열반스쿨기초반 87기 86조 트랄라레로트랄라라(2주차 강의 후기)

1. 부동산 가격 결정 요소와 투자기준

- 물가
- 전세가 변동률

- 수요와 공급

 ① 물가는 지속적으로 상승하여 통화량은 지속적으로 늘어남을 인지하자.
 ② 전세가 변동률에 따른 역전세를 주의하며 욕심부리지 않고 5%만 올리며 위기에 대처하자.

 ③ 투자지의 입주량과 수요량을 체크하고 분석하여 투자하자.

2. 투자 vs 투기

-  투기꾼과 투자자의 차이를 인지하고 감정적이고 운에 의지하지 않는 오직 실력으로 분석하여 투자할 수 있는 
   사람이 되자.

3. 부동산 투자의 원칙잡기

- 저평가여부(가치>가격) : 가격만 생각하지말고 해당 부동산의 가치와 가능성을 보고 투자하자)

- 환금성 : 현금화의 가능성이 좋은 부동산에 투자하자

- 수익률(수익금/투자금(매매가-전세가) : 처음에는 수익을 크게 기대하지 않고 잃지 않는것에 집중하자

- 원금보존 : 잃지 않는것에 집중하며 원금보존을 우선으로 하자.(역전세주의)

- 리스크 관리 : 리스크를 최소화하는 투자를하자(전세금 5%씩만 인상하여 역전세에 대비하자)

4. 부동산의 전망

- 가만히 앉아 책으로만하는 부동산으로는 향후를 예견하는 것은 어렵다. 
   하지만 내가 배운 내용을 적용하여 분석하고 확인하고 움직이며 내눈으로 확인하고 실제로 성과를 보인 이들의 
   발자취를 따라가면 옳은 길을 찾을 수 있다.
 

5. 시세차익 부동산의 정의와 종류

- 아파트 투자만이 현재에 나에게 답이다.
  한눈 팔지 말고 아파트 투자에 집중하자.

6. 부동산 세금 대응하는법

- 양도소득세 : 양도 차익에 세금

- 종합부동산세 : 재산의 일정기준을 넘을 때 내는 세금

- 취득세 : 부동산 취득 시 지불하는 세금

 ★ 부동산 투자 시 지불하는 세금에 대해 이해하고 내가 투자하는 직장인이 될 것인지 직장인 투자자가 될 것인지를 인지하고 투자를 적용해야하며, 20억 이상의 자산가가 나의 목표이므로 세금은 내가 부자임을 확인시켜주는 하나의 상징으로 여기며 적극적으로 부동산에 투자하자.