[열중45기 트레비홀릭] 3강 잔자니님 강의 후기

1강

앞마당 비교평가도 중요하지만 임장지 비교평가는 엄청 중요하다. 지역의 핵심가치를 잘 파악해야 비교평가가 가능하다. 교통, 직장, 균질성, 그리고 환경 단지쾌적성, 학군은 부차적인 것 생각할것, 강남 포함 핵심업무지구 물리적거리, 한강접근성, 교통편리성 따져 보고 이후 환경, 단지, 학군 등을 따질 것

2강

지역의 핵심가치를 알것/ 핵심가치를 가장 충실히  만족시키는 것에 우선순위를 둘 것, 절대적 저평가시기에는 모두다 사므로 더 좋은 것을 선택/ 싼것과 안싼것이 뒤섞인 전고점을 이미 돌파한 시장에서는 상대적 저평가 시장에서는 가치있는 것 중에서 싼것을 사기 마포구를 예로 드셨다.

3강

지역 간 비교평가를 할 때 공통점을 찾아서 묶기(가르마 타기)

가격을 고정하여 가치비교- 광명대/강서-교통, 위치를 우선순위, 그 지역의 핵심 가치를 잘 반영하는지

가치가 비슷하거나 장단점이 혼재할 때 투자자의 상황고려-현금흐름,  2주택 이내냐, 다주택자냐 개인 및 물건 상황

수도권에 가치가 없는 물건은 없다 10년을 장기 보유한다고 했을 때 다 오른다. 전세가도 오르고 매매가도 오르고 맞고 틀리고 의문제가 아니라 우선순위 가 있고 내 선택에 맞는 행동만 있을 뿐 비교평가에 매몰되어 투자를 망설이는 상황이 있어서는 안되겠다.

4강

 같은 단지 물건을 볼 때 제일 중요한것은 최종 내가 투자금이 얼마나 들지 확인하는 것이다. 동층향에 따라 실제 나갈 수 잇는 전세가와 구체저가 투자금 파악하고 실거주용 올수리는 전세금 더 받을 수 있다. 임대용 올수리/기본 등을 파악하낟. 갱신권 사용여부가 중요 그래야 투자금 회수시점을 파악할 수 있다. 세입자 전세/월세에 따라 주담대 일으켜 편익과 비용을 생각해볼 수 있다.

5강

지방은 인구가 곧 수요, 집이 낡아지면 대체되기 쉽다. 공급에 따라 전세가가 움직인다. 전세가와 매매가가 정직, 핵심포인트는 인구, 환경, 학군(부자는 학군에 힘씀), 인구학군환경부터 내려오기, 신축이 무시못한다 환경 중요, 공급도 같이 신경 쓸 것 그러나 현재 가격이 바닥이라면 나쁘지 않다. 500이면 시스템에어컨 4대 가능 신축 따져 볼것, 공실이면 더 금상첨화, 만기일이 정해져있고 촉박하다면 어려울 수도

6강

앞마당 개수보다 중요한 것은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것이다. 실력의 영역은 좋은 투자를 거듭하는 것이고 오를 때까지 가치를 믿고 보유하는 것이다.그리고 자산을 지속적으로 늘리는 것. 중요한 책은 내용 발췌 뿐 아니라 목차 요약을 강추합니다. 책에 대한 느낌은 그 시기 나의 고민과 맞닿아 있다는 말씀 인상깊었습니다. 책을 통해 나의 고민에 대한 인사이트를 얻도록 하겠습니다. 책 읽고 내용 요약/정리, 느낀점 적용할 점