투자는 매수만으로 끝나는 것이 아님…

이번 양파링님의 강의를 듣고 1호기 매수 과정을 동시 복기 할 수 있었습니다.

지역별 전세 수요에 대한 분위기를 썸머리 해주셨는데요

크게 수도권과 지방으로 나누어서 설명 해주셨습니다

수도권

수도권의 경우 서울은 대부분 전세 물량이 많지 않아 전세거래는 양호한편 일부 공급이 있는 지역은 전세가 보합을 보이고 있습니다.

경기권의 경우 외곽은 활발하지 않고 보합중

지방

지방의 경우 지역의 공급에 따라 전세가의 변동 차이가 크며 부산,대구의 경우 회복세를 보이고 있고 울산의 경우는 전세물건이 없어 전세가 빠르게 상승중

전세 셋팅

전세 셋팅을 위해 여러 유형과 함께 프로세스를 알려주셧어요

전세를 맞춘경우, 못맞춘경우, 등… 여러 유형에 맞게 어떤 프로세스를 거쳐야하는지!! 

너무 알찬 내용이면서도 많은 내용이였습니다. 투자는 매수만으로 끝나는게 아닌 전세놓는것도 복잡하다!

이번 저의 1호기는 세낀 물건이였는데 저는 가계약 전에 사진으로 전세계약서를 받아 볼 생각을 못했습니다 ㅠ

가계약 후에 사장님께 문자로 계약일 전에 이전 전세계약서를 보내달라고 요청 했었죠

물론 크게 리스크가 있거나 전세계약서가 이상하지 않아서 다행이지만

혹시나 리스크가 있거나 특약사항이 부실했다면 협상하는데 어려움이 있지 않았을까 하는 생각이 문득 들었습니다

아직 잔금일이 남아서 잔금일에는 원본 꼭 챙기겠습니다!!

저의 1호기는 1년 만기가 남았고 갱신권을 아직 안쓰신 상태인데요 

현 세입자가 시세와 엇비슷하게 살고 있으면서 더 살기를 원하시는 상황이라 갱신을 하신다고 하더라도 다음 역전세를 대비한다고 생각하면 굉장히 좋은 상황인것 같습니다 ㅎㅎ

내 물건 1등으로 만들기

이번 강의의 핵심이라고 생각 되는 내용인데요

우리가 매수 후 전세 셋팅을 하려면 내 물건이 1등으로 만들어야 해요!

왜냐면 우리에겐 시간이 가장 큰 리스크 입니다.

잔금일에 전세를 맞추지 못한다면 상상도 하기 싫네요… ㅠ ㅋㅋ

내 단지 주변 부동산 안에서 내 물건이 1등으로 소개되기 위해 무엇을 해야될까?

저는 가장 큰 핵심 키워드는 니즈라고 생각합니다

그 수요자의 니즈 중 가장 수요자들이 중요하게 생각하는 것이 무엇일까?

바로 가격 아닐까? 

그렇다면 우리는 가격을 1등으로 만들어야 합니다 어떻게? 싸게

그저 싸게만 내놓는다면 우리 투자금이 많이 들어가겠죠?

물건 상태와 주변 경쟁 물건에 비해 싸게! 그것만 한다면 만족!!

수도권 같은 전세가 잘 나가는 분위기라면 부사님께서 추천해주신 가격에서 어느정도 나갈 수도 있겠지만

전세가 많이 안나가거나 입주장이 겹쳐 있다면… 무섭.. 

부사님께서 말씀해주신 가격이 아닌 내가 가격을 만든다!! 

내가 전세입자로 빙의!! 

가격을 매력적으로 만들기 위해 물건 내부도 신경쓰고 주변 시세도 꼭 파악을 해야합니다!

이 모든것은 단생공! 으로 해결!! 자세한 내용은 강의에서

계약서…

매수와 전세 놓는 과정에서 가장 필요한 것이 계약서.. 법적 권리 등.. 진짜 어려운 말투 투성이죠

여기서 정신 바짝 차려야 합니다. 잠시 정신을 놓으면 눈뜨고 코베인다구여.. ㅠ

제가 이번 계약을 진행하면서 월부에서 배운대로 특약을 다 정하고 계약서를 꼼꼼히 검토 해봐도 놓치는 경우들이 꼭 생기더라구여! 다행히 사장님의 센스 덕분에 잘 넘어갔습니다.

저도 1호기 전에 경험이 없던 터라 나눔글만 엄청 찾아봤는데요! 

여기서 중요한것! 모의 계약서 써보기!!! 저는 모의계약서를 써보지 않았는데 다들 모의계약서를 써보시더라구여?

정말 중요한것 같아요 경험이 없는 우리에게 필요한건 연습!! 연습만이 살길이다

강의를 통해서 어떻게 계약서를 써야하고 어떻게 봐야하며 등기부등본 등 여러 법리적인 어려움은 어떻게 해결하는지 배우고 그걸 토대로 모의계약서를 써본다면 본계약서를 작성할때 큰 어려움이 없을것이라고 생각합니다!!

이번 강의에서 많은것을 배웠네요 너무 알찬 내용이였고 BM할 내용 정리해서 내것만들기!