안녕하세요.

애밀리87입니다. 

6월 열중을 들으며 투자의 깊이를 더해가고, 독서로 내 마음의 깊이를 더해가고 있는 한달입니다. 

'전세의 모든 것' 양파링님 강의를 듣고 후기를 남깁니다. 

2호기에는 전세빼기를 통해!

'양파링 보거라!'  글을 남기는 그날을 기대하겠습니다!

# 이번강의를 통해 인상깊었던 것

 1호기를 했지만, 전세 승계를 통해 매수를 마무리해서 

 아직 전세를 맞추는 것에 대해 불안감이 있었습니다. 실제로 아직 전세빼기를 경험해보지 않았기에 

 막연한 불안감이 계속 있습니다! 

  그렇지만, 1호기를 매수한 경험, 0호기를 매도한 경험을 해봤기에 

  양파링님의 강의가 더 실제적, 실전적으로 느껴졌던 것 같습니다. 

  작년 첫번째 열중 강의에서는 내 일이 아니라 듣고 말았던 것 같은데.. 두번째 강의인 이번 강의에서는 ‘그래,그래, 맞네맞네!’ 라며 고개도 끄덕이며 경험을 반추해보며 공감이 깊어진 것 같습니다.  

특히, 적정 전세가를 설정하는 법 중 

• 대단지 입주 시, 확인해야할 사항 >> 예비 전세물량을 예측해라!

 1. 사전점검 기간 : 사람들이 본격적으로 움직이기 시작 (임차인, 임대인 모두)
 2. 입주지정 기간 : 입주기간 전/후 3개월은 입주물량 영향권

    이미 입주기간이 끝난 단지라 하더라도 대단지일 경우, 물량이 남아있는지 확인 필요

• 전세빼기 기억해야할 3글자

 <전세가격 설정 : 단생공 >
 1단계 - 단지 내 전세가 비교 : 호가, 실거래가 / 실거래가 변동추이
 2단계 - 생활권 내 전세가 비교 : 가격흐름을 같이 하는 단지비교
 3단계 - 영향권 내 공급 물량 점검 : 현재 공급물량 , 이후 예정물량 , 대단지 입주 후 잔여물량
 

+ 팁으로 전세보증보험 가입금액을 미리 예측하기 위한 방법까지! 

 두번째로 , 리스크를 줄이는 임대기간 설정법에서

 1> 공급량 확인 

 2> 수요층을 확인해라! - 학군지 +30평대 이상은 성수기가 겨울방학(1-2월)이다!!! 매수할 때 주의해라

 3> 공통 비수기 : 여름(장마철/휴가철), 명절 연휴, 겨울이다!!! 

 마지막으로, 안정적인 임대 운용을 위해  전세 포트폴리오를 분산하는 방법, 알면 두렵지 않은 법인 임차인 , 전세권 설정, 전세계약서 특약 팁까지~!! 후기에 다 담을 수 없었지만 실제 입주자로서 전세계약 및 매수/매도 전세계약서를 꺼내보며 비교해보며 실전 준비를 익힌 것 같습니다. 

# 꼭 적용할 단 한가지 (원씽)

 - 단지 가격 트래킹 시, 매매, 전세 개수를 기입하여 흐름을 함께 확인해보자. 

   그리고 임보 마지막 TOP 3를 선정 시, 이 물건에 대한 적정 전세가를 ‘단생공’을 근거로 금액대를 산출해봅시다!  

2주차 강의까지 완료! 

잘하고 있다! 3주차 , 4주차도 지치지 말고 

적절한 휴식을 배치하며 남다른 성과를 이루기 위해 가보자고!