매물코칭 시도 한번에 성공⭐️
나 은근 손 빠르나봄..?
평일 2시에 반차쓰고 회사 근처 스벅에 갔으나 넘나 시끄러운것…난 왜 스벅을 간것인가
결국 10분 전에 다른 조용한 카페를 검색해서 급하게 카페를 옮겼다ㅎ
2시 정각에 연락 온 빈쓰튜터님과의 코칭 진행-
가지고간 1순위 단지도 괜찮지만 연식 더 좋은것도 찾아보시고 못찾겠으면 투자 하셔도 될 것 같다고 하심
내가 가져간 매물만 딱 비교해서 이게 더 낫다, 가 아니라 같은 투자금에 다른 곳도 더 찾아보셔라고 말씀해주시고 1,2순위로 넣진 않았지만 매임한 다른 단지들도 여쭤보면 조언 해주셔서 좋았다
높은 전세 맞추기 위해 잔금날짜는 일정기간 이상 가져가라
리크스 대비를 위해 주담대도 확인해봐라
수익률은 너무 크게 잡지말고 100%가 되면 매도 고민을 해봐라
협상방법으로는 우선 매도자의 처분목적을 생각해라. (집주인 거주) 어디로 이사 가시는지? 이사 가려는 단지나 지역을 알면 가격이 어떻게 되는지 확인하고 좀 더 있으면 더 오를 수 있다, 빨리 처분하셔라, 라고 사장님에게 집주인과 협상해달라고 하자 -> 그래도 안되면 마지막수단으로 걍 깎아달라고 호소해라
결론: 리스크 대비용 종잣돈이 줄어드는게 걱정이 되나 종잣돈 모이는게 적으니 시도해보는것도 나쁘지않다.
A가 투자금은 적지만 하위단지라 환금성 문제로 투자금이 가능하다면 B가 더 낫긴하다.
일정금액 가격 협상을 통해 *가격까지 붙여보면 좋겠다.
하지만 B보다 더 연식 좋은걸로도 찾아볼 수 있을 것 같으니, 마지막으로 찾아보고 못찾는다면 투자하는것도 괜찮다.
매코 팁!
1.질문은 정말 최대한 정리해서 많이 가져가는게 좋다.
나름대로 많이 질문한다고 했는데 어쩔수없이 아쉬운것..
2.스벅은 가지말자..
-끝-
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