[열중45기 부동산 4고 모5고 평생 42좋게 가즈아_히히s] 전세 마스터 ! '양파링 보거라'를 향해

열중 강의는 이번이 2번째이지만, 열기도 듣기 전 뭣 모를때의 내가 들어도 정말 인상깊은 강의였다.

그 중 특히 양파링님의 전세 강의 !

그 이후 주변 동료들에게도 열중 강의를 엄청엄청 추천했다..!

개인적으로는 내가 들은 월부 강의 중에 가장 몰입도가 좋고, 귀에 쏙쏙 들어오는 양파링님의 강의가 너무너무 좋았다.

다시들어도 또, 집중도 잘되고 드라마 보듯 다음 챕터가 기다려지고 시간도 잘 갔다 ㅎㅎ

그리고 너무나도 현장에서 꼭 필요한, 현장에 지금 내가 있는 것만 같은 생생한 강의를 해 주셔서 정말 도움이 많이 되었다. 나중에 전세 빼고 나서 {{양파링 보거라}} 를 꼭 올려달라고 하셨는데 ,, 꼭 올려야지 ㅎㅎ

이 글도 보실지 모르겠지만 정말 너무 존경스러운 분인 것 같다 ! 나의 표현력이 여기까지라 되게 진부한 칭찬을 늘어놓은 것 같지만 ,, 결론은 너무너무 유익한 강의였고 또또 듣고 싶은 강의라는 점 ! 전세 빼기 할 때 교안처럼 꺼내서 다시 들어야 하는 강의라는 점 ! (+이렇게 내 개인적인 소감?을 구구절절 늘어놓은 후기도 처음이라는 점….ㅎㅋㅎㅎㅋㅋ) 

확실히 지난 열중 강의를 듣고 이번 열중 강의를 듣기까지 앞마당을 만드는 과정에서 매임도 해보고, 실제 전세 셋팅을 가정하여 고민도 해보며 내 0호기 전세 셋팅에 대해서도 생각했더니 강의 내용이 더 와닿는 점도 있었다. 지난 번에 들었지만 또 새롭게 다가왔고, 처음 들을 땐 놓쳤던(사실은 잘 이해하지 못했던..) 부분을 위주로 또 기록하고 새겨야겠다.

이만하고, 내 기록을 해 봐야겠다. ^__^

 📝 잊기 전에 기록하기 

• 적정 전세가 설정 3단계 : 단/생/공
• 임대기간 설정 3단계 : 공/수/표(포)

→ 이 두 가지만 알아도 성공이라고 하셨다 ! 😆

• 다양한 전세 셋팅의 유형
  • 일반적인 전세 셋팅(신규 임차인)
  • 세낀 물건
  • 주인 전세

→ 각 유형별로 생길 수 있는 리스크에 대비하며, 나의 이익과 기회비용을 잘 비교하여 협상/매수하기

→ 시장 상황이나 나의 상황에 유리한 전세 셋팅 유형을 알고, 잘 활용하기

→ 모든 매수 과정에서 중요한 건, “가계약 전” 모든 조건을 협의하고 확인한 후 송금하기

• 2+2 계약갱신요구청구권 / 묵시적 갱신 / 새로운 계약

  - 2년은 의무 / 2년은 선택(계약해지 요구권 O) 

  → 계약 갱신의 경우 생길 불확실한 상황들에 대해서도 대비를 해야 할 듯 하다.

• 등기부등본 (송금 전 3번 확인 !!!)
  • 표제부 : 기본 부동산 정보
  • 갑구 : 소유권

  • 을구 : 소유권 외 권리관계

    **반드시 확인해야 할 5가지

    : 소유자 / 가처분,가압류,가등기 / 근저당권 / 열람일시 / 페이지

     

• 지방 소액 투자 시, 확인 해야 할 3가지
  • KB / 매매 / 일반
  • 90%
  • 승인 시점

• 전세 계약 기간 설정 시, 계약 만료일이 “휴일”이 되지 않도록 하기 !! - 은행 이체 문제

• 임대 보증금 반환 대상이 달라지게 되는 경우 주의하기 ! 

  → 임차인 번호 저장 시 연락처에 기재해두기

• 안정적인 전세 운용을 위해, 시세대로 받으려고 욕심내지 말고 적정 상승률을 유지하기 (약 5% 정도)

🩵 나에게 적용할 점 

• 지금 당장에는 바로 적용할 수 있는 것은 없지만, 전세 셋팅 시 다시 교안을 볼 수 있도록 잘 정리해두기

• 매 앞마당을 만들어 결론을 낼 때 마다, “모의 계약서” 작성하고 전세 셋팅 시뮬레이션 해보기

  - 적정 전세가 설정, 임대 기간 설정 등

• 0호기 전세 셋팅을 하게 될 경우 바로 모든 것을 적용해보기
• 전세 셋팅에 가장 중대한 영향을 미치는 것은 ‘공급’ 이므로, 진짜 투자한다는 마음으로 모든 앞마당을 만들 때 전세 셋팅 리스크(공급) 부분 잘 분석하기

• 양파링님의 독서법도 적용하기 ! 

  - 책에 표시하며 더럽게 책 읽기 ㅎㅎ(밑줄 → 형광펜 → 동그라미 → 인덱스), 그러려면 4번 재독 해야함 ㅎ

  - 표시한 부분 중에 ‘단 하나’ 남기기

  - 책의 구절 옆에 바로바로 떠오르는 생각 메모하기