[4기만 하면 5르는 6월달에 2기는 습관기르조_까만젤라]양파일 보거라 하는 그날까지! 외치시는 양파링님의 2주차 강의후기

안녕하세요

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다. 

게리롱님의 저환수원리엘 이에 

2주차에는 양파링님의 전세빼는 전략에 대해 배우게 되었답니다.

내집마련을 한지 얼마 안되는 저는 내집마련하는 것도 쉽지 않은데 

임차인까지 구한다고?

투자는 다른 영역처럼 느껴지더라구요.

전세를 뺀다는 것이 

세입자만 가격에 맞추어 구하면 되는 거 아닌가?

파링님의 강의를 들으면 아닌 것을 확실히 알 수 있었습니다.

투자 뿐 아닐라 임대의 전 과정을 

제대로 알고 대응할 수 있도록 알려주시더라구요

현재  전세시장의 상황은? 

정부가 바뀌고 새로운 정책들이 많이 쏟아지고 있는 것 같아요

아직 부동산 정책에 대해서는 대부분 바뀌지 않을 것이다라고 하던데

전세가 상승를 꾸준히 모니터링 하면서

전세가 상승이 빠른 지역에 매수기회를 찾아 보아야한다고  하셨답니다.

역시나 꾸준히 앞마당을 넓히고 시세트레킹을 하는 것이 중요한 일 인것 같아요.

저도 처음에 강의를 들을 때 듣기전에

전세 세입자를 못구하면 잔금을 어떻게 구하지?가 큰 허들이었답니다.

전세셋팅의 유형에 따라 프로세스가 다르다. 

세입자도 다 같은 세입자가 아니다.

세입자를 구할 수 도 있지만 

주인이 세입자로 갈 수도

세입자가 계속 승계하는 경우도 있더라구요.

물론 경우에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라지겠지요?

조건부 전세대출이라는 말도 어려웠는데

양파링님 덕분에 무엇을 제한하려고 하는 지 알게 되었고

제출이 가능한 은행까지 알려주셔서 

무작정 걱정했던 마음이 용기로 바뀌었습니다.

임대만료일,  갱신요구권에 따른 기간변동 시 해야 할 일을  정리해서 알려주시니

투자를 해 보지 않을 이유가 없겠더라구요

전세를 설졍할때 적정한 전세가는 얼마일까요?

네이버 부동산 최고가로 만들면 될까요?

적정 전세가를 설정하는  3단계

단지, 생활권, 공급

단지내에서 같은 평형끼리 비교는 뿐아니라 비슷한 평형의 비교도 해 봐야 겠지요?

단지 뿐 아니라 비슷한 생활권의 전세가를 비교하면서 

기준을 잡아 보는 것도 중요할 것 같아요

또한 공급물량을 파악하고 이후의 예정 물량까지 파악하여 

신축단지와 전세가 비교하여 를 설정해야 합니다,

임대기간의 설정도 중요해요

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

공급, 수요, 포트폴리오

공급물량의 크기나 시기 등을 파악하고 

지역의 특성에 따른 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

만약 다주택자라면 포트폴리오를 만들 때 기간을 확인하여 

전세 재설정시 겹치지 않도록 조정하는 것 역시 중요하다고 하시더라구요

그렇다면 임대 물건의 리스크를 줄이는 법은 무엇일까요?

1. 1. 임대시기에 따라 입주 물량등 을 파악하여 선택

2. 2. 최고가가 아니어도 기회비용을 파악

3. 분산 투자

4. 넓은 앞마당 확보

5. 싸게 사는 것이 중요

강의를 들으며 전세를 설정하는 것과 공급과 밀접하다는 것을 알게 되었답니다.

임보를 쓰면서 공급을 파악하였었는데

단순히 매매가의 영향만 미치는 것이 아니라는 것을 알게 되어 

공급파트를 쓸 때 좀 더 고민해 볼 수 있을 것 같습니다.

어디에도 없는 전세계약의 시작부터 끝의 양파링님의 강의

교재는 잘 출력해서 필요할 때마다 다시 펴 보고 

놓치는 부분이 없는 지 확인해 봐야 겠습니다.

양파링님은 책을 읽는 방법에 대해서도 소개해 주셨는데요 

예전에 본깨적에서도 본 것 같은데

책을 읽기 전에 목차를 먼저 보고

책을 통해 배우고 싶은 목표를 정하고 미리 표시를 해 둔다고 하시더라구요

항상 책을 읽기 전에 목차를 읽어두긴 했었는데

배우고 싶은 목표에 표시를 하지 않았었는데 표시해 두고 

읽고 난 후 정리하면 책 한 권에 대해 제대로 정리가 될 것 같아요

양파링님은 투자하는 집에 대해 이렇게 말씀하시더라구요

우리집에서 꿈을 꾸는 건 “나”만이 아니다.

이 말이 투자자로써 집을 임차인에게 레버리지하는 도구가 아닌

우리집을 함께 공유한다는 의미가 들어있는 것 같아 좋아보였답니다.

우리가 투자하기 위해 어렵게 고르고 선택한 집에서 

살게되는 사람들도 행복해 진다고 생각하니 

벌써부터 투자가 기분좋아집니다.

전세를 허들로 생각하고 투자에 대한 걱정을 했었는데 

제대로 알고 대응하면 문제없을 것 같아요!

얼른 앞마당 넓히러 가고 싶네요!!!

BM

1. 임대물건의 리스크를 줄이기 위해 앞마당 넓히기

2. 임장보고서의 공급파트 꼼꼼히 정리하기

3. 독서할때 미리 목차를 보고 배우고 싶은 목표 표시하기

양파링님

 긴 강의 열정적으로 해 주셔서 온라인에서도 텐션이 떨어지지 않더라구요

감사합니다.

"양파링보거라~~~ 하는 글을 빨리 올릴 수 있도록 열심히 노력해 보겠습니다!!!!!