[열기 87기 27조 더플산] 산본 래미안하이어스아파트 아파트 수익률 보고서 작성하기

산본 래미안하이어스아파트 수익률 보고서 

✅아파트명

래미안하이어스 아파트 

✅위치(지도)

경기 군포시 금산로 91

✅입지평가

1. 직장

군포시 종사자수 115,375

2. 교통

3.학군

산본중 88.6%  수리중 89.8%

4. 환경

1.3km 거리에 이마트 산본점 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 고점대비 현재가가 73.7%로 가격이 아직은 저평가 되있다. 

2) 환금성 : 2644세대 대단지이고 16년차 준신축이지만 주변에서 가장 신축이면 건폐율15%로 수요가 있어 환금성이 생기리라 본다. 

3) 수익률 : 현재 가격에 사서 만약 2022년 고점까지 회복한다면 현 투자금 28100만원으로 수익률 89%순수익 24900만원의 수익률을 얻을수 있으리라 본다. 

4) 원금보존 : 추후 주위에 신규 아파트 2028 5월 금정역 푸리지오그랑블이 생기지만 신규 단지 금정역에 gtx-c등의 호재가 있지만 그 호재는 이 단지에도 같은 영향을 주리라 보고 신규 단지 주변에 초등학교등 학군 형성이 안되있고 신규 단지 근처 공장등이 많은든 균질성이 안 좋아 원금 보전은 잘 되리라 본다. 

5) 리스크 대비: 추후 신규단지 주위 평촌등 이주 생각해 전세금 퍼센트지를 올리면 되리라 본다. 

나의 투자 결론 : 3-4억 정도의 투자를 통해 가능하리라 보고 단 현재 서울권 동대문등 단지와도 비교 후 전망을 통해 투자가 필요하리라 본다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 객관적으로 항상 본다고 생각했지만 그냥 현재 호가와 댓글만 아파트를 평가 했다. 이렇게 정리 하지 않더라도 개인적으로 엑셀을 통해 보다 잘 정리 할수 있는 방법을 찾아야 겠다.