[열중반 4이좋게 5채씩 2제 등기 7조 럭키비키걸] 단생공! 공수표!

[적정 전세가 설정하는 3단계 : 단생공]

1단계 - 단지 내 전세가 비교(단지 내에서 적절한 가격인지)

2단계 - 생활권 내 전세가 비교(생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지)

3단계 - 영향권 내 공급 물량 점검(공급되는 신축 단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인)

[임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공수포] 

1. 공급 : 임대 기간 만료 시 공급이 많다면  이를 피해서 임대기간을 늘리는 협상 또는 전세 계약서를 미리 재 작성 하는

   방향으로 협상함

2. 수요  : 내가 투자하는 물건의 특징, 평형의 선호도, 단지의 선호도와 같은 정보를 알고 있다면 주변 사람들의 선호도

   가 높은 물건을 고를 수 있게 되고 그것으로 인해 전세 빼기에 대한 확률이 올라감

3. 포트폴리오 : 여러 지역과 여러 시기에 투자하게 된다면 다른 지역의 리스크를 또 다른 지역으로 방어할 수 있게 됨

아직까지 전세를 놓고 뺀 경험이 없지만 전세 세팅에 대한 이해도가 높을 수록 현장에서 다양하게 활용할 수 있고

제대로 알지 못하면 생각지도 못한 비용을 지불할 수 있다는 점을 알게 되었습니다.

알려주신 단생공, 공수표를 잘 살펴서 내가 고른 물건이 1등이 될 수 있도록 노력하겠습니다.