서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기 8기 일오나 임장가자 까소]

자모님의 1주차 강의, 가벼운 마음으로 서울에 대해 좀 알아볼까? 하며 수강을 시작했는데 어느새 강의 자료가 빼곡히 필기로 채워지고, 수강 후에는 시간가는 줄 모르고 강의 내용을 복습했습니다. 그만큼 한마디 한마디 모두 머릿속에 저장하고 싶은 알찬 강의였습니다.

1. 서울 25개구의 위치와 급지, 해당 급지의 랜드마크 아파트의 가격대에 익숙해지기!

서울 25개구의 위치와 급지에 대해 백지에 여러 번 그려보았습니다. 머릿속에 지도가 그대로 새겨질 때까지 반복!

10억이 넘어가는 순간부터 막연히 비싸다고만 생각했지만 앞으로 계속해서 가격에 익숙해지도록 하고, 싸다 비싸다를 판단할 수 있는 순간까지 공부해나가겠습니다.

2. 입지 내 단지 선호도

각 자치구의 급지는 알겠으나 급지에 맞지 않는 가격을 볼 때마다 이건 싼건가? 비싼건가? 혼란스러웠는데, 강의에 나오는 모든 단지들을 직접 검색해보고 선호하는 단지와 선호하지 않는 단지의 이유는 무엇일지 생각해보고, 매매가 그래프를 보며 시세 차이도 확인할 수 있었습니다.

1급지인 강남구조차도 비선호 생활권, 비선호 단지는 2급지 선호 생활권보다 시세 상승이 더딤을 알 수 있었고, 투자 물건을 선택할 때 급지가 절대적인 것이 아닌, 단지 선호도 또한 매우 중요한 것임을 알 수 있었습니다.

3. 가치성장투자 & 소액투자

가치성장투자와 소액투자 중 무엇으로 투자를 시작해야 할까? 앞선 강의들을 들으며 앞으로의 계획에 대하여 메모장에 몇 번을 썼다 지웠다 반복했습니다.

무주택 상황에서 지금 하락장이 언제 끝날지 불안하여 일단 큰 수익을 안겨줄 가치 성장 투자로 0호기나 1호기를 해보는게 어떨까 하는 쪽으로 기울고 있었는데 (부담스러운 정도의 대출 필요), 소액 투자로 시작하더라도 시간은 충분하며, 상급지에 매-전 차가 줄어드는 기회가 오면 소액투자 매도 후 상급지에 여러채 투자하는 방법을 선택할 수 있다는 것을 배웠습니다.

지금 시장에서 절대 조급하지 않아도 된다고 하신 말씀, 새기도록 하겠습니다.

그리고, 입지가 좋을수록 매-전 갭이 좁아진 시간은 짧고, 좁아진 즉시 매매가가 날아가므로 타이밍 잡기는 어렵다! 싸면 그냥 사라!

4. 내가 임장 지역을 동작구로 선정한 이유

동작구는 서울 중 비교적 중앙에 위치 – 모든 업무 지구에 출퇴근 용이 -> 입지독점성

노량진이 뉴타운으로 천지개벽할 예정 – 내가 아는 지역일수록 색안경을 끼고 지역을 바라보게 되나, 흑석 뉴타운 시세가 다른 동작구의 생활권과 벌어지는 것을 보며 노량진 뉴타운의 기회는 놓치지 말아야겠다고 생각하고 있었습니다.

자모님은 흑석동 랜드마크인 아크로 리버하임의 현 시세가 싸게 느껴진다고 말씀하셨는데, 다시 한번 색안경을 더 적극적으로 벗어야겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 노량진 뉴타운에 대한 현 시각이 더욱 확고해졌습니다.

이번달 조원들과 함께 동작구 앞마당 만들어보겠습니다.

BM

25개구 랜드마크 아파트 시세 트레킹 (전고점 대비 하락률)

꾸준히 앞마당 만들며 입지 내 단지 선호도 파악

선호 단지 시세 트레킹 (전고점 대비 하락률 & 전세가율)

마지막으로, 숙제 제출합니다!!