[열중 45기 짱이사랑맘] 전세 빼기 끝판왕 양파링님의 2주차 강의 후기

안녕하세요?

개즐소충!!!

짱이사랑맘입니다!!!

이번 2주차 강의는 양파링님의 

시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법 “전세 A to Z”입니다.

전세 빼기를 이렇게 자세히 길게 구체적으로 가르쳐 주는 강의는

아마 월부강의를 통틀어 유일한 것 같습니다.

투자는 전세까지 맞춰야만 끝나는 것이기에

전세 빼기가 얼마나 중요한 것인지 잘 알고 있었고

주변에 투자한 선배 동료들이 전세 빼기에 

얼마나 많이 신경을 쓰고 있는지 보아왔고

때로는 힘들어하는 것도 보아왔기에

이번 전세 강의의 중요성을 더욱 잘 느끼고  있었답니다.

그래서 오늘은 제가 강의를 듣고 

적용하고 배울 점을 적어보려 하는데

양파링님께서 2가지는 꼭 가져가라고 하셔서!!!

ㅎㅎㅎ

첫번째

적정 전세가를 설정하는 법

1단계 단지 내 모든 평형의 가격 비교

2단계 생활권 내의 같은 평형대 비교

3단계 지역 공급 물량 확인

구축 단지는 신축단지의 하위 평형과 비교

부사님이 정해주신 가격으로 전세가를 정하는 것이 아니라

스스로 적정 전세가를 설정하여 

내가 CEO라는 마인드로 내 물건을 핸들링 해야겠다는 생각을 했습니다.

두번째

임대기간 설정 시 유의할 점

1. 공급 : 물량규모, 시세, 상세위치를 확인해서 계약 시, 재계약시 리스크를 줄일수 있는 선택을 해야

2.수요: 지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 중요하다

3.포트폴리오: 주택 수가 늘어날 수록 임대 계약 기간이 겹치지 않도록 설정해야

만약 이것을 잘 지키지 않으면 리스크가 늘어나서

내 물건을 제대로 지켜내지 못할 수 있다는 생각이 들었습니다.

“단, 생, 공”

“공, 수, 포”

 

사실 이 외에 실무적인 내용이 더 많았습니다.

하지만 너무 구체적이어서 적기가 어려워요.

양파링님의 제안처럼 

실제로 전세 빼기 할 때

이 강의 교안을 처음부터 읽어본다면 큰 도움이 될 것 같습니다. 

열정의 강의를 해주신 양파링님 진심으로 감사드립니다.

2호기를 목전에 두고 있습니다.

2호기 잘 매수하고 전세 빼기 한 후 

말씀처럼 후기로 돌아오겠습니다.

감사합니다. ^^