쉽게 돈 버는 법은 사기 뿐입니다. 그렇게 돈 벌면 감옥에 가겠지요오?~

2강에서 가장 중요한 것은 저·환·수·원·리

원칙의 사전적 정의는 “어떤 행동이나 이론 등에서 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙을 의미. 즉 어떤 일을 할 때 기준이나 근본이 되는 기준을 뜻함.”이다. 

그동안 투자뿐만 아니라 삶 전반에 있어 뚜렷한 원칙 없이 살아왔던 것 같다. 이번 강의는 단순한 투자 지식을 넘어서, 인생 전반에 대한 방향성을 되돌아보게 해준 뜻깊은 강의였다.

1. 저평가여부(가치 > 가격)
   1. 매매가가 가치대비 적정한지? → 그 가치를 알려면 비교평가를 해야함 → 비교평가를 하려면 앞마당과 임장을 가야함.
   2. 같은 느낌일 때, 같은 가격일 때 어디가 더 가치가 있는지가 중요
2. 환금성(매도해서 돈을 가질 수 있느냐 없느냐, 원할 때 던질수가 있느냐)
   1. 나 홀로 아파트(300세대 미만), 1/2/3층, 탑층, 오피스텔, 도시형 생활주택, 호텔, 오피스텔 환금성 안좋음
3. 수익률(투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?)
   1. 수익률 = 수익금/투자금(매매가 - 전세가)
   2. 수익률은 72법칙 : 72/수익률 → 원금이 2배가 되는 기간 ex) 72/3% = 24년
   3. 수익률을 높이는 방법
      1. 앞으로 가치가 오르는 부동산 파악(수요가 많고, 공급이 적은 곳)
      2. 적절한 투자금, 전세금 상승
      3. 좋은 타이밍
      4. 수익률, 수익 둘 다 중요
   4. 갭투자는 지금 가격보다 2년뒤가 중요함
4. 원금보존(잃지 않는 것)
   1. 입지독점성이 있으면 전세가율이 떨어져도 원금보존이 가능
   2. 원금보존
      1. 적정전세가율
      2. 입지독점성을 갖느냐, 입주물량이 적정하냐
      3. 전고점 대비 얼마나 빠졌냐
5. 리스크 관리
   1. 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 수익시기(상승시기)

적용점 : 

1. 내가 바뀔려면 3가지 필요
   1. 거주지가 바뀌던가
   2. 보내는 시간을 달리 보내거나
   3. 만나는 사람이 바뀌거나

2. 전문가가 되기 위한 1만 시간의 법칙

• 주당 20시간 50주 이면 1000시간. → 약 1년
• 이것을 10년동안 해야함
• 주당 20시간을 위해서라면 1일에 최소 2시간 45분 정도 투자 공부 진행

3. 원칙을 세우기(나만의 기준)

4. 담배꽁초 투자

• 나 같이 종잣돈이 없는 사람은 담배꽁초 투자를 해야함 → 지방투자

• 서울이 아니라고 불안해하지말고, 적은 돈으로 투자경험을 쌓는다고 긍정적으로 생각필요