제가 가진 투자금 중 가장 좋은 물건을 찾아보고자 합니다.
하지만, 튜터님과 멘토님들께서 말씀하시는 ‘이정도 금액에 이정도 투자금이면’
하는 선을 잘 모르겠습니다. 어떻게 파악할 수 있을까요?
3. 1호기 투자 시, 가장 중요하게 판단해야 하는 것은 무엇일까요?
강의를 듣고 칼럼을 읽다 보니 중요한 것들이 정말 많더라구요.
그 중에 어디에 우선순위를 두어야 하는지 궁금합니다.
요즘 매물 코칭 신청이 어렵고 금액적인 부담도 있어서
좀 더 신중하게 판단하고 싶어서 고민하다보니 글이 길어졌습니다.
질문 기회를 주셔서 다시 한 번 감사드립니다!
날씨가 많이 더워졌는데 건강 유의하세요.
강의에서 또 뵙겠습니다^^
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댓글
1. 부동산을 더 많이 보시면서 부동산 진짜 급매를 잡아보시는 경험을 해보셨으면 좋겠습니다. 2. 크게 보시면 좋을 것 같습니다 지역간 평당 매매가를 통해서 투자 가능 지역을 먼저 파악하시고 그다음에 파악된 지역 간 랜드마크 단지의 위상을 먼저 보고서 그 다음 생활권 선호도에 따른 단지를 보시면 저평가 여부를 좀 더 쉽게 알 수 있지 않을까 싶습니다. 3. 누가봐도 선호도 있는 물건에 투자해야 나중에 혹시 매도하더라도 쉽게 됩니다.
부배님 안녕하세요~ 1.일단 중요한 것은, 지금 시장에서 투자금을 초과한 범위의 단지를 계속 보는 것이 투자 결과를 만드는데 방해가 되는 것 같아요. 그리하여 투자 가용자금을 초과한 금액을 가지고 진행을 하기 보다는, 진짜 적정 투자금을 고려하여 투자 단지를 추려 나가는 과정들이 필요할 것 같아요. 2. 가격에만 너무 집중하지 마시고, 오히려 가격이 같다면 어떤 단지가 더 가치가 있는지를 집중해서 보시는게 부배님의 투자에 더 도움이 될 것 같아요. 가치를 가지고 가치 비교를 할 줄 알아야 실제 이정도 투자금이면 더 좋은 것을 하지, 아니면 다른 것을 하지가 결정이 되실 것 같아요~! 3. 그리하여 지금 해야할 것은 입지분석-단지임장-단지가치분석-투자금에 맞는 단지 소팅 - 단지분석 - 매물임장 이 과정을 계속 반복하면서 투자할 수 있는 단지를 현장에서 확인하는 과정들을 계속 반복해 나가시는게 중요할 것 같아요! 부배님 빠이팅!