[열중 이번달 독서할 8자로9나_달의여신] 전세 마스터로 변신 🧚

안녕하세요 (●'◡'●)

50대 투자자 달의여신입니다. 

이번 주는 공교롭게도 3강 오프라인 강의를 

다녀오다 보니 2강보다 3강을 

먼저 듣는 일이 생겨 버렸습니다 😅

그래서 사실 제 머리가 뒤죽박죽되지 않을까

살짝 걱정했습니다만

오히려 3강 잔쟈니님이 해주신 비교평가를 먼저 

들으며 1등 물건에 투자하고, 

양파링님의 강의를 들으며 투자 후 전세 셋팅을 하는 것 같아 

오히려 더욱 더 강의가  좋았습니다. 

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 

전세 A to Z

특히 목차가 마음에 와 닿았는데요.. 그 이유는 

월부에 와서 아직 투자 경험은 없지만, 

하반기 투자를 계획하고 있습니다. 

하여 이번 강의를 통해 모의 투자를 하고 

전세까지 완벽하게 맞추는 경험을 할 수 있어서 

뭔가 퍼즐을 하나 하나 맞춰가는 느낌이었습니다.

특히 파링님께서 열중은 어떤 마음을 가지고 듣느냐에 따라 

가져 가는게 다르다는 말씀에 

투자 프로세스에 대한 전 과정을 생각하며 

완벽히 준비하는 마음으로 강의를 들었습니다.   

| Part 1. 2025년 현재 전세시장 상황

•  지역에 따라 다르긴 하나 대체적으로 전세가 상승으로 인해 실질적인 투자금 감소 ➡️ 기회를 주고 있다. 

| Part 2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

• 전세 셋팅 프로세스를 안다는 것은 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지 알고 대비하는 것이다.
• 프로세스를 잘 알고 있으면 시간을 확보하고 나의 소중한 종자돈인 비용을 줄일 수 있다
  💡오래 전 함께 공부했던 동료 한 분이 투자 전, 거의 몇 달간 칼럼을 필사하던 모습이 생생하다. 그 당시엔 뭘 저렇게 하나 싶었었는데 지금 생각해보니 미리미리 모든 상황을 준비했던 동료의 모습에서 많은 것을 배우게 된다. 아~ 유비무환이라고 그 동료는 성공적인 투자를 이어가고 있다. 
  💡'앎'에서 머무르지 않고 행동하고 적용하기!!  
  ➡️ 투자할 때까지 일반전세, 특수전세 등으로 모의 계약서 작성해보기!!

• 다양한 전세 사례에 대한 강의를 들으며 실제 매임했던 내용(주전, 세안고, 법인매물, 근저당설정 등)들이 도움이 되어 이해하기 쉬웠다. 역시 그간의 경험을 통해 미세하지만 실력이 쌓여가고 있다는 확인도 하게 되어 감사했다. 

   

| Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 

• 적정 가격의 1등 전세 물건을 만든다는 건,  나의 시간과 돈을 절약할 수 있다는 것이다.  
• 사실 나도 전세는 부사님이 빼주시는 거라고 생각했었다. 하지만 시장마다 가격 설정이 다르기 때문에 어떤 시기, 어떤 지역이든 간에 적정 전세 가격을 정할 수 있다면 내 투자금으로 감당할 수 있는 투자를 선택할 수 있고, 나의 물건을 시장이 받아주는 적정 가격의 1등 물건으로도 만들 수 있다는 말씀에 네이버 부동산에 톡 불거져 올라온 야망 호가들이 떠올랐다. 아마도 파링님의 강의를 듣지 못했다면 그 야망 호가 중 하나가 내가 아니었을까?   

• 그렇다면 전세 가격 설정을 위한 무엇을 봐야 할까? ‘감으로 하는게 아니다. 3글자를 기억해라. ’단, 생, 공'

  ➡️ 단지 내에서 적정 가격인지, 동일 생활권 내 대체제 있는지 확인, 현재 공급물량과 예정물량 등 확인

  💡얼른 투자하고 양파링~ 보거라를 하고 싶다. 

| Part 4. 매매, 전세 계약시 유의사항 

• 150페이지가 넘는 교안에 전세와 관련된 용어 설명 및 다양한 사례가 들어가 있어서 마치 ‘전세 백과사전’을 선물 받은 느낌이다. 그리고 집을 산 다음 어떤 일이 벌어질지 투자의 전과정을 생각하며 준비하셨고, 필기 없이 교재만 보더라도 계약할 수 있도록 해주겠다던 양파링님의 따수운 마음이 전해진다. 

    💡전세 셋팅을 공부하며 공급과 밀접한 관계가 있음을 다시금 느꼈다. 월별 공급물량 체크만 했었는데 임장보고서 작성 시 4년 간의 공급목록과 지도 위 공급물량을 올려 조금 더 디테일한 임장보고서를 작성하자. 

• 기억해야 할 것 : 임대 기간 설정에 따른 중요사항 3가지  ’공, 수, 표(포)'

     ➡️ 공급(리스크 적은 물건 선택, 도시규모에 따른 차이가 있으나 공급 물량 시기, 위치, 매물 등 확인) 
     ➡️ 수요(투자지역의 단지, 평형의 특징 아는게 중요하다) 
     ➡️ 포트폴리오(주택 수가 늘어날 수록 재계약 시기 분산-적합한 선택으로 안전하게 만드는게 중요)

모르면 당황스럽지만 알면 예측할 수 있는 대응의 영역이 늘어난다. 

양파링님의 2강 강의는 

디테일이 살아 있는 정보가 가득해 

정말 유용했다. 

그리고 투자 10년 간의 노하우를 

입만 벌리고 받아 먹는 것 같아 

죄송스런 마음도 들었다. 

또한 매수하는 것도 어려운 데 

전세 내놓는 것도 만만치 않고…. 

하지만 그 어려운 일을 해내는 것이 

투자자로서 가야 할 내 길이라는 것에 

마음을 다잡는 시간도 되었다. 

마지막으로 하신 말씀 중 

내가 매수해서 임대 놓는 ‘우리 집’이 어떤 의미인지 

생각했으면 좋겠다. 

나 뿐만이 아니라 세입자도 

새로운 꿈을 꾸고 있다는… 

사려깊고 세심한 양파링님을 

보여 주고 있는 것 같아 미소가 지어지는 순간이다. 

멋진 강사님께 좋은 강의를 들어 

감사한 시간이었습니다. 

양파링님~ 감사합니다.

곧 

양파링~ 보거라!! 외치겠습니다. 

(부러우면 지는 겁니다. 조금만 기다려주세요)