안녕하세요.

행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추월차선대디입니다.

오늘은 내 투자 수익률과 직결되는 입지평가 방법과

제대로 된 수익률 계산을 위한 인사이트를 배울 수 있었던

주우이 멘토님의 강의를 듣고 왔습니다.

# 인사이트

직장, 교통,환경,학군 각각의 요소 별로 

엄청난 인사이트를 나눠주셨는데요^^

결국 하나의 단어로 정리하자면 “수요”라고 느꼈습니다.

직장이 얼마나 탄탄한 지역인가?

직장까지 얼마나 쉽게 갈 수 인가?

직장이 탄탄해서 자녀 교육열이 있는 사람이 

돈을 더 주고 살고 싶은 지역인가?

주변에 삶을 윤택하게 누릴 만한 편의시설이 있는가?

사람들이 모여 살고 싶어하는 균질한 지역인가?

공급이 많아서 내 임차인이 옮겨갈 옵션이 많아지는가?

등등 결국 핵심은 “사람이 들어오고 싶어하는 지역”인가? 

이것이 부동산 투자의 본질임을 느꼈습니다.

그리고 수익률 계산 ★

작년, 재작년에 월부인이라면 절대 빠지지 않는 키워드

전고 대비 하락률.

여전히 싼 지역이 있지만 언젠가는 가격이 올라갈 것이고

현재도 가격이 전고에 인접하거나 넘어선 단지가 많은 상황.

이때 입지고정법을 이용하여 상대적 저평가 구간에 있는 

단지의 상승 여력이 얼마인지까지 비교평가 해야하는 구간이

분명히 올 것이라는 생각이 들었습니다.

좀 더 날카롭게 수익성을 판단할 수 있는 안목을 길러야

할 것 같다고 느꼈습니다.

본질을 명확히 숙지하고,

그 기준 요소에 대해 철저히 따져서,

보다 날카롭게 투자 물건을 선정할 수 있는 눈을

가질 수 있도록 정진해나가겠습니다^^