청주 동남 시티프라디움 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 청주 복대동 지웰시티 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

청주 복대동 지웰시티 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

청주시 종사자 수 : 394,442명

2. 교통

3.학군

솔밭초 / 솔밭중(학업성취도 : 77.1% 청주 2위)

4. 환경
 

현대백화점 / 롯데아울렛

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 판단 불가

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 현재 고점에 가까운 매매가로 수익률 보장 할 수 없어보임.

4) 원금보존 : 전세가율 71%로 지방 전세가율 80%보다 낮아 원금 보존에 어려움이 있을 수 있음.

5) 리스크 대비: 전고점에 가까운 가격으로 리스크 위험 있음

나의 투자 결론 : 청주 지역 중 환경 인프라 형성 및 학업 인프라 형성이 가장 잘되어 있으나, 전고점에 가까운 매매가 형성으로 현재 투자는 리스크 위험이 커보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 인터넷으로 검색하여 매매가 및 전세가만 알아보는 것과 실제 임장을 통해 배우는 것이 차이가 큼을 느끼게 되었습니다.