[열반기초반 87기 25조 유니zzang] 범계역 목련 아파트 수익률 보고서 작성

✅아파트명

범계 목련 3차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

한림대학교성심병원, CGV-롯데시네마 등 문화시설, 이마트, 홈플러스 등 대형마트 있음

5. 공급

오, 2027년에 총 3000세대 정도, 적정 수요보다 조금 더 많이 입주물량이 들어올 듯… 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 0 주변과 과거 전고점 대비 여러가지 이유로 약간 저평가 되어있긴 함.

2) 환금성 : 역과 가까운 거리, 평촌학원가를 끼고 있는 등 환금성은 있을 것 같음. 

3) 수익률 : // (어떻게 봐야할지..)

4) 원금보존 : 전세가율 50%~대로 약간 낮음. 

5) 리스크 대비: 입주물량이 터지는 것 때문에 역전세 등 리스크 대비 필요함.

나의 투자 결론 : 

다른 건 다 좋은데, 3000세대 정도 새롭게 입주물량이 터지는게 가장 아쉽다. 

이렇게 되면 결국 역전세를 맞을 수도 있을 것 같음. 조금 더 신중하게 봐야겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

❤️❤️과거에는 그저 눈으로만 보면서 기준없이 느낌이 좋네~안좋네만 따졌던 것 같은데… 막상 하나하나 기준을 갖고 보니 훨씬 생각이 명료해지고 객관적으로 볼 수 있는 것 같다.

그리고 이렇게 하니까 나와 동떨어진 이야기가 아니라, 내가 진짜 할 수 있는 나의 일 같이 느껴져서 좋다.