성남시 분당구 구미동 무지개 마을 주공 12단지 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 87기 61조 윤운희]

✅아파트명; 성남시 분당 무지개 마을 12단지. 

✅위치(지도); 경기도 성남시 분당구 미금로 22번길 10

✅입지평가

1. 직장                   

2. 교통

단지 앞 마을버스 이용 (10~20분이내 )   전철 이용 가능. (죽전역,오리역,미금역 ) / 광역 버스, 이용 가능                              < 강남 >                                                                               

      < 판교 >                                                

3.학군; 구미 초등학교 단지 내 도보 3분 .

            중학교(구미. 불곡)  자가용 8분, 버스 15분 소요

4. 환경; (편의시설)

단지 주변 롯데 마트와 24시 편의점이 있으며 자 차로 10분 거리에 하나로 마트(대형), 홈 플러스 등이 있다. 

5. 공급 ; 주변엔 입주 물량이 없으며 야탑동(242세대)  대장동(212세대)가 있다.  

✅수익률 분석 (2020년 6월 ~2025년 6월 기준)

✅현장 사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)…이 부분은 3주차 강의를 들은 뒤 수정, 보충 하겠습니다. 

1) 저 평가 : 비교 대상 없음. 

2) 환금성 : 구축의 작은 평수로 주변 대비 가격대가 낮아 거래는 원활 할 것 으로 예상됨.

3) 수익률 : 조사 시 시세보다 현재 높은 가격이 형성되고 있어 수익률은 고점을 기준으로 수익 가능할 것으로 보임.  

4) 원금 보존 : 현재 전세률 높음 ,

5) 리스크 대비: 전세률이 50% 넘어 신중하게 선택하기

나의 투자 결론 : 현재 2억 7천 정도의 투자 금액이라면 서울의 단지를 공부하여 투자 가능한 아파트를 

                           알아 봐야겠다.  

✅ 작성하면서 느낀 점 :- 5년 전 지인이 들어간 단지로 지역과 위치에 회의적이었다.

                                        - 세월이 흐르고 주변 아파트들의 상승에 따라 오르는 점을 보며  자산은 

                                           우 상향 한다는 원리를 이해 할 수 있었다. 

                                         - 편견을 가지지 말고 지역의  전체적인 분위기와 입지를 잘 살펴보아야 한다는 점을 

                                            느끼게 되었다.